Несиені пәтермен қалай алуға болады - несиені тіркеудің 5 кезеңі + несиелеудің қолайлы шарттары бар банктер

Send

Сәлеметсіз бе, құрметті «Өмір үшін идеялар» қаржылық журналының оқырмандары! Бүгін біз пәтер кепілімен несиелер мен несиелер туралы сөйлесетін боламыз: қолданыстағы тұрғын үйді кепілге қойып, банктен несие алу әдісі және табысты растайтын ақшасыз несие алуға болатын жер.

Айтпақшы, сіз қазірдің өзінде доллардың қанша тұратындығын көрдіңіз бе? Валюта бағамдарының айырмашылығымен ақша табуды осы жерден бастаңыз!

Басылымды басынан аяғына дейін оқығаннан кейін:

Пәтер кепілімен несие алудың ең танымал тәсілдері қандай;
Банктегі пәтер кепілімен несие алу үшін не істеу керек;
Пәтердегі үлеспен қамтамасыз етілген қаражатты алу шарттары қандай.

Мақаланың соңында біз дәстүрлі түрде қарастырылатын тақырып бойынша материалдарды зерттеу процесінде туындайтын сұрақтарға жауап береміз.

Пәтер кепілімен ақша алғысы келетіндер үшін біздің басылымды мұқият зерделеу пайдалы. Қаржылық мәселелерге қызығушылық танытқандар үшін онымен танысқан жөн. Жалпы, ысырап етуге уақыт жоқ, дәл қазір оқи бастаңыз!

Айтпақшы, келесі компаниялар несие алудың ең жақсы шарттарын ұсынады:

Дәреже	Салыстыру	Уақытты алу	Максималды сома	Минималды сома	Жасы шектеу	Мүмкін күндер
1	Қор	3 мин.	30 000 руб Шығу!	100 руб	18-65	7-21 күн
2	Қор	3 мин.	70 000 руб Шығу!	2000 руб	21-70	10-168 күн
3		1 мин.	80 000 руб Шығу!	1500 руб	18-75	5-126 күн.
4	Қор	4 минут	30 000 руб Шығу!	2000 руб	18-75	7-30 күн
5	Қор	-	70 000 руб Шығу!	4000 рубль	18-65	24-140 күн.
6		5 минут.	15000 руб Шығу!	2000 руб	20-65	5-30 күн

Енді мақаламыздың тақырыбына оралып, әрі қарай жалғастырайық.

Айтпақшы, келесі компаниялар несие алудың ең жақсы шарттарын ұсынады:

Дәреже	Уақытты алу	Максималды сома	Минималды сома	Жасы шектеу	Мүмкін күндер
1	3 мин.	30 000 руб Шығу!	100 руб	18-65	7-21 күн
2	3 мин.	70 000 руб Шығу!	2000 руб	21-70	10-168 күн
3	1 мин.	80 000 руб Шығу!	1500 руб	18-75	5-126 күн.
4	4 минут	30 000 руб Шығу!	2000 руб	18-75	7-30 күн
5	5 минут.	15000 руб Шығу!	2000 руб	20-65	5-30 күн

Енді мақаламыздың тақырыбына оралып, әрі қарай жалғастырайық.

Пәтер кепілімен несиені қалай алуға болады және бар тұрғын үйді кепілге қойып несие алуға болатын жерде - біз сізге осы басылымда айтып береміз

1. Пәтер кепілімен несие - туындаған мәселелерді тез шешуге мүмкіндік 📃

Банктер маңызды коммерциялық ұйымдар болып табылады, олардың мақсаты олардың қызметінен пайда табу болып табылады. Әрине, мұндай компаниялар қайтару кепілдігі болмаса ақша бермейді.

Мұны қарастырған жөн! Тәуекелдерді азайту мақсатында банктер төлем қабілеттілігін растаумен қатар кепілге алған клиенттерге де адал сұйықтық мүлік... Банктер пәтерді жақсы кепіл ретінде қабылдайды.

Егер қарыз алушы қандай да бір себептермен қарызды төлеуден бас тартса, несие беруші оны сотқа береді. Әдетте, процестің нәтижесі болып табылады кепілге қойылған мүлікті сату... Осыдан кейін банк өзіне несиелік келісімшарт бойынша міндеттемелерді өтеуге жеткілікті соманы алады. Қалған сома қарыз алушыға қайтарылады.

Алайда пәтердің қауіпсіздігіне көп қиындықсыз ақша алуға болады деп ойламаңыз. Шындығында, бұл процесс өте күрделі және жауапты. Жақсырақ дайындалу үшін бірнеше маңызды қадамдар жасалуы керек алдын ала... Сондай-ақ, мүмкіндігінше пайдалы ақпаратты зерттеу маңызды.

Несие туралы шешім қабылдағанда, қарыз алушы мұны түсінуі керек кепілге ешқандай пәтер қабылданбайды... Бірақ жылжымайтын мүлік банкке кепіл ретінде сәйкес келсе де, несие сомасы күтілгеннен аз болмайтынына кепілдік жоқ.

Кепіл ретінде банктер өтімділігі жоғары пәтерлерді ғана қабылдайды. Басқаша айтқанда, мұндай мүлік қажет болған жағдайда оңай сатылуы керек.

Өтімділік деңгейін бағалау үшін банк келесі критерийлерді талдайды:

үйдің орналасуы - пәтер банк жұмыс істейтін аймақта орналасуы керек;
үйдегі пәтердің орналасқан жері - көптеген банктер бірінші және соңғы қабаттарда орналасқан пәтерлердің қауіпсіздігі үшін ақша шығармайды;
техникалық жағдай - пәтер өмір сүруге жарамды болуы керек, яғни электр желісіне, сумен жабдықтауға, канализацияға қосылуы керек;
тұрғын үйдің физикалық тозу дәрежесі - үй авариялық сипатта болмауы керек, бұзылуға жатады, қайта құруды немесе күрделі жөндеуді күтеді;
қайта құру- кез-келген макет заңды тіркеуді қажет етеді;
меншік құқығы - пәтер меншік құқығымен қарыз алушыға тиесілі болуы керек, кәмелетке толмағандар онда тіркелмеуі керек;
ауыртпалықтардың болуы - пәтерге ауыртпалықтар мен жылжымайтын мүлікпен әрекетке қатысты басқа шектеулер болмауы керек.

Есіңізде болсын банктер бөлме кепілімен, сондай-ақ ортақ меншіктегі пәтерлермен несие беруге сирек келіседі. Алайда, пәтердің тек бір бөлігіне иелік ететіндердің де ақша алуға мүмкіндігі бар. Ол үшін хабарласу керек делдалдар немесе микроқаржы ұйымдары.

Білу маңызды! Несие алу кезінде қиындықтар жеткіліксіз сапалы пәтер иелері үшін де, сәнді пәтер иелері үшін де туындайды. Бұл жылжымайтын мүліктің екі түрінің де төмен өтімділігіне байланысты. Сәнді жылжымайтын мүлікті сату тозығы жеткендей қиынға соғуы мүмкін.

Кепілзат сапасына қарамастан, сіз несиені рәсімдеу көп уақытты алатындығына дайын болуыңыз керек. Сізге көптеген құжаттар дайындалуы керек, меншік құқығының дұрыс тіркелгеніне көз жеткізіңіз.

Егер пәтер кепіл ретінде банкке жарамды болса, келесі қадам - қарыз алушының банк талаптарына сәйкестігін тексеру. Әрбір несиелік ұйым оларды дербес дамытады, бірақ олардың әрқайсысы үшін бірқатар шарттарды бөлуге болады.

Банктердің қарыз алушыларға қойылатын негізгі талаптары:

диапазондағы жас 21-ден 60 жасқа дейін несиелік келісім жасалған күні;
банктің кем дегенде алты ай болу аймағында тұрақты тіркеудің болуы;
ресми жұмыспен қамту;
жоғары сапалы несиелік тарих;
өтелмеген несиелік міндеттемелер;
ең төменгі айлық төлемнен асатын ресми кіріс 2 рет.

Жалақының құжаттық дәлелдемелеріне қойылатын талап міндетті емес. Барлығы шартпен несие беретін банктер бар 2құжаттар. Алайда, мұндай мекемелерді табу қиынырақ болады.

Кез-келген қаржылық қызметті пайдаланбас бұрын, оның барлық артықшылықтары мен кемшіліктерін бағалау маңызды.

Пәтермен қамтамасыз етілген несиелердің артықшылықтарының арасында (+) мыналар бар:

жеткілікті мөлшерде ақша алу мүмкіндігі;
жеткілікті ұзақ мерзімдер - жетуі мүмкін 15 жылдар;
клиенттерге деген адалдық.

Сондай-ақ артықшылығы бұл сол пәтер қарыз алушының меншігінде қалады... Ол онда өмір сүре алады. Сонымен қатар, банктің рұқсатымен пәтерді жалдауға немесе туыстарының тұрғын алаңына тіркеуге болады.

Алайда кепілді тіркеу жылжымайтын мүлікке қатысты іс-әрекеттерді шектеуді көздейді. Банктің келісімінсіз пәтерді сату, айырбастау немесе сыйға тарту мүмкін болмайды.

Артықшылықтардың жеткілікті көптігіне қарамастан, пәтермен қамтамасыз етілген несие бар және шектеулер... Ең маңыздысы жылжымайтын мүлікке меншік құқығын жоғалту қаупі... Алайда, бұл жағдай төлеуден бас тартқан жағдайда сот шешімі шыққаннан кейін ғана пайда болады. Сондықтан сіздің қаржылық мүмкіндіктеріңізді бағалау өте маңызды. АЛДЫНДА несие алуға өтініш беру.

Қарыз алушы банктің несие беретінін ұмытпауы керек 60% -дан аспайды мүліктің нарықтық құны. Егер қарыз алушыға үлкен сома қажет болса, үй сатуды қарастырған жөн.

Пәтер кепілімен несие (несие) алудың негізгі мақсаттары

2. Олар пәтер кепілімен несие (несие) алу үшін немен айналысады - ТОП-5 танымал мақсаттар 📑

Пәтер кепілімен берілген несие мәміленің екі тарабы үшін де тиімді. Қарыз алушы несиелеудің осы түрін қолдана отырып, ең қолайлы шарттарды алады. Сонымен бірге несие беруші үшін кепілзаттың болуы қарызға шығарылған ақшаны қайтарудың қосымша кепілдігі ретінде әрекет етеді.

Несие алу қажеттілігі әртүрлі себептермен туындауы мүмкін. Төменде сипатталған несиелер бойынша ең танымал мақсаттар.

1) құрылыс және жөндеу

Кейбіреулер коттедж салуға немесе өздері тұратын пәтерді жөндеуге шешім қабылдайды. Екі мақсат та айтарлықтай материалдық инвестицияларды қажет етеді. Сонымен бірге тұтынушылық несиелеу қажетті ақшаны алуға мүмкіндік бермейді.

Сондықтан сипатталған өмірлік жағдайларда көптеген адамдар алуды шешеді меншіктегі пәтер кепілімен несие... Әдетте, мұндай жылжымайтын мүліктің қауіпсіздігіне қарсы шығарылатын ақша жөндеуге немесе құрылысқа жеткіліксіз.

2) жылжымайтын мүлікті сатып алу

Бүгінгі күні пәтер сатып алу немесе оны ауыстыру қиынға соғуы мүмкін. сондықтан мамандар ұсынады шұғыл түрде басқа пәтер сатып алуды шешкендер үшін бар мүлікті кепілге қойып несие алыңыз.

Бұл опция алғашқы ипотекалық төлемді жүзеге асыруға жеткілікті жинақтары жоқтарға жарайды. Біз соңғы мақалада алғашқы жарнасыз ипотека туралы толығырақ айттық.

3) өмір сүру жағдайларын жақсарту

Ипотека бойынша салынып жатқан ғимараттан пәтер сатып алу әрдайым мүмкін емес. Көбіне банктер белгілі бір құрылыс жобаларына немесе маңайға несие бермейді. Қолданыстағы пәтермен қамтамасыз етілген несие мәселені шешуге көмектеседі.

Айтпақшы, кейбіреулері салынып жатқан тұрғын үйді несиеге сатып алу арқылы жақсы ақша табады. Үйді пайдалануға бергеннен кейін олар ондағы сатып алынған пәтерді сатып алынғаннан қымбатқа сатады. Осыдан кейін несие бойынша қарызды төлеу қалады. Қалған сома жақсы пайда болып шығуы мүмкін.

4) жаңасын ашу немесе бұрыннан бар бизнесті дамыту

Банктер бизнесті ашуға және дамытуға несие бермейді. Мұндай мақсаттар үшін жеке кәсіпкерлерге қарызға ақша алу әсіресе қиын.

Мұндай жағдайларда өтінімді мақұлдау ықтималдығы өте төмен↓. бірақ егер бизнесмен кепілге банкке өзінің жеке пәтерін ұсынса, жағдай өзгереді.

5) Басқа қажеттіліктерге қаражаттың шұғыл қажеттілігі

Кейде ақша жедел қажет болуы мүмкін. Мақсаттар әр түрлі болуы мүмкін - қарызды өтеу қажеттілігі, ауру, қиындықтар, шұғыл сатып алу... Мұндай жағдайларда эмоциялардың әсерінен қорғану өте маңызды. Шешім мұқият, басы сергек болу керек.

Сіз пәтермен кепілдендірілген несиенің қаншалықты қауіпті екендігі туралы білгеніңіз жөн. Бұл, әсіресе, мұндай жылжымайтын мүлік жалғыз тұрғын үй болған жағдайда жиі кездеседі. Сондықтан, жылжымайтын мүлікті санасыз түрде тәуекел ету оған тұрарлық емес.

Сізге ақша не үшін қажет болғанына қарамастан, жылжымайтын мүлік кепілімен несие алуға өтініш білдірген кезде шешім қабылдау маңызды. Бұл кейінірек көптеген мәселелерден аулақ болуға көмектеседі.

