Ипотека алуға өтініш берген кезде жаңадан бастаушылардың 5 қателігі
Ипотека - бұл адам өміріндегі өте маңызды қадам. Мен сізге ипотекалық несиені қалай дұрыс ұйымдастыруға болатынын айтайын, сонда сіз көптеген жылдар бойы қарыздар болып өмір сүрмеуіңіз керек, жалақыңыздың жартысын ипотека үшін беріңіз және бәрін үнемдеңіз. Немесе тіпті сіздің пәтеріңізді жеткізуді ұзақ уақыт күтіп, жоспарланғаннан мүлде өзгеше нәрсемен аяқтаңыз.
Айтпақшы, сіз қазірдің өзінде доллардың қанша тұратындығын көрдіңіз бе? Валюта бағамдарының айырмашылығымен ақша табуды осы жерден бастаңыз!
Қате 1. Тұрғын үйді асығыс таңдау
Сіз ешқандай жағдайда шешім қабылдауға мәжбүрлемей немесе эмоциялардың әсерінен болмаңыз, акцияларға және әзірлеушілердің әдемі суреттеріне, пайдалы ұсыныстарға итермелеңіз.
Мұның бәрі пәтерлердің көбірек санын сатуға бағытталған - бағасы мен сапасы әрқашан жарияланғанға сәйкес келмейді, бірақ келісімшартқа қол қойылған кезде бұл туралы ойлануға кеш болады. Сондықтан, қателеспеу үшін сізге бірінші кезекте нарықтық талдау жүргізу, түрлі ұсыныстармен танысу, салынып жатқан нысандарға бару және ұсынылатын объектілердің рейтингтерін жасау қажет болады. Сізге жаңа ғимараттан пәтер сатып алу туралы мақаланы оқуға кеңес береміз.
Сіз өзіңізге сұрақтарға дереу жауап беруіңіз керек: үй қаншалықты жақында пайдалануға беріледі, осы уақытқа дейін қайда тұру керек және ол қанша тұрады, сонымен қатар үйдің орналасқан жері және жаңа пәтерді жөндеуге арналған шығындар.
Қате 2. Ипотека шартына тез қол қою
Ипотекалық несиеге жүгінген кезде менеджерлер келісім-шартқа тезірек қол қоюды талап етеді. Олар бірнеше күннен кейін шарттар өзгеруі мүмкін және баға көтеріледі, сондықтан дәл қазір және серіктестік жұмыс істейтін белгілі бір банкпен келісімшартқа отыру өте маңызды деп санайды. Бұл клиенттің басқа компаниялардың шарттарымен танысуға уақыты болмауы үшін жасалады.
Әр түрлі банктердегі әртүрлі ұсыныстарға назар аударып, барлық мәліметтерді талдап, ең қолайлы нұсқаны өзіңіз таңдаған дұрыс. Екі күннен кейін сәт жіберіліп, жақсы келісім жасай алмайтындығыңыздан қорықпаңыз. Бұл менеджерлердің жарнамалық қулықтары ғана. Қателеспеу үшін пәтерді қалай сатып алуға болады, сілтемеден мақаланы оқыңыз.
Қате 3. Шартты мұқият оқымау
Келісімшартқа қол қоймас бұрын бәрі оны мұқият оқи бермейді. Осыған байланысты, болашақта сіз көптеген қиыншылықтарға тап бола аласыз, мысалы, пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауы, өз өміріңізді және басқа да нюанстарды сақтандыру қажеттілігі, бұл сұрақтар менеджер тарапынан үнемі айтыла бермейді.
Сондықтан, біріншіден, алдын-ала келісімшартты сұрап, оны тыныш жағдайда мұқият оқып, сұрақтар тудыратын барлық жағдайларды мұқият нақтылау қажет. Егер кейбір шарттар сізге сәйкес келмесе, ешқандай жағдайда менеджер сізді көндіріп, келісім жасамауы керек.
Қате 4. Өз бюджетін жоспарламау
Сізге ипотекалық несие отбасылық бюджетке қаншалықты ауыр тиетінін түсінуіңіз керек. Егер үй әлі салынып жатқан болса, онда үй жалға берілгенге дейін пәтер жалдауға тура келеді.
Барлық тәуекелдерді есептеу үшін қаржылық тәртіпті реттейтін тренинг өткізген жөн. Мәселен, мысалы, 2-3 айға сіз болашақта ипотека бойынша төлеуге тура келетін есептік айлық соманы кейінге қалдыра аласыз.
Егер айдың аяғында бюджет теріс аумаққа түсетін болса, онда ипотека алу қазір өте қисынсыз шешім болатыны анық, өйткені бұл шығындар табыс деңгейіне сәйкес келмейді, несие картасын алып, жаңа қарызға батуыңыз әбден мүмкін. Сізге біздің материалды оқуға кеңес береміз - «Пәтерге қалай ақша жинауға болады».
Қате 5. Ипотекалық несие бойынша артық төлемдер
Өзіңіздің ұқыпсыздығыңызға байланысты сіз ипотекалық несие үшін артық төлеуді бастауға болады. Мысалы, төлемді кешіктірсе, тіпті бір күн болса да, айыппұл төлейді. Сондай-ақ, егер сақтандыру уақытында жаңартылмаса, сіз несие ставкасының жоғарылатылатындығына тап болуыңыз мүмкін, сонымен қатар қарыз алушыға айыппұл төлеуге тура келеді. Сондықтан сіз әрдайым қажетті нюанстарды есте сақтап, төлемдерді уақытында жүргізіп, сақтандыруды жаңартып отыруыңыз керек. Бұл қажетсіз шығындардан аулақ болады.
Әрине, тіпті ең жауапты және мұқият несие алушылар кейде тосын сыйларға тап болады. Бірақ егер сіз осