Алғашқы жарнасыз ипотека - 2020 жылы қалай алуға болатындығы туралы дәлелденген нұсқалар + бастапқы жарнасыз ипотека беретін ТОП-5 банктер

Send

Қайырлы күн, қымбатты Life for Ideas қаржылық журналының оқырмандары! Бүгін біз сөйлесеміз ипотекалық несиелеу туралы және алғашқы жарнасыз ипотека туралы сөйлесейік: оны 2020 жылы қалай алуға болады және қандай банктер бастапқы жарнасыз ипотекалық несие беруге дайын.

Айтпақшы, сіз қазірдің өзінде доллардың қанша тұратындығын көрдіңіз бе? Валюта бағамдарының айырмашылығымен ақша табуды осы жерден бастаңыз!

Осы мақаладан сіз білесіз:

Ипотека бойынша алғашқы жарна қандай және ол қайда кетеді;
Ипотекалық несиенің нөлдік төлемі қандай ерекшеліктерге ие;
Бастапқы төлемге ақша болмаған кезде ипотека алудың қандай әдістері бар;
Қай банк ипотеканы бастапқы жарнасыз ала алады;
Үйге несие алуға кім көмектеседі.

Жарияланымның соңында сіз осындай несие алуға үміткерлердің көпшілігінде бастапқы жарнасыз ипотека туралы жауаптар таба аласыз.

Мақала ипотекалық несие беруді қалайтындардың бәріне қызықты болады. Өз үйін сатып алуға несие алғысы келетін, бірақ алғашқы төлем жасау үшін жеткілікті сомасы жоқ адамдар үшін ұсынылған басылымға ерекше назар аударуға кеңес береміз.

Олар айтқандай, уақыт - ақша! Сондықтан, сіз бір минутты босқа өткізбеуіңіз керек, дәл қазір оқып бастаңыз!

Айтпақшы, келесі компаниялар несие алудың ең жақсы шарттарын ұсынады:

Дәреже	Салыстыру	Уақытты алу	Максималды сома	Минималды сома	Жасы шектеу	Мүмкін күндер
1	Қор	3 мин.	30 000 руб Шығу!	100 руб	18-65	7-21 күн
2	Қор	3 мин.	70 000 руб Шығу!	2000 руб	21-70	10-168 күн
3		1 мин.	80 000 руб Шығу!	1500 руб	18-75	5-126 күн.
4	Қор	4 минут	30 000 руб Шығу!	2000 руб	18-75	7-30 күн
5	Қор	-	70 000 руб Шығу!	4000 рубль	18-65	24-140 күн.
6		5 минут.	15000 руб Шығу!	2000 руб	20-65	5-30 күн

Енді мақаламыздың тақырыбына оралып, әрі қарай жалғастырайық.

Айтпақшы, келесі компаниялар несие алудың ең жақсы шарттарын ұсынады:

Дәреже	Уақытты алу	Максималды сома	Минималды сома	Жасы шектеу	Мүмкін күндер
1	3 мин.	30 000 руб Шығу!	100 руб	18-65	7-21 күн
2	3 мин.	70 000 руб Шығу!	2000 руб	21-70	10-168 күн
3	1 мин.	80 000 руб Шығу!	1500 руб	18-75	5-126 күн.
4	4 минут	30 000 руб Шығу!	2000 руб	18-75	7-30 күн
5	5 минут.	15000 руб Шығу!	2000 руб	20-65	5-30 күн

Енді мақаламыздың тақырыбына оралып, әрі қарай жалғастырайық.

Ипотеканы бастапқы жарнасыз қалай алуға болады: ең танымал әдістер қандай және сіз қай банкте бастапқы жарнасыз ипотека ала аласыз - осы шығарылымнан оқыңыз

1. Ипотека бойынша алғашқы жарна дегеніміз не және ол for 🏠 үшін не үшін қажет

Кепілақы ипотеканы тіркеу кезінде олар сатып алынған мүлік құнының қарыз алушы банктен несие алу үшін болуы керек бөлігін атайды.