Пәтер кепілімен несие алудың дәлелденген әдістері

3. Пәтер кепілімен несие алудың қандай әдістері бар - ТОП-3 нұсқаларына шолу 📋

Кепілге ақша алудың бірнеше нұсқалары бар. Өтініш бермес бұрын барлық әдістерді мұқият оқып шығу, оларды талдау маңызды артықшылықтары және шектеулер... Тек осы жағдайда ғана несиелеудің ең жақсы нұсқасын таңдауға болады.

Опция 1. Банктік несие

Банктегі кепілмен ақшаны қарызға алу - бұл ең жақсы және сенімді әдіс. Артықшылықтары осылай төмен жылдамдық және кепілге қойылған заттың сақталуына кепілдік... Алайда банктік несиеге қойылатын талаптар қарыз алушыларға да, жылжымайтын мүлікке қатысты да әлдеқайда қатал.

Барлық банктер қоятын әлеуетті қарыз алушыларға қойылатын талаптардың арасында мыналар бар:

Жасы дәстүрлі түрде орнатылған бастап 21 бұрын 65 жылдар... Бірақ кейбір банктер бұл шекараларды зейнеткерлерге, оның ішінде егде жастағы адамдарға несие беру арқылы кеңейтуде бұрын 85 жылдар;
Тұрақты тіркеу - банктер тұрақтылықты құптайды. Сондықтан олар уақытша тұруға немесе алты айдан кем тұрақты тұруға рұқсаты бар адамдарға несие бермейді;
Жұмыспен қамту ресми болуы керек. Көптеген несиелік мекемелер мемлекеттік қызметкерлер мен жалақы клиенттеріне анағұрлым қолайлы шарттар ұсынады;
Кіріс мөлшері.Жалақы несие бойынша ай сайынғы төлемді ғана емес, басқа қажеттіліктер үшін де жеткілікті болуға мүмкіндік беруі керек. Әдетте, банктер несиелік жарнаның мөлшерінен аспайтын жағдайда ғана несиені мақұлдайды 30% табыс.

Мұны қарастырған жөн! Банктер ақша бермеңіз беделді емес аудандарда, ғимараттардың бірінші және соңғы қабаттарында орналасқан пәтерлердің қауіпсіздігі туралы. Пәтерінде кәмелетке толмағандар тіркелгендерге, сондай-ақ жекешелендіруден бас тартқандарға банктер несие бермейді.

Пәтерлермен кепілдендірілген банктік несиенің маңызды ерекшелігі, кепілзат қарыз алушының меншігінде қалады. Ол мүлікті өмір сүру үшін пайдалана алады немесе жалға бере алады. Алайда, шектеулер бар - сіз пәтерді иесін өзгертетін кез-келген әрекеттерді жасай алмайсыз - сату, тарту ету немесе айырбастау.

Вариант 2. Микроқаржы ұйымынан алынған несие

Егер клиент немесе пәтер кепілдік объектісі ретінде қандай да бір себептермен банкке сәйкес келмесе, микроқаржы ұйымынан несие алуға мүмкіндік бар. Табысты растаудың қажеті жоқ, МҚҰ несиелік тарихты мұқият тексермейді.

Көп жағдайда микроқаржы ұйымдары қарыз алушылардан құжаттардың үлкен пакетін талап етпейді:

Қарыз алушыға тек қана қамтамасыз ету қажет паспорт және екінші құжат.
Кепіл тақырыбы ұсынылуы керек техникалық паспорт, меншік құқығын алу туралы келісім, бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді.

МҚҰ-дағы пәтердің кепілдігімен несиенің артықшылықтары:

кез-келген мақсат үшін қаражат алу мүмкіндігі;
жылдам тіркеу, аванстық төлемді бірнеше сағат ішінде беруге болады;
өтеу кестесі жеке әзірленеді;
тек пайыз төлеу керек, қосымша комиссиялар жоқ;
банктер қабылдамайтын пәтерлермен кепілге несие алу мүмкіндігі.

Әрине, микроқаржы ұйымдарында несиелер бар және айтарлықтай шектеулер... Ең бастысы жоғары тарифтер... Қысқа уақыт шеңберімен бірге бұл үлкен төлемдерге әкеледі. Нәтижесінде пәтерден айырылу қаупі айтарлықтай артады.

Нұсқа 3. Жеке инвесторлардан алынған несие

Соңғы нұсқаны қолдануға тұрарлық тек Соңғы шара ретінде. Жеке несиелер басқа несие берушілерден бас тартқандар үшін жарамды, мысалы, айтарлықтай бұзылған несиелік тарихы бар.

TO плюс (+) жеке трейдерлер арқылы несиелеуге мыналар жатады:

өңдеудің максималды жылдамдығы;
құжаттар мен сертификаттардың минимумы;
қарыз алушыға тексерулердің болмауы.

Алайда, жеке компаниялардың қызметтерін пайдаланбас бұрын қарыз алушыларды бірнеше рет ойландыратын бірқатар кемшіліктер бар.

Мұндай несиелердің кемшіліктеріне (-) мыналар жатады:

үлкен қызығушылық;
несиенің ең төменгі мерзімі;
алаяқтарға тап болу қаупі жоғары.

Алаяқтық ықтималдығын төмендетуге арналған қызметтер несиелік делдалдар... Дегенмен, олармен жұмыс істегенде абай болу керек. Сондай-ақ алаяқтық жолмен ақша табатын делдалдар көп.

Пәтер кепілімен несие алудың барлық әдістерін мұқият зерделеу маңызды. Белгілі бір жағдайда қандай нұсқа оңтайлы екенін түсіну үшін олардың әрқайсысының артықшылықтары мен кемшіліктерін мұқият бағалау қажет.

Пәтер кепілімен несиені қалай алуға болады - қарыз алушыға арналған қадамдық нұсқаулық

4. Банктегі пәтер кепілімен несиені қалай алуға болады - 5 негізгі қадам 📝

Пәтер кепілімен несие алу үшін көп уақыт қажет. Процедура көбінесе бірнеше аптаға созылады.

Сондықтан қаржыгерлер оған алдын-ала дайындалуға кеңес береді. Бұл банкке өтініш жіберу мен ақша алу арасындағы уақытты айтарлықтай қысқартуға көмектеседі. Ең алдымен, сіз мұқият оқып шығуыңыз керек пәтер кепілімен банктік несие алу жөніндегі нұсқаулықмамандар құрастырған.

Кезең 1. Пәтерге құжаттар дайындау

Несие алу мақсатына, сондай-ақ несие берілетін банкке қарамастан, сізге кепіл затына құжаттар ұсыну қажет. Егер сіз оларды алдын-ала дайындасаңыз, несие алу процесі әлдеқайда жылдам болады.

Несие берушіге келесі құжаттар қажет болады:

меншік құқығы туралы куәлік немесе USRR-ден жаңа көшірме;
пәтерге құқықтар алынған шарт - сату-сатып алу шарты, жекешелендіру, қайырымдылық, мұрагерлік құжат;
коммуналдық төлемдерді төлеу кезінде қарыздардың жоқтығын растайтын анықтама;
техникалық куәлік;
пәтер ауыртпалықта емес, қамауға алынған деген анықтама.

