Тіркелген адаммен пәтерді сатуға бола ма? Тіркелген азаматпен пәтерді сатудың нюанстары

Send

Көбінесе, пәтер сатып алуға тырысқанда, онда тіркелген азаматтар бар екендігі анықталады. Өмір алаңында біреудің тіркелген-тіркелмегенін ғана емес, оның қандай құқықтары бар екенін де білу маңызды.

Айтпақшы, сіз қазірдің өзінде доллардың қанша тұратындығын көрдіңіз бе? Валюта бағамдарының айырмашылығымен ақша табуды осы жерден бастаңыз!

Тіркелген азаматпен пәтерді сатудың нюанстары

1. Тұрғын жылжымайтын мүлікке тіркелген адамның құқықтық жағдайы

Сатып алушы мәміле шарттары туралы келіскен кезде мүліктің заңды тазалығын тексереді. Қазіргі уақытта табылуы мүмкін жасырын ауыртпалық... Тіркелген адамдардың болуы осылай аталады.

Азаматтардың құқықтық мәртебесін анықтайтын бірнеше ерекшеліктер бар:

Уақытша тіркеу болу мекен-жайы бойынша жүзеге асырылады. Мұндай тіркеу тек белгілі бір уақыт аралығында тұрғын үй алаңын пайдалануға құқық береді;
Тұрақты тіркеу. Мұндай тіркеумен азаматтар жылжымайтын мүлікті шектеусіз мерзімге пайдалануға құқылы. Басқаша айтқанда, бұл пәтерде тұрудың тұрақты құқығын тудырады.

Егер мүлікті тиісті тексеру кезінде, уақытша тіркеуге тұрған адамдар, пәтермен операциялар жасау кезінде қиындықтар жоқ. Белгілі бір уақыт өткеннен кейін уақытша тіркеу жарамсыз болады.

Болған жағдайлар тұрақты тіркеуде тұрған азаматтар тұрғын алаңында қиынырақ. Біріншіден, сіз тұрақты тіркеуге себеп болатын жағдайларды қарастырған жөн:

меншіктегі меншікті үлесі жоқ меншік иесінің отбасы мүшелерінің құқықтары;
жекешелендіруге басқа адамның пайдасына қатысудан бас тартқан азаматтардың тұрғылықты жері;
тұрақты пайдалану, оның құқығы өсиеттен бас тарту негізінде пайда болды;
меншік құқығы тіркелген кезде туылған балалар.

Жоғарыда аталған азаматтар мүлікті үнемі пайдалана алады. Мұндай құқық мүмкін емес өз еркімен тоқтатады немесе шектейді.

Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік иелері кез-келген азаматты уақытша және тұрақты түрде тұрғын үй алаңына тіркеуге құқылы. Алайда, егер қаласаңыз, сіз өмір сүру шарттары туралы келіссөздер жүргізе аласыз, сондай-ақ пайдалану шектерін шектей аласыз. Мұны түсіну маңызды: тіркеу мұндай құқықтардың пайда болуына тікелей әкеп соқпайды.

2. Пәтер сату кезінде тіркелген адамдармен қалай әрекет ету керек

Тұрғын үйге біреу тіркелген кезде, сатып алушы мүлікті сатып алудан бас тарта алады. Мұның себебі - заңда бекітілген шарттық қатынастардың еркіндігі.

Сатып алушы басқаша шешім қабылдай алады, алайда мүлік тіркелген кезде тіркелген адамдармен қиындықтар туындауы мүмкін.

Жылжымайтын мүлікті нақты беру кезінде көбінесе сатушы оны толығымен босатуға міндетті, оның ішінде үшінші тұлғалардың кез-келген талаптары бойынша. Барлығын тізілімнен алып тастау керек екен. Бұл әдетте сату-сату шартында көрсетіледі. Кейде осы келісімде тұрғын үй кеңістігінен алынған үзіндіге арналған мерзім көрсетіледі.

Мұны түсіну маңызды: егер мерзімінде шектеусіз пайдалану құқығы бар тіркелген адамдар болса, сатушы оларды босатуды талап ете алмайды.

Егер сіз жылжымайтын мүлікті осындай ауыртпалықпен сатып алуға келіссеңіз, келісімшартта белгілі бір шарттарды көрсетуіңіз керек:

мәміле жасалған кезде тіркелген адамдардың тізімі;
пайдалану құқығы мүлікті қайта тіркегеннен кейін де сақталатындығы көрсетілген.

Адамдардың бірнеше санаттары жазаланбайды:

балалар;
әрекет қабілеттілігінен айырылған адамдар;
жекешелендіруге қатыспау, бірақ пайдалану құқығын сақтау;
бұрынғы мүлік иесінің отбасы мүшелері;
өмірлік рента шарты бар азаматтар.

Мұндай санаттағы адамдардың тіркелген-тіркелмегенін білу үшін бірқатар құжаттарды талдау қажет:

сатушының отбасы құрамы туралы анықтамалар;
пәтер карталары;
үй кітабынан үзінділер.

Сонымен қатар, меншік иесінің отбасының құрамын жекешелендіруге қатысқан азаматтардың тізімімен салыстырудың мәні бар.