Таңдалған ипотекалық бағдарламаға байланысты алғашқы жарна мүлдем болмауы немесе тіпті жетуі мүмкін 90Жылжымайтын мүлікті сатып алу бағасының% -ы.

Дәстүр бойынша бастапқы жарнаның қайнар көздері мыналар болуы мүмкін:

ақша үнемдеу;
тұтынушылық несие;
сатылатын қолда бар мүлік.

Қарыз алушылар егер алдын-ала төлем болса, артық болатындығын білуі керек 70Сатып алынған пәтер құнынан%, ипотеканы ауыстыру схемасы тиімді болуы мүмкін тұтынушылық несие.

Бұл тәсіл несие алу процедурасын едәуір жеңілдетіп қана қоймай, қажетті шығындар деңгейін төмендетуге мүмкіндік береді. Бұл тұтынушылық несиелендіруде жоқкомиссия және сақтандыру төлемдеріипотекаға тән.

Алайда, жоғарыда сипатталған схема бәріне бірдей сәйкес келе бермейді, өйткені әдетте ипотека алу туралы шешімді бастапқы жарна ретінде әлдеқайда аз сомаға ие азаматтар қабылдайды.

Бүгінгі күні банктер сізге мүлдем аз салыммен ипотека алуға мүмкіндік береді, тіпті ол мүлдем болмаған жағдайда да.

Бірақ несиенің мүмкін сомасын есептеу кезінде банк мүлікті талдау кезінде құрылатын пәтердің құнын ескеретінін ескеру қажет. бағалаушы.

Егер сатушы пәтер бағасын болжамды бағадан жоғары белгілеген болса, онда ең төменгі жарна жеткіліксіз болуы екіталай. Банк мүмкін болатын максималды несие сомасын есептелген құн негізінде есептейді.

Есептеулер кезінде алынған ипотека сомасы мен пәтердің нарықтық бағасы арасындағы айырмашылықты қарыз алушы толығымен көтереді және бастапқы төлем ретінде төленуі керек. Біздің ипотека калькуляторы арқылы төлемдерді есептеуге болады.

2. Алғашқы жарнасыз ипотеканың ерекшеліктері 🗒

Бастапқы жарнасы жоқ ипотека несиелік ұйым үшін де, қарыз алушы үшін де қауіпті.

Бұрын 2008 жылдың үнемдеуді қажет етпейтін ипотекалық бағдарламалар бүкіл Ресейде кең таралды. Ол кезде жылжымайтын мүліктің бағасы алғашқы жарнаға жеткілікті соманы жинауға қарағанда әлдеқайда тез өсіп жатты.

Алайда экономикалық дағдарыс көптеген банктерге ипотекалық несиелеу бағдарламаларынан алғашқы жарнасыз бас тартуға тура келді. Бұл тіпті мұндай бағдарламаларға жоғары тарифтерге қарамастан орын алды.

Алайда, бастапқы жарнасыз ипотеканы тіркеу кезінде несиелік мекеменің ғана емес, сонымен қатар қарыз алушының өзіне де үлкен тәуекелдер бар.

Егер төлем қабілеттілігі борышкер қандай да бір себептермен азаяды, пәтер сатылғаннан кейін ол мүлдем ештеңе алмайтын шығар. Бұл алғашқы жылдары төлемнің көп бөлігі пайыздарды төлеуге кететіндігімен байланысты. Сонымен бірге қарыз мөлшері өзгеріссіз қалады.

Егер сатып алынған күннен бастап пәтердің құны төмендесе, онда несие алушының ипотекалық пәтер сатылғаннан кейін де банкке қарыз болып қалу мүмкіндігі бар.

Көптеген қарыз алушылар ипотека - бұл өздері үшін пәтер ақысын төлеу арқылы жалдау төлемдерін ауыстыруға мүмкіндік беретін қолайлы нұсқа деп санайды.