Несие беруге қажетті құжаттар тізімін әр банк өз бетінше анықтайтын болғандықтан, басқа сертификаттар, келісімшарттар, келісімдер талап етілуі мүмкін.

Несиенің максималды мөлшерін анықтау үшін кез-келген банк қарыз алушыдан ақша талап етеді кепіл затын бағалау... Алдын ала тапсырыс берген жөн. Бұл қарыз алушыға уақытты үнемдеуге ғана емес, сонымен қатар оның қандай несие мөлшеріне сене алатынын түсінуге көмектеседі.

Дегенмен, білу маңызды банктер алты ай бұрын жасалған бағалаушылардың есептерін қабылдамайды. Сонымен қатар, кейбір банктер бағалау компаниясының олардың ұсынылған тізімінен есебі болған жағдайда ғана несие береді.

Көп жағдайда қарыз алушыға тәуелсіз бағалауға өз бетінше тапсырыс беру тиімдірек. Бұл банк қызметкерлеріне арналған пәтерді тексеру кезінде оның нақты құнын төмендету мүмкіндігіне байланысты.

Келесі параметрлер болжамды мәнге әсер етуі мүмкін:

үйдің салынған жылы;
қабаттар саны;
пәтер ауданы;
макет;
орналасқан жері.

Банктегі пәтермен қамтамасыз етілген несие мөлшері әдетте 60% -дан аспайды оның бағаланған құны, қарыз алушы оны максималды етуге мүдделі. Бірақ сіздің мықты жақтарыңызды дұрыс бағалау маңызды. Несиенің мөлшері неғұрлым көп болса, соғұрлым көп мөлшерде ай сайын төлеуге тура келеді.

2 кезең. Банкті таңдау және өтінімді толтыру

Егер болашақ қарыз алушы нарықтағы ең жақсы несиелік ұсынысты тапқысы келсе, оған көп уақыт жұмсауға тура келеді. Ол қаншалықты көп банктік бағдарламаларды зерттесе, оның ең жақсы нұсқаны таңдау ықтималдығы соғұрлым жоғары болады.

Назар аударыңыз! Алдымен сіз назар аударуыңыз керек әлеуетті қарыз алушы жалақы алатын банк... Көп жағдайда несиелік ұйымдар еңбекақы төлеу бойынша клиенттерге ең қолайлы шарттарды ұсынады.

Егер жалақы берілсе немесе қандай да бір себептермен жалақы банкі арқылы несие беру мүмкін болмаса, сіз банкті нөлден іздеуіңіз керек.

Банк таңдағанда келесі сипаттамаларды зерттеу керек:

Жұмыстың мерзімі. Сарапшылар ашылған банктермен ынтымақтастық жасамауға кеңес береді 5 бірнеше жылдар бұрын;
Өнімділік көрсеткіштері. Біріншіден, бұл таза табыс... Бұл сенімді банктер үшін ұзақ уақыт бойы тұрақты. Сонымен қатар, жалпыға қол жетімді есептерді орналастыратын несиелік мекемелерге сенуге болады;
Пікірлер. Олардың тәуелсіз болуы маңызды. Достарыңыз бен таныстарыңызбен сөйлескен жөн. Егер сіз Интернеттен шолулар іздеуді шешсеңіз, сенімді ресурстарды зерттеу маңызды, мысалы, Banks.ru немесе Compare.ru;
Рейтинг - халықаралық агенттіктердің немесе байыпты ресейлік агенттіктердің бағаларына назар аударған дұрыс.

Егер банктерді өз бетімен зерттеу мүмкін болмаса, сіз брокермен байланыса аласыз. Бұл компаниялар сізге нақты жағдай үшін өте ыңғайлы несие бағдарламасын таңдауға көмектеседі.

3 кезең. Банкке хабарласу және құжаттар топтамасын қарау үшін ұсыну

Несие алу рәсімінің келесі кезеңі банкке хабарласу болып табылады. Қазіргі заманғы несиелік ұйымдардың көпшілігі несиелік өтінімдерді қабылдайды Интернет арқылы.

Бірақ бұл жағдайда банктің шешімі алдын ала болатынын білу маңызды. Егер мақұлданса, қарыз алушы банк бөлімшесіне қажетті құжаттар пакетімен баруы керек болады.

Банкке хабарласқан кезде сізге келесі құжаттар қажет:

төлқұжат;
екінші құжат, мысалы, сертификат SNILS, СТН, жүргізуші;
жұмыс берушінің куәландырған еңбек кітапшасының немесе келісімшартының көшірмесі;
жалақы туралы анықтама.

Әр банктің өзі несие алуға қажетті құжаттар тізімін жасайды. Сондықтан, жоғарыда аталған негізгілерден басқа, басқалары да сұрауы мүмкін.

4 кезең. Шарт жасасу

Несиеге жүгінген кездегі ең маңызды және жауапты қадам - келісімге қол қою. Дәл осы келісім бойынша қарыз алушының қаржылық жағдайы көп жағдайда несиенің толық өтелуіне байланысты. Келісім несиелік ұйымның да, оның клиентінің де құқықтары мен міндеттерін анықтайды.

Білу маңызды! Сауатты қарыз алушылар несие берушіден несие күніне бірнеше күн қалғанда келісімшарттың үлгісін сұрайды. Бұл сізге келісімді үйде еркін жағдайда зерттеуге мүмкіндік береді.
Сарапшылар одан әрі қарай жүруге кеңес береді - келісімшартты қарау үшін жіберу заңгер... Ол келісімнің барлық тұзақтарын оңай табады.

Әдетте, қызметкерлер келісімшарт шаблон болып табылады және оны өзгерту мүмкін емес деп санайды. Шын мәнінде, қарыз алушы шарттың өзіне сәйкес келмейтін тармақтарын түзетуді талап етуге толық құқылы.

Есте сақтау маңызды, бұл келісімшарт ұзақ жылдар бойы сақталуы керек. Банк қызметкерлері үшін ай сайын несие төлеуге қарыз алушы күткеннен артық ақша жұмсағаннан гөрі ұңғымалық болып көрінген жақсы.

Пәтер кепілімен несие шартын тексеру кезінде сізге:

келісімшартта көрсетілген шарттардың таңдалған бағдарламаға сәйкес келетіндігіне көз жеткізіңіз;
келісімшартта көрсетілген қарыз алушының пәтер иесі ретіндегі құқығын тексеру. Пәтер клиенттің қолында болатындығын көрсету керек.

Пәтерді қамтамасыз етуге қаражат берудің алғышарты болып табылады сақтандыруды сатып алу оған. Уақтыңызды бөліп, ең қолайлы тарифтермен сақтандырушыны таңдағаныңыз абзал, өйткені оның қызметтері үшін жыл сайын ақы төлеуге тура келеді.

5-кезең. Несиелік міндеттемелерді орындау

Несиелеу процесі келісімге қол қоюмен аяқталмайды. Келісімнің бір данасымен бір уақытта қарыз алушыға беріледі төлем кестесі.

Қосымша төлемдерді болдырмау үшін, оның қандай төлем әдістері үшін ақы алынбайтындығын алдын-ала нақтылаған жөн.