Мұны қарастырған жөн: кәмелетке толмағандарды тек ата-аналардың екеуі де тіркелген мекен-жай бойынша тіркеуге болады. Мұны қорғаншылық органдары мұқият қадағалайды. сондықтан тек балалар тіркелген пәтерді сатып алу мүмкін емес.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы мәміле аяқталғаннан кейін, жаңа меншік иесі тіркелген адамдарды мәжбүрлеп шығаруға құқылы. Егер олар жоғарыда аталған санаттардың ешқайсысына жатпаса, мұны жасауға болады.

Пәтер сатып алғысы келетіндер өздеріне: неге онда бейтаныс адамдар тіркелген болса, жылжымайтын мүлікті сатып алу керек... Оған жауап өте қарапайым: бұл жағдайда шығын көп төменде ↓тіркелген азаматтары жоқ ұқсас тұрғын алаңына қарағанда.

Мысалы, егер өмірлік рента құқығы жасы үлкен адамға тиесілі болса, ұқсас пәтерді арзан бағамен сатып алу туралы ойланудың мәні бар.

3. Пәтер сатылғаннан кейін тіркелген азаматтарды қалай есептен шығаруға болады

Іс жүзінде, сатушы мүлікті тағайындалғандардың барлығынан босатпаған жағдайлар бар. Сонымен қатар, ол оларды мәжбүрлеп тіркеуден шығаруға құқылы болмауы мүмкін. Жаңа меншік иесі сатып алынған өмір сүру кеңістігін үшінші тұлғалардың ықтимал талаптарынан арылтуға деген қисынды тілегі бар.

Бұл тіпті тіркелгендер пәтерде тұрмаған кезде де қажет. Шынында тіркелген жоғарылайды ↑ коммуналдық қызметтер үшін төлем мөлшері.

Мұны түсіну маңызды: егер тіркелгендердің арасында мүлікті тұрақты пайдалану құқығын сақтап қалатындар болса, оларды тіркеуден шығару мүмкін болмайды. Сонымен қатар ерекшеліктер де бар. Ең алдымен, бұл өмір сүру жағдайлары бұзылған жағдайлар:

жылжымайтын мүлікке мерзімді зиян, бұл оның жойылуына әкеледі;
міндетті төлемдерді, оның ішінде коммуналдық қызметтерді төлеуден бас тарту;
пәтерде тұратын азаматтардың құқықтарын мерзімді түрде бұзу.

Сипатталған жағдайларда, сіз оны басқа өмір сүру кеңістігімен қамтамасыз етпей, адамды шығарып тастай аласыз. Ол үшін сотқа талап арызбен жүгінуге тура келеді.

Егер тіркеуге алынған тұрғын үйді пайдалануға құқығы болмаса, бәрі өте қарапайым. Бұл жағдайда оларды мәжбүрлеп жазуға болады.

Мәжбүрлеп шығару үшін сізге бірнеше сатыдан өту керек:

ақылға қонымды мерзімде өз еркімен тексеру туралы ұсыныс;
келісілген мерзім аяқталғаннан кейін ықтимал мәжбүрлеп шығару туралы ескерту жіберіп;
мүлік иесінің құқығын қорғауды сұрап сотқа жүгіну.

Тіркелгендер іс жүзінде тұрғын үй кеңістігінде тұрған кезде, олар сатылған кезде оларды мәжбүрлеп шығаруға мәжбүр болатынын түсінуі керек. Ерікті түрде шығарылу ықтималдығы өте төмен.

Бірақ көбінесе тіркелгендер пәтерде тұрмайды, олардың мекен-жайы белгісіз. Сонымен бірге сот шешімін алған азаматтарды шығаруға болады. Талап қою кезінде сіз тұрғылықты жеріңізді соңғы белгілі мекен-жай бойынша көрсетуіңіз керек. Көбінесе бұл сатып алынған пәтердің орналасқан жері.

Талап негізінде тұрғын үй алаңын пайдалануға тіркелген құқықтың шектеусіз уақытқа қол жетімділігі немесе болмауы тексеріледі. Егер бұл факт расталмаған болып шықса, сот мұндай адамды тіркеуден шығару, сондай-ақ оны шығару туралы сырттай шешім шығарады. Сот актісі тіркеуші органға ұсынылуы керек. Онда соттың қаулысына толық сәйкес азаматты тіркеуден шығару жүзеге асырылады.

Онда тіркелген азаматтармен бірге тұрғын үй сатып алғанда, алдымен анықтау керек олардың пәтерді мерзімсіз пайдалануға құқығы бар ма?... Егер бұл расталса, мүлікті толығымен босату өте қиын болады.

Сот шешімі бойынша шексіз тұру құқығын сақтамаған азаматтар ғана шығарылып, босатылуы мүмкін.

Мұндай жағдайларға тап болмас үшін көптеген азаматтар жаңа ғимараттан пәтер сатып алуды шешеді. Салынып жатқан ғимаратта құрылыс салушыдан пәтер сатып алу туралы бөлек мақалада жаздық.

Қорытындылай келе, жаңа ғимараттан пәтер сатып алу туралы бейне көруге кеңес береміз

Ал «Риэлторсыз пәтерді қалай тез сатуға болады» видеосы:

Ideas for Life командасы сіздің сұрағыңызға жауап бере алады деп үміттенеді. Егер сізде әлі де сұрақтар туындаса, оларды төмендегі түсініктемелерде сұраңыз.Келесі кезге дейін біздің журналдың беттерінде!

Send