Бұл жағдайда келесі жағдайларды ескеру қажет:

әдетте ай сайынғы ипотекалық төлемдер жалдау төлемінен едәуір жоғары;
ипотека төлемін төлеу қажет болған кезең үшін кем дегенде минималды үнемдеуді талап етуі мүмкін, бірақ жалдау төлемінің күшін жою мүмкін емес (мысалы, пәтер әлі безендірілмеген, жөндеу жұмыстары жүріп жатыр және басқа себептер).

Мемлекет ипотеканы қол жетімді ету үшін бар күшін салуда. Сондықтан баспана сатып алуға минималды бастапқы жарнамен несие беру белсенді дамып келеді.

Бүгін AHML(Тұрғын үйді ипотекалық несиелеу агенттігі), филиалдары Ресейдің көптеген аймақтарында ашық, бастапқы жарнасы бар ипотекалық бағдарламаларды ұсынады 10%.

Бірақ мұндай жағдайлар қамтамасыз ететінін есте ұстаған жөн қосымша сақтандыру шарттарын жасау... Әрине, бұл соңғы артық төлем мөлшерін көбейтеді.

Көптеген банктер ипотеканы бастапқы жарнасыз қарсы алмайды, өйткені жинақтың жетіспеуі кірістің төмендігін, сондай-ақ жеткіліксіз ұйымдастырылған қаржылық тәртіпті көрсетуі мүмкін.

Сарапшылар кеңес береді болашақ қарыз алушылар ипотекалық төлемдердің шынайылығын тексереді. Бұл үшін ұзақ мерзімге жеткілікті (кем дегенде алты ай) банктегі жеке шотқа жоспарланған несие төлемі мөлшеріндегі ақша сомасын қалдыруға.

Егер осыған байланысты проблемалар болмаса және қалған қаражат өмір сүруге жеткілікті болса, сіз ипотекалық несиеге қауіпсіз жүгіне аласыз. Бұл жағдайда жинақталған қаражатты ретінде пайдалануға болады бастапқы жарна немесе қалай қаржылық резерв проблемалар туындаған жағдайда.

Бастапқы жарнасыз ипотекалық бағдарламаны табу қиын болуы мүмкін. Сондықтан оны төлеуге мүмкіндігі жоқтардың ипотека алудың тағы бір мүмкіндігі бар - арқылы бірінші жарнаға қаражат алу тұтынушылық несие... Тұтыну несиесін қалай алу керектігін біз алдыңғы мақалалардың бірінде сипаттаған болатынбыз.

Бұл жағдайда мұндай несие үшін ставка әлдеқайда жоғары екенін есте ұстаған жөн. Бірақ оны өте қысқа мерзімде қайтару мүмкін болады.

Ипотека алудың осы әдісін таңдағандар үшін есте ұстаған жөналғашқы жылдары төлем әлдеқайда жоғары болады, өйткені екі несие бірден төленуі керек. Сондықтан сіз өзіңіздің қаржылық мүмкіндіктеріңізді ерекше мұқият бағалауыңыз керек.

Бастапқы жарнасыз ипотека алудың танымал нұсқалары

3. Ипотеканы бастапқы жарнасыз қалай алуға болады - ТОП-7 дизайн нұсқалары 📝

Экономикалық дағдарыс Ресейде және бұрынғы КСРО елдерінде ипотекалық несиелеудің танымалдылығының төмендеуіне әкелді. Статистика соңғы екі жылдағы ипотекалық несиеге сұраныстың айтарлықтай төмендегенін көрсетеді дерлік қосулы 20%.

Сарапшылар ұсынадыРесейдегі экономикалық жағдай өзгермеген жағдайда, ипотекалық несиелеудің төмендеуі жалғасады. Мұндай жағдайда несиелік ұйымдар әлеуетті қарыз алушыларға мейірімділікпен қарауға, сондай-ақ ипотекалық бағдарламаларды тартымды етуге мәжбүр.

Сонымен қатар, банктер ставканы деңгейге дейін төмендете алмайды 10%. Қазіргі инфляция жағдайында бұл пайдасыз ипотекалық несиелендіруге әкеледі.