Несие төлеу кезінде кестені дәл сақтау маңызды. Егер төлемдер кешіктірілсе немесе толық болмаса, қарыз алушыдан ақы алынады айыппұлдар... Бұл несие құнын арттырады.

Сіз несие бойынша ай сайынғы төлемдер мен пайыздарды өз бетіңізше анықтай аласыз, сонымен бірге қарызды өтеу кестесін кестемен көрсете аласыз, біздің онлайн несие калькуляторының арқасында:

Сондай-ақ, несиелік тарихыңызды ұмытпаңыз. Онымен байланысты кез-келген проблемалар болашақта несиелік өтінімді мақұлдау ықтималдығын айтарлықтай төмендетеді.

Егер сіз несие алу үшін берілген кезең-кезеңді қатаң сақтасаңыз, онда сіз рәсімнің уақытын едәуір қысқарта аласыз. Оның үстіне, бұл несие алу кезінде көптеген мәселелерді шешеді.

5. Пәтер кепілімен несиені қайдан алуға болады - несиелеудің ең қолайлы шарттары бар ТОП-4 банктер 📊

Оң жағалауды таңдау көп уақыт пен күш жұмсайды. Сарапшылар үнемі шығаратын шолулар жағдайды едәуір жеңілдетеді. Төменде олардың бірі көрсетілген.

1) Альфа-Банк

Альфа банкі Ресейдің несие беру нарығында көшбасшылардың бірі болып табылады. Олар несиелердің кең спектрін ұсынады: қауіпсіздігімен және қауіпсіздігімен, және де Кредиттік карталар... Соңғылары әсіресе танымал.

Сіз несие картасымен осы жерден ала аласыз бұрын 750 000 рубль... Үшін қарыз қаражатын қайтару кезінде 100 күн, сыйақы есептелмейді.

Банк өзінің карточкалары бойынша жалақы алатындарға ерекше жағдайлар ұсынады. Бұл санаттағы клиенттерге тариф бойынша жеңілдік ұсынылады 5% дейін.

2) Мәскеу банкі ВТБ

Несие алуға болады бұрын 3 миллион рубль... Кепілмен де, кепілсіз де ұсынылатын бірнеше бағдарлама бар. Ең төменгі ставка белгіленген 14,9% -дан жылдық.

Жеңілдіктер жалақы клиенттеріне, сондай-ақ мемлекеттік қызметшілерге беріледі.Несие бойынша алдын-ала шешім қабылдау үшін банктің веб-сайтына өтініш беру жеткілікті.

Егер қаржылық проблемалар туындаса, кез-келген клиент несиелік демалыс қызметін пайдалана алады. Бұл жағдайда қарыз алушы төлем жасай алмайды 1-2 ай.

3) Ренессанс несиесі

Ренессанс несиесі - әлеуетті қарыз алушыларға жеткілікті адал банк. Мұнда көптеген бағдарламалардың бірі арқылы несие алу жеткілікті.

Егер аз мөлшерде қаражат қажет болса, сарапшылар несие картасын лимитпен алуға ұсынысты пайдалануға кеңес береді бұрын 200 000 рубль... Оның шығарылуы мен қызмет көрсетуі мүлдем ақысыз. Карточканы шығару үдерісін жеделдету үшін веб-сайтқа өтініш беру керек.

Ренессанс несиесіне бірінші рет жүгінбегендер тариф бойынша ақша аламын деп үміттене алады 13,9% -дан... Сіз оларды қайтаруыңыз керек кезінде 60 ай.

4) Совкомбанк

Совкомбанк - өтініштерді қарау кезінде іс жүзінде өтініш берушілердің кінәсін таппайтын басқа банк. Мұнда кірісті дәлелдеудің қажеті жоқ. Сонымен қатар, еш қиындықсыз Совкомбанк зейнеткерлерге несие ала алады.

Егер сіз кепіл ретінде пәтер берсеңіз, сізге ең аз құжаттар қажет болады. Бұл жағдайда ставка басталады 18,5% -дан жылдық. Несие сомасы бастап 300 мыңға дейін 30 миллион рубль... Алайда мұны ұмытпаңыз 60Пәтер құнының% -ы қарызға берілмейді.

Банктің міндетті талабы - жылжымайтын мүлік Совкомбанк бағдарламалары бойынша несие беру аумағында орналасуы керек.

Жоғарыда сипатталған бағдарламаларды салыстыруды жеңілдету үшін олардың негізгі сипаттамаларын кестеде келтірдік.

Банктердің салыстырмалы кестесі және олардың несие беру шарттары:

Несиелік ұйым	Несиенің максималды сомасы, рубльмен	Бағасы	Нюанстарды несиелеу
Альфа банкі	750 мың несиелік карта бойынша 3 миллион тұтынушылық несие бойынша	Жылдық 14,90 пайыздан	Банк арқылы жалақы алатын клиенттер тариф бойынша жеңілдік ала алады
*Мәскеу банкі ВТБ*	3 млн	Жылдық 14,90 пайыздан	Сіз онлайн режимінде өтініш бере аласыз, жауап төрттен бір сағат ішінде
*Ренессанс несиесі*	Карта арқылы 200 мыңға дейін, қолма-қол 700 мыңға дейін	Жылдық 13,90 пайыздан	Ставка ұсынылған құжаттар санына байланысты
Совкомбанк	30 млн	Жылдық 18,90 пайыздан	Кепіл ретінде пәтерлер, бөлмелер, үйлер және тұрғын емес ғимараттар қабылданады

Қай банктің несие алу тиімді екендігі туралы бөлек мақаладан оқыңыз.

6. Мен пәтер кепілімен кепілге (ипотека) ала аламын ба? 💰

Барлығы білмейді бірақ қаржыгерлер жылжымайтын мүлік кепілімен кез келген несиені ипотека деп атайды. Басқа сөздермен айтқанда, ипотекалық несиелеудің өзі кепілдік заттардың тіркелуін көздейді. Кепілдің заты қарыз қаражаты есебінен сатып алынған немесе бұрын меншіктелген жылжымайтын мүлік объектісі бола алады.

Қолданыстағы пәтердің кепіліне ипотеканы тіркеу

Енді біз екінші нұсқаны қарастырамыз - қолданыстағы жылжымайтын мүлік кепілімен ипотекалық несиелер... Банк үшін мұндай несие кепілдігі тиімді.

Сатып алынған мүлік кепілімен кепілге алу несие алушыға алуға мүмкіндік береді 80% дейін оның мәні. Біз пәтер үшін ипотека несиесін қалай алу керектігі туралы өз басылымдарымыздың бірінде жазған болатынбыз.
Несиені кепілдікке алынған меншікке берген кезде, банк әдетте шығарады 60% -дан аспайды... Нәтижесінде несиелік мекеменің тәуекелі айтарлықтай төмендейді⇓.

Бірақ қолданыстағы жылжымайтын мүлікпен кепілге алынған ипотека банкке ғана пайдалы емес. Мұндай несиелендірумен қарыз алушы да өз пайдасын алады.

Қолданыстағы пәтермен қамтамасыз етілген несиенің артықшылықтары (+):

несиелік тарих проблемалары болған кезде де адал қатынас;
төмендетілген ставка;
құжаттардың минималды пакеті;
бірінші бөліп төлеудің қажеті жоқ;
ұзақ мерзімді - дейін 25 жылдар.

Қарыз алушы білуі керек несиелеу түрі ипотекамен сатып алынатын мүлікті таңдауға әсер ететіндігі:

Дәстүрлі ипотекамен таңдау банк аккредиттеген жылжымайтын мүлік объектілерімен шектеледі;
Несие алу кезінде қолданыстағы тұрғын үймен қамтамасыз етілген қарыз алушының кез-келген пәтерді сатып алуға құқығы бар.

Сондықтан, егер сіз үлескерлік құрылысқа кіргіңіз келсе, бар жылжымайтын мүлік кепілімен қамтамасыз етілген тиімді.

Сізге тиесілі мүлікпен кепілдендірілген несиелеудің 2 схемасының бірін пайдалануға болады:

Несиені өтеу дәстүрлі схема бойынша жүзеге асырылады - ай сайынғы төлемдермен. Бұл опция екінші пәтерге мұқтаж адамдарға, мысалы, кейбір отбасы мүшелерін қоныстандыруға жарамды;
Жаңа пәтер алғаннан кейін кепілге салынған пәтер сатылады.Алынған қаражат банк алдындағы қарызды толығымен өтеуге жұмсалады. Бұл опция заманауи болып табылады, соңғы жылдары танымал болып келеді. Бұл өмір сүру жағдайларын жақсартуды шешкендерге сәйкес келеді.

Ресейде баспана мәселесін көп қиындықсыз шеше алатын азаматтар аз. Олар үшін пәтермен кепілге алынған несие бүгінгі күні ақша жинамай-ақ проблемадан құтылудың жалғыз мүмкіндігі болуы мүмкін.

Несиелер жалға беруден әлдеқайда тиімді. Несиені төлеу арқылы азамат онсыз да пәтердің иесі болып табылады. Жалға алу төлемдері ешқайда кетпейді, бұл ақшаға материалдық құндылықтар сатып алынбайды.

Несиенің пәтермен кепілдендірілген артықшылықтары бар сияқты. Алайда, осы схеманың бірқатар кемшіліктерін анықтауға болады.

Қолданыстағы жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген ипотеканың кемшіліктеріне (-) мыналар жатады:

Қарыз алушының пәтер иесі ретіндегі құқықтары шектелген - ол сата алмайды, қайырымдылық жасай алмайды немесе меншік құқығын беру бойынша қандай да бір әрекеттерді орындай алмайды;
Үлкен артық төлем - пәтер құны болады 2 рет бастапқыда қарағанда қымбатырақ;
Көптеген жылдар бойы қарыз алушы ай сайын банкке табысының едәуір бөлігін беруге мәжбүр болды;
Кешіктіруге әкелетін күтпеген жағдайлар туындаған жағдайда, қарыз алушыдан ақы алынады жақсынесие құнын арттыратын;
Сыйлық мүлікті жоғалту қаупі несиені одан әрі төлеу мүмкін болмаған жағдайда;
Жыл сайын төлеуге тура келеді сақтандыру полисі кем дегенде кепіл тақырыбы бойынша;
Мен несие алып үлгеремін ешкім үшін емес пәтер, олардың кейбіреулері банктегі кепіл ретінде қабылдамайды.

Пәтерді кепіл ретінде қабылдау мүмкіндігін бағалай отырып, банк оның келесі сипаттамаларын мұқият зерттейді:

Өтімділік. Кепіл ретінде нарықта сұранысқа ие пәтерлер ғана қабылдана алады.
Пәтер орналасқан үйдің жағдайы. Мұнда апаттардың болмауы, күрделі жөндеудің қажеттілігі, сондай-ақ тозу дәрежесі ескеріледі.
Пәтердің жасы. Әдетте банк кепілге жылжымайтын мүлікті қабылдамайды, оның жасы асады 50 жылдар.
Үй типі. Банктер ағаш үйлерде орналасқан, сондай-ақ қабаттары аз пәтерлердің қауіпсіздігіне несие бермейді 5.
Үй иелерінің саны мен құрамы.Егер қарыз алушыға пәтердің бір бөлігі ғана тиесілі болса немесе онда кәмелетке толмағандар тіркелсе, мұндай жылжымайтын мүлік кепіл ретінде қабылдануы екіталай.
Орналасу. Кез-келген өзгеріс заңдастырылуы керек.

Бұл сондай-ақ маңызды пәтер құныкепіл ретінде қызмет етеді. Несиенің максималды сомасы аспайтынын ұмытпаңыз 60% жылжымайтын мүліктің нарықтық бағасы.

Пәтердегі үлеспен қамтамасыз етілген несие шарттары

7. Пәтердегі үлесімен кепілге несие беру шарттары қандай 📄

Пәтер кепілімен несие алудың ең оңай жолы - оның жалғыз иесі болып табылатындар. Егер әлеуетті қарыз алушы оның бір бөлігіне ғана ие болса, несие алу әлдеқайда қиын болады.

Мұны ескеру маңызды үлесті міндетті түрде бөлу керек. Басқаша айтқанда, пәтердің жеке бөлігіне меншік құқығы құжатталуы керек.

Несие берушілердің көпшілігі бөлінбеген акциялармен кепілге несие беруден бас тартады. Бұл өте қарапайым түсіндіріледі: егер қарыз алушы мұндай несиені төлеуден бас тартса, кепіл мүлкін сату оңай болмайды... Сонымен қатар, банк үшін кепіл ретінде қабылданған жылжымайтын мүліктің мүмкіндігінше өтімді болуы маңызды.

Акционерлер түсінуі керек оларды әрдайым арнаулыға айналдыру мүмкін емес. Меншіктің күйін білмейтіндер үшін мамандар хабарласуға кеңес береді Розреестр... Төлем қажет мемлекеттік баж, жіберу сұрау объектінің мәліметтерін көрсете отырып. Жауап ретінде сіз пәтерге құқықтар қалай анықталатыны туралы ресми ақпарат аласыз.

Қарыз алушы несие берушілердің (ең алдымен банктік ұйымдар) барлық тұрғын үйге қарағанда пәтерлердегі акцияларға қатаңырақ.

Бірінші кезекте несиелік мекемелер жылжымайтын мүліктің келесі сипаттамаларына назар аударады:

өтімділік - қажет болған жағдайда кепілге салынған зат кедергісіз сатылуы керек;
ауыртпалықтар жоқ;
пәтер несиелеу бағдарламасының аумағында орналасқан;
үлесі әлеуетті қарыз алушының құжатталған меншігінде болса;
пәтер орналасқан үйдің жағдайы төтенше болмауы керек.

Көбінесе, микроқаржы ұйымдарының талаптары адал болып табылады. Бірақ олардың көрсеткіші әлдеқайда жоғары. Сонымен қатар, ақшаны қысқа мерзімде қайтаруға тура келеді.

Айтпақшы, банктер жекешелендіруге қатысудан бас тартқан азаматтар тұратын пәтер кепілімен несие бермейді. Бұл адамдар мұндай үйде мерзімсіз тұруға құқылы. Оның үстіне кейбір қаржы ұйымдары мұндай пәтерге әлдеқайда адал.