Дағдарыс жағдайында несиелік ұйымдар бастапқы жарнасыз ипотека беруді құптамайды. Дегенмен, қарыз алушыға жеткілікті жинақсыз ипотекалық несие алуға мүмкіндік беретін бірнеше тәсілдер бар. Пәтерге немесе басқа тұрғын үйге ипотека алу туралы бұрын жазғанбыз.

Бастапқы жарнасыз ипотека алудың негізгі жолдары

Опция 1. Жеңілдікті ипотекалық бағдарламалар

Азаматтардың қорғалмаған санаттары үшін мемлекет тұрғын үй жағдайын жақсартуға көмектесуге бағытталған бірнеше бағдарлама әзірледі. Бүгін қандай бағдарламалар бар екенін өтініш берушінің тұрғылықты жерінен білуге болады жергілікті билік.

Көбінесе жеңілдіктер беріледі әскери қызметкерлер, жас отбасылар, және де жас мұғалімдер... Бірінші санаттағы ипотека іске асыру схемасында ерекшеленеді, сондықтан оны бөлек қарастырамыз.

Әлеуметтік ипотеканы жасы бойынша азаматтар пайдалана алады аспайды 35 жылдар... Бағдарламаға қатысу үшін сіз тұрғын үй жағдайын жақсарту қажеттілігін растау үшін жергілікті органдарға хабарласуыңыз керек.

Жобаға қатысу туралы оң шешім қабылданған жағдайда, өтініш беруші алу кезегіне қойылады тұрғын үй сертификаты... Көмек көрсетілгеннен кейін оны қолданудың бірнеше нұсқалары бар. Ең танымал - субсидияланған қаражатты бағыттау алғашқы жарнаны төлеу.

Назар аударыңыз, әдетте қайырымдылық мөлшері аспайды 10тұрғын үй құнынан%. Сондықтан банктер мемлекеттік қолдаудың көмегімен ипотекалық бағдарламаларды дамыта отырып, алғашқы төлемдерді осы деңгейде белгілейді.

Тағы бір маңызды шарт бар - тұрғын үй сертификатының шектеулі мерзімі... Ол құрайды 6 ай, дәл осы уақытта сіз банкті таңдап, қолайлы баспана тауып, операцияны соңына дейін аяқтағаныңыз жөн.

Әріптес банктер ғана әлеуметтік ипотекамен жұмыс істеуге құқылы екенін есте ұстаған жөн. AHML.

2-нұсқа. Әскери ипотека

Бұл опция бастапқы төлем жасау үшін қаражатсыз ипотека алуға шешім қабылдағандар үшін өте қолайлы. Бірақ бұл әдіс тек әскери қызметкерлер үшін қол жетімді.

Әскери ипотека алу үшін бірнеше сатыдан өту керек:

Жинақ және ипотека жүйесінің мүшесі болу;
Қарсы 3 бағдарламада тіркелген күннен бастап жылдар, Росвоенипотекаға өтінім беру;
Алдыңғы сатыда ипотекаға рұқсат алу кезінде әскери ипотекамен жұмыс істейтін банкті табыңыз;
Еліміздің кез-келген аймағында орналасуы мүмкін қолайлы тұрғын үйді таңдаңыз;
Қажетті құжаттарға қол қойып, пәтердің немесе үйдің иесі болыңыз.

Әскери ипотеканың артықшылығы - бағдарламаға қатысушылар Ресей Федерациясының Қорғаныс министрлігі ғана емес үлес қосады бастапқы жарнасонымен қатар кейінгі ай сайынғы төлемдер.

Бірақ шектеулер бар:

субсидия құқығы қызметтік міндеттерін адал орындаған жағдайда жарамды;
субсидиялардың ең жоғары мөлшері 2,2 миллион рубль.

Сонымен қатар, ипотекалық несие толық өтелгенше, тұрғын үй ауыртпалықта болатынын ескеру қажет қос кепіл - банктен және мемлекеттен.

Бұл мүлікті өз қалауыңыз бойынша иеліктен шығаруға болатындығын білдіреді (мысалы, сату немесе тарту ету) солдат сәтсіздікке ұшырайды.