Мұны қарастырған жөн несие сомасы әрқашан кепілге берілетін пәтер үлесінің құнынан төмен болатындығы. Мүліктің бір бөлігінің қауіпсіздігіне қарсы берілген несиенің максималды мөлшері сирек асады 50% оның бағасы.

Банктердің несие алушыларға қойылатын талаптары басқа несиелік бағдарламалар бойынша қойылатын талаптардан айтарлықтай ерекшеленбейді. Сірә, оны құжаттау керек болады табыс және жұмыспен қамту... Оның үстіне, мұны әдетте талап етеді несиелік тарих мөлдір болды.

Банктерден айырмашылығы, микроқаржы ұйымдары мен жеке несие берушілер әлдеқайда адал. Көбінесе олар қарыз алушыларды қажет етеді тек 2 құжатТабысыңыз туралы дәлел сұрамаңыз, несиелік тарихыңызды сұрамаңыз. Мұндай компаниялардың саны өте көп плюс (+) – төлемнің жеке кестесі, комиссиясыз, несие берушінің есебінен пәтерді бағалау.

Алайда, ұмытпаңыз жеке несиелік мекемелер арасында алаяқтардың саны өте көп екендігі. Сондықтан келісімге қол қоймас бұрын несие берушіні мұқият тексеріп алған жөн. Бұл кезде сарапшылар адвокаттардың көмегін пайдалануға кеңес береді.

Шамадан тыс еліктіретін ұсыныстар сирек кездесетінін есте ұстаған жөн. Олардың көпшілігінде қарызды өтеу кезеңінде жиі кездесетін тұзақтар бар. Айтпақшы, сондықтан ақшаға мұқтаж адамдардың көпшілігі тек банктік несие қызметін пайдаланады.

8. Пәтер кепілімен несиені қалай және қайдан алуға болады, кірісі туралы дәлелдемесіз without

Кірісті растамай, пәтер кепілімен несие беруге әбден болады, бірақ бұл жағдайда жағдайлар онша қолайлы болмайтынын түсіну керек.

Мұны қарастырған жөн! Осындай несиелерменнесиенің максималды сомасы болады төменде ↓, және жылдамдығы жоғары ↑... Оның үстіне, мұндай жағдайда несие берушілердің көпшілігі кепілгерлердің қатысуын талап етеді.

Қарыз алушы мұндай несиелерге жүгінген кезде, мүмкін, қажет болады паспорт және екінші құжат... Бұл жағдайда пәтер толық стандартты пакетті дайындауы керек. Бірақ, әрине, әр несие беруші өзіне қандай құжаттар қажет екенін өзі шешеді, сондықтан олардың тізімі өзгеруі мүмкін.

Несиелеудің басқа маңызды шарттарына мыналар жатады:

қарыз алушының жасы кем емес 21 жыл және одан артық емес 70 жылдар;
орташа ставка 7% -дан 15% -ға дейін жылдық;
несие мерзімі бұрын 15 жылдар.

Бүгінгі күні, бәсекеге қабілеттілік деңгейін арттыру мақсатында, несие берушілердің көпшілігі несиелер бойынша пәтер кепілімен ақша шығару бағдарламасын енгізуде. жоқ табыс деңгейін растау қажеттілігі.

Ең жақсы шарттарды ұсынатын банктер арасында ерекше атап өтуге болады Жинақ банкі және Альфа банкі... Бірақ мұнда несие алу оңай емес. Мұны жасау әлдеқайда оңай Ренессанс несиесі, үй несиесі және B&N Bank.

9. Жиі қойылатын сұрақтар - жиі қойылатын сұрақтарға жауаптар

Пәтер кепілімен берілген несиелер туралы көп айтуға болады. Олар туралы көптеген мәліметтер бар. Алайда, барлық қарыз алушыларға қатысты бірқатар мәселелер бар. Уақытыңызды үнемдеу үшін біз дәстүрлі түрде ең сұранысқа жауап береміз.

Сұрақ 1. Пәтер (тұрғын үй) кепілімен ақшалай несие беру кезінде банктер қандай талаптарды қояды?

Мұндай бағдарламалар бойынша кез-келген азамат ақша ала алмайды. Несие берушілерге әлеуетті қарыз алушыларға бірқатар талаптар қойылады.

Әлеуетті қарыз алушы келесі өлшемдерге сай болуы керек:

ішіндегі жас бастап 21 бұрын 65 жылдар;
Ресей азаматтығы;
ұзақ уақыт бойы тұрақты тіркеу;
ресми жұмыспен қамту;
ай сайынғы төлемдерді жүзеге асыруға жеткілікті тұрақты табыс.

Кейбір несие берушілер сондай-ақ әлеуетті қарыз алушының мөлдір таза болуын талап етеді несиелік тарих.

Сонымен қатар, ойлануға тұрарлыққарыз алушыдан банктік несие беру шарттары бойынша қажет өтелмеген несиелік қарыздар жоқ.

Көбінесе жарнамалық брошюралар пәтерді кепілге қойып, кірісін растайтын несие алу үшін оны беру жеткілікті деп айтады 2 құжат. Шындығында бұл қажет болады 2 құжаттар пакеті:

Ең бірінші қарыз алушының өзінде барлығы бар 2 құжат - паспорт және қосымша;
Екінші кепіл затына (пәтерге) арналған бірдей пакет, әдетте, көлемдірек болады.

Көбінесе, пәтерге арналған құжаттар тізіміне:

құжат;
БТИ-ден анықтама;
USRR-дан үзінді;
үй кітабынан үзінді;
техникалық паспорт.

Несие бойынша кірісті растаудың қажеті болмаса да, банк төлем қабілеттілігін жанама түрде көрсететін басқа құжаттарды талап етуі мүмкін:

еңбек шартының көшірмесі;
банк картасынан үзінді көшірме;
шетелге соңғы сапарларын растайтын шетелдік паспорт.

Сұрақ 2. Нашар несиелік тарихы бар пәтермен жедел несиені қайдан алуға болады?

Өкінішке орай, қаржылық сауаттылықтың төмен деңгейі, сондай-ақ дағдарыс кезеңдері нашар несиелік тарихы бар азаматтар санының көбеюіне әкелді. Көптеген банктер мұндай өтініш берушілерден бас тартады.

Дегенмен, кепілге қойылған пәтер болған жағдайда, мәселені шешу оңайырақ болады. Себебі, мұндай мүлік қаражаттың қайтарылмау қаупін едәуір азайтады.

Мұндай несиелерді ұсынудың стандартты шарттарының ішінде мыналар жиі бөлінеді:

қарыз алушының жасы бастап 21 бұрын 75 жылдар;
несиенің максималды мерзімі - 5-25 жылдар;
ставка 15% -дан жылдық;
несие сомасы бастап 100 мыңға дейін 15 миллион рубль (бірақ енді жоқ 60% пәтер құны);
қарыз алушының мүлікке меншік құқығы құжатталған.