Нұсқа 3. Ата-аналық капиталы бар ипотека

Ана капиталы мемлекеттен көмек алу тәсілдерінің бірі болып табылады. Субсидия баласы бар отбасыларға беріледі.

Аналық капитал қаражатын ипотекалық несие бойынша алғашқы жарна ретінде пайдалану

Субсидияларды пайдалану бағыттарының бірі болып табылады бастапқы төлем ипотекалық несие алуға өтініш берген кезде.

Бүгінгі таңда ана капиталы мөлшері 616 мың 617 рубль (екінші балаға) және 466 мың 617 рубль (біріншісінің туылуы үшін). Орташа алғанда, бұл сома сізге жабуға мүмкіндік береді 25тұрғын үй құнынан%. Сондықтан, алғашқы жарнаны төлеу үшін ана капиталы жеткілікті.

Маңызды жағдай - бұл ипотеканы тіркеу кезінде сіз ана капиталын пайдалана аласыз нәресте туылғаннан кейін (күту қажет болған кездегі басқа пайдалану жағдайларына қарағанда 3 жыл).

Субсидия несиелік мекемеге берілгенге дейін өтініш берушіге қажет болады зейнетақы қорынан рұқсат алубұрын шығарылған 2 ай.

Осыны ескере отырып, қарыз алушыға арналған әрекеттер алгоритмі келесідей болады:

Аяқталған пәтердің құрылыс салушысын немесе иесін іздеңізжылжымайтын мүлікті декреттік капиталды пайдаланып сатуға келісетіндер;
Зейнетақы қорынан рұқсат алу тұрғын үй сатып алу үшін ана капиталын пайдалануға;
Несиелік ұйымды іздестіру және сәйкесінше ипотекалық бағдарламаны таңдауонда сіз алғашқы төлем ретінде декреттік капиталды пайдаланып үй сатып алуға несие ала аласыз;
Ипотека алуға өтініш беру;
Оң шешім қабылданған жағдайда келісімшарттарға қол қою, мемлекеттік куәлікпен алғашқы жарнаны жасау, ауыртпалықтар тағайындай отырып, тұрғын үйді меншікке тіркеу.

Айтпақшы, ипотекалық несиесі бар адамдар келісімшарт бойынша негізгі қарызды төлеу үшін ана капиталын жіберуге құқылы.

Нұсқа 4. Маркетингтік жарнамалық акциялар

Бүгінгі күні көптеген банктер әртүрлі даму үстінде ипотекалық акциялароның тіркелуін қоса нөлдік алғашқы төлеммен... Көбінесе мұндай акциялар сатылымды ұлғайтуға ұмтылатын әзірлеушілермен бірге өткізіледі.

Бұл опцияны жеткілікті сенімді деп атауға болмайды. Акцияның басталуын ұзақ күтуге тура келеді. Сонымен қатар, мұндай бағдарламаларға жылжымайтын мүлікті таңдау дәстүрлі түрде шектеулі.

Вариант 5. Қолданыстағы жылжымайтын мүлікпен кепілге алынған ипотека

Бірінші бөліп төлеуге ақша болмаған жағдайда ипотека алудың тағы бір нұсқасы орнына жылжымайтын мүлікті пайдалану.

Көптеген банктер мұны оңай жасайды, өйткені мұндай схема олар үшін тиімді. Қарыз алушылар үшін бұл нұсқа айтарлықтай тәуекелге толы.

Кепілге беруді жоспарлап отырған жылжымайтын мүлікке қатысты бірқатар шарттар бар:

өмір сүру үшін пайдалану мүмкіндігі;
мүліктің жоғары өтімділігі;
банк белгілеген аймақта болу.

Жылжымайтын мүлікпен кепілдендірілген несие мөлшері әдетте аспайтынын ескеру қажет 70Меншіктің нақты құнынан%.

Опция 6. Қосымша қауіпсіздік

Бастапқы төлемді алмастыратын қосымша қауіпсіздік ретінде болуы мүмкін кез-келген құндылықтардың кепілі.