Өтеу кестесін дәл сақтау маңызды - төлем сомасы және күн оны енгізу. Егер бұл жасалмаса, несие беруші қарыз алушыны сотқа беру қаупі бар. Сайып келгенде, кепілге қойылған пәтерден айырылуыңыз мүмкін.

Түсіну маңызды несие алу мерзімі пәтермен кепілдендірілген болуы мүмкін. Бұл өте үлкен құжаттар пакетін жинау қажеттілігімен байланысты.

Сонымен қатар, несие беруші ақшаны алғанға дейін несиенің максималды мөлшерін анықтайды. Оны есептеу негізінде жүзеге асырылады өзара шолу... Сіз бұдан әрі ала алмайсыз 60% пәтердің нарықтық құны. Несиелік тарихы нашар болған жағдайда, бұл шектеу болуы мүмкін тіпті аз.

Кредиттік тарихы бұзылған болса да, көбінесе пәтер кепілімен несие беретін банктер төмендегі кестеде көрсетілген.

Жаман несиелік тарихы бар пәтерлермен қамтамасыз етілген несие беретін банктердің кестесі, сондай-ақ олардағы несиелеу шарттары:

Несиелік ұйым	Несиенің максималды сомасы	Жетілу	Бағасы
Альфа банкі	8 миллион рубль	20 жыл	Жылдық 17.00% бастап
*Розевробанк*	9 миллион рубль	20 жыл	Жылына 18,50% бастап
*Сенім банкі*	12 миллион рубль	25 жыл	Жылына 20,50% бастап

Сондай-ақ, біз мақалаларымыздың бірінде қарыз алушының несиелік тарихын тексермейтін банктердің тізімін ұсындық.

Сұрақ 3. Басқа меншік иелерінің келісімінсіз пәтердегі кепілмен несие ала аламын ба?

Бір жағынан, пәтер сапалы кепіл ретінде әрекет етеді, бұл несиелік өтінім бойынша оң шешім қабылдау ықтималдығын едәуір арттырады. Оның үстіне сізге үлкен құжаттар пакетін жинаудың қажеті жоқ.

Өзінің кепілімен несие алу мүмкіндігі үшін пәтер екі негізгі өлшемге сәйкес келуі керек:

өтімділіктің жоғары деңгейі;
қарыз алушының меншігі.

Сұйық мүлік, егер қажет болса, көп қиындықсыз сатылатын мүлік болып саналады.

Алайда, мұны түсіну маңызды барлық пәтер иелерінің келісімінсіз мәміле жасау мүмкін емес. Сондықтан банктердің көпшілігі пәтердегі үлесімен кепілге несие беруден бас тартады.

Егер сіз барлық иелердің қолдауына жүгінген болсаңыз, оң шешім қабылдау мүмкіндігі артады. Алайда, бұл жағдайда да сәтсіздік ықтималдығы өте жоғары.

Жүз пайызға жуық мақұлдау алу үшін сіз мүлікті несие алуды жоспарлап отырған азаматтың меншігіне қайта тіркей аласыз.

Сұрақ 4. Бөлменің кепілімен несие алу шарттары (коммуналдық пәтерде) қандай?

Сапалы кепілдік болған жағдайда, несиелік өтінім бойынша оң шешім қабылдау ықтималдығы айтарлықтай артады. Алайда, банк үшін бұл маңызды максималды қамтамасыз ету үшін сұйықтық... Басқаша айтқанда, егер қарыз алушы қарызды төлеуден бас тартса, кепілге салынған зат ең жоғары шығынға оңай және тез сатылуы керек.

Өтімділік деңгейі барлық мүлікті банктер кепіл ретінде оңай қабылдай алмайтындығын түсіндіреді.

Бөлме иелері кепілге ақша алуға тырысуы қиын болуы мүмкін. Бұл қасиеттер өте төмен өтімділікке ие және оларды сату өте қиын болуы мүмкін. Алайда, бөлмелермен қамтамасыз етілген несиелер еш қиындықсыз беріледі банктік емес ұйымдар.

Пәтердегі бөлменің кепілімен несие шарттары

Несие беруден бас тартуға әкелетін бірнеше себептер бар:

жедел жәрдем жағдайы - тозу артық 60%;
бөлме иелерінің бірі кәмелетке толмаған (бұл жағдайда сіз алуыңыз керек қорғаншылықты мақұлдау);
мүлік оны кепілге беруге келіспеген бірнеше иелерге тиесілі;
бөлме орналасқан пәтер немесе үй суға, электр қуатына немесе канализацияға қосылмаған.

Егер сіз алуды жоспарласаңыз коммуналдық пәтерде орналасқан бөлменің кепілімен несие, жағдай күрделене түсуде. Бір жағынан, жылжымайтын мүлікке қойылатын талаптар өзгермейді, алайда банктің шешімі оң немесе теріс болуы мүмкін.

Коммуналдық пәтердегі бөлмені кепіл ретінде пайдалану кезінде оқиғаларды дамытудың 2 нұсқасы бар:

Өтінім бойынша оң шешім. Бұл нұсқа несие алуды жоспарласаңыз, мүмкін болады, коммуналдық пәтердегі соңғы бөлмені сатып алу, банк қарыз алушымен жарты жолда кездесе алады. Бұл сонымен бірге ол үй-жайдың жалғыз иесіне айналатындығымен түсіндіріледі.
Несие беруден бас тарту. Егер меншік иелерінің саны жеткілікті үлкен болса, несие алу мүмкін емес. Бұл жағдайда бөлменің өтімділігі тым төмен болып қалады, өйткені қажет болған жағдайда несие беруші оны проблемасыз сата алмайды. Коммуналдық пәтердегі бөлмені сату үшін сіз барлық иелерден рұқсат алуыңыз керек. Сонымен қатар, көршілес бөлмелерде тұратындар артықшылықты сатып алуға құқылы болады.

Әдетте коммуналдық пәтердегі бөлмені сатуды кейінге қалдыруға болатын көптеген себептер бар:

пәтер иелері тұрмайды;
оларды қайдан табуға болатындығын ешкім білмейді;
иелері бөлмені сатып алудан бас тартады және оны сатуға рұқсат береді.

Меншіктегі өтімді пәтердің болуы мүмкіндікті едәуір арттырады оң несиеге өтініш беру туралы шешім. Алайда проблемаларды болдырмау үшін сізге несие беруді барлық ережелерге сәйкес рәсімдеу үшін сенімді несиелік ұйымдармен байланысуға тура келеді.

Қорытындылай келе, тұрғын үймен қамтамасыз етілген несиелерді (қарыздарды) қалай дұрыс алу керектігі туралы бейнені көруге кеңес береміз:

Өмірге арналған барлық идеяларға оқырмандарға жеке қаржы саласында сәттілік тілейміз. Егер сізге пәтер кепілімен несие алу қажет болса, біз ең тиімді нұсқаны тапқымыз келеді.

Егер сізде жарияланым тақырыбы бойынша сұрақтарыңыз болса, оларды төмендегі түсініктемелерде қойыңыз, сондай-ақ осы материалға баға беріңіз және достарыңызбен әлеуметтік желілерде ақпаратпен бөлісіңіз. Келесі кезге дейін біздің интернет-журналдың беттерінде!

Send