Бұл тек жылжымайтын мүлік емес, сонымен қатар келесі активтер болуы мүмкін:

автомобиль;
жер телімі;
бағалы металдар;
бағалы қағаздар.

Несиелік мекемелер әдетте кепіл ретінде қабылдайды өтімділігі жоғары инвестициялар... Банк саласының мамандары инвестиция салуға шебер, сондықтан күмәнді активтерді қабылдауға келісуі екіталай.

Вариант 7. Тұтыну несиесі арқылы алғашқы жарна алу

Алдыңғы нұсқалар бәріне бірдей қол жетімді емес. Көптеген азаматтар қымбат мүлікке иелік етпейді, олар мемлекеттік қолдауға құқылы емес.

Бұл жағдайда кейбіреулер шешеді тұтынушылық несиені өңдеукейіннен жіберіледі бастапқы жарнаның төлемі... Кейде несиелік мекемелер тіпті арнайы бағдарламалар ұсынады. Жеке мақалада біз бас тартпай несиені қалай және қайдан алуға болатындығын жаздық.

Сарапшылар соңғы нұсқа ретінде осы нұсқаға жүгінуге кеңес береді. Отбасылық бюджетке ауыртпалық түсетінін ұмытпаңыз айтарлықтай өседі.

Сонымен бірге сізге алдымен ипотекаға өтініш беру керек, тек тұтынушылық несие алу керек кейін оны мақұлдау. Несиені қайдан бас тарту туралы бас тарту туралы біз алдыңғы мақалада айтқан болатынбыз.

Статистика көрсеткендей, ипотека төлеуге қатысты мәселелердің көпшілігі дәл бірнеше несиені бір уақытта төлеу қажеттілігімен байланысты.

Осылайша, алғашқы бөліп төлеуге қаражат болмаған жағдайда да ипотека алуға мүмкіндік бар. Барлық бар мүмкіндіктерді зерттеп, дұрыс таңдау жасау маңызды.

Бастапқы жарнасыз ипотека алуға болатын банктерге шолу

4. Қай банктер бастапқы жарнасыз ипотека береді - жағдайлары жақсы ТОП-5 банктер 🏦

Клиенттер үшін күресте көптеген банктер кіретін ипотекалық несиелеу шарттарын дамытады болмауы кепілақы... Алайда, барлық бағдарламаларды қарыз алушылар үшін тиімді деп санауға болмайды.

Шарттардың қайсысы қолайлы екенін түсіну үшін сізге әртүрлі банктердің бағдарламаларын оқып қана қоймай, оларды салыстыру қажет болады. Сыйақының ең жақсы мөлшерлемесін елдің ірі несиелік мекемелерінен табуға болатындығы заңды.

Төмендегі кестеде олардың алғашқы бестігіндегі пайыздық мөлшерлемелер көрсетілген:

№	Несиелік ұйым	Бағдарлама	Ставка (жылдық% -мен)
1.	Альфа банкі	Тұрғын үй жылжымайтын мүлік кепілімен берілген ипотека	12,3
2.	Жинақ банкі	Аналық капиталы бар ипотекалық несиелеу	12,5
3.	ВТБ 24	Әскери ипотека	13,0
4.	Delta Credit	Ипотеканың алғашқы жарнасы үшін жеке несие	15,0
5.	Zapsibkombank	Ипотекалық несие, алғашқы жарнасыз	16,0

5. Брокерлерге бастапқы жарнасыз ипотекалық несие алуға көмектесу 📊

Ең жақсы ипотекалық бағдарламаны табу қиын болуы мүмкін. Қазіргі уақытта нарықта көптеген ұсыныстар бар, олар тек қана болмауы керек талдау, бірақ сонымен қатар салыстыру.

Егер қарыз алушының алғашқы жарнаны жасауға қаражаты, сондай-ақ мемлекеттік субсидия алуға құқығы болмаса, ипотекалық бағдарламаны таңдау кезінде қиындықтар одан сайын арта түседі.

Іздеу процедурасын жеңілдету, сондай-ақ оны жүзеге асыруға уақытты үнемдеу үшін көмектесіңіз ипотекалық брокерлер... Бұл нарықта жұмыс істейтін несиелік өнімдердің барлық қыр-сырын жетік білетін мамандар.

Брокерлер өз жұмысына қатысуы заңды комиссия... Бірақ олар клиент үшін ең қолайлы жағдайларды жиі іздейтіндігін ескере отырып, ақыр соңында қарыз алушы жеңіске жетеді.

Ірі қалаларда, әдетте, өте аз брокерлік компаниялар... Шағын елді мекендерде кәсіпқойлар көбінесе негізінде жұмыс істейді жылжымайтын мүлік агенттіктері.

Мінсіз беделді брокерлерді таңдау маңызды.

Елордада ипотекалық брокерлік нарықтың көшбасшылары:

1) Корольдік қаржы

Осы брокердің қызметкерлері түрлі несиелік мекемелерде жұмыс тәжірибесі мол.

Сондықтан, олар ипотеканың барлық қыр-сырын жақсы біледі.

2) LK-несие

Компания брокерлік нарықта жаңа болғанына қарамастан, көптеген клиенттердің алғысына ие болды, сонымен бірге мінсіз беделге ие болды.

Олар алдын-ала төлемді талап етпейді және барлық комиссиялар тек келісімшартқа сәйкес алынады.

3) несиелік зертхана

Компания қызметкерлерінің көпжылдық жемісті жұмыс барысында жинақталған мол тәжірибесі бар.

Бұл қарыз алушыны банктердің ең ерекше сұраныстарына дайындауға көмектеседі.

Осылайша, Ресейде көптеген ипотекалық брокерлер жұмыс істейді. Кіммен ынтымақтастық жасайтынын таңдағанда, бастысы - алаяқтарға жоламау.

Оларды адал көмекшілерден ерекшелейтін басты ерекшелік кез келген нәрсе жасалмас бұрын комиссия төлеу туралы талап.

6. Жиі қойылатын сұрақтар (FAQ)

Ипотека алу оңай шаруа емес. Алғашқы бөліп төлеуге қаражат болмаса, одан да қиын болады.

Бұл үдеріс көптеген сұрақтарды тудыратыны заңды. Біз олардың ішіндегі ең танымал деген сұрақтарға жауап беруге тырысамыз.

Сұрақ 1. Мен бастапқы жарнасыз және мүліктік кепілдемесіз ипотека ала аламын ба?

Банк ипотекамен келісу үшін келесі шарттардың бірі қажет болады:

сенімді кепілгердің болуы;
мемлекеттік субсидия алуға құқылы;
өтімділіктің жеткілікті жоғары деңгейіне ие құнды мүліктің болуы.

Тек осы жағдайларда ғана алғашқы жарнаның болмауын қарастыратын бағдарламаларды табуға болады.

Кейбір ипотека алуға үміткерлер сатып алынған тұрғын үйдің кепілдігі өтінішке мақұлдау алу үшін жеткілікті деп аңғалдықпен айтады. Бірақ бұл тамырда дұрыс емес.

Ауырлық пәтерге ипотекалық несиелеудің алғышарты болып табылады және алғашқы жарнаны төлеу қажеттілігінен бас тарта алмайды. Кепіл сөзсіз беріледі екен.

Сұрақ 2. Құрылыс салушыдан бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?

Әзірлеушілер әр сатып алушы үшін бар күштерімен күресуде.

Салынып жатқан ғимараттардағы (жаңа ғимараттардағы) пәтерлерді сатуды жеделдету үшін құрылыс компаниялары жиі қорытынды жасайды банктік ұйымдармен келісімдерқарыз алушыларды тарту үшін әр түрлі ерекше бағдарламаларды ұсынады. Сонымен қатар, кейбір жағдайларда сіз несиені тікелей әзірлеушіден ала аласыз.

Бірінші жағдайда ипотека беріледі банк арқылы... Сонымен бірге, әзірлеушімен келісімдер болмаған кездегі жағдаймен салыстырғанда бірқатар артықшылықтарды ажыратуға болады.

Оларды тізіп көрейік:

несиелеудің неғұрлым адал шарттары;
көбінесе әзірлеушілердің қызметкерлері консультациялар жүргізеді, құжаттар пакетін жинауға көмектеседі, оны өздері банкке өткізеді;
өтінішті жедел қарау;
оң шешімнің ықтималдығы жоғары.

Екінші нұсқаның ерекшелігі сол банкке барудың қажеті жоқ... Несиелік келісім құрылыс компаниясымен тікелей жасалады.

Бұл опция маңызды артықшылықтарға ие:

табыс туралы құжаттарды тапсырудың қажеті жоқ;
сәтсіздік екіталай;
сақтандыруды қажет етпейді.

Сонымен қатар маңызды нәрсе бар минус - келісімшарттың мерзімі әдетте аспайды 1 жылдың Өте сирек жағдайларда, әзірлеушілер оны шығаруға келіседі 2-3 жылдың

Бұл опция болып табылады тұрақты төлемдер.

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алушыдан сатып алу туралы біздің мақалалардың бірінен оқыңыз.

Сұрақ 3. Нөлдік жарнасы бар екінші деңгейлі тұрғын үйге ипотека алуға тұрарлық және оның пайдасы бар ма?

Өз үйін сатып алуды армандайтындардың көпшілігінде алғашқы бөліп төлеуге ақша жоқ. Бұл жағдайда бастапқы төлемдерсіз ипотека жалғыз шешім болуы мүмкін. Бірақ ең жақсысы - алғашқы жарна ретінде ең болмағанда қандай да бір мөлшерде ақша табуға мүмкіндік табуға тырысу.

Шындығында, ол мүлдем болмаған кезде ставка дәстүрлі түрде болады минимумнан жоғары 3%... Ипотеканың ұзақ мерзімдері мен мөлшерін ескере отырып, артық төлем өте үлкен болуы мүмкін.

Бірінші бөліп төлеу кезінде несие мөлшері айтарлықтай болады Аздау... Бұл артық төлемнің ғана емес, ай сайынғы төлем мөлшерінің де төмендеуіне әкеледі.

Бәрібір мамандар ұсынады барлық мүмкін бағдарламаларды мұқият талдаңыз.

Көбінесе, қарапайым есептеулер жүргізгеннен кейін болашақ қарыз алушылар өз бетінше ипотекадан алғашқы жарнасыз бас тарту туралы шешім қабылдайды. Керісінше, олар бірнеше жылға жинақталғанша ақша жинайды бастапқы төлем сомасы.

Ипотекалық төлемдерді есептеу үшін калькуляторды қолданыңыз:

Егер бірінші жарнаға қаражат жиналатын сәтті күтуге мүмкіндік болмаса, сіз оның жоқтығымен бағдарламаларды пайдалануыңыз керек.

Көпшілік үшін бастапқы жарнасыз ипотека жеке пәтерде тұрудың жалғыз мүмкіндігі болады. Оны шығару қиынға соғуы мүмкін, әсіресе мемлекет тарапынан көмек алуға құқығы болмаған жағдайларда.

Дегенмен, бәрі де мүмкін... Ең бастысы - бас тартпау және нарықтағы барлық ұсыныстарды мұқият талдау.

💎 Қорытындылай келе, сізге бастапқы жарнасыз ипотека тақырыбында бейнефильм көруге кеңес береміз:

«Идеялар үшін өмір» интернет-журналының командасы өз оқырмандарына ең тиімді ипотекалық несие алуын тілейді және оны тез әрі қиындықсыз өтей алады деп сенеді.

Егер сізде осы тақырып бойынша сұрақтарыңыз болса, оларды төмендегі түсініктемелерде қойыңыз. Біздің мақаланы бағалап, әлеуметтік желілерде достарыңызбен бөліссеңіз, біз де ризамыз. Келесі кездескенше!

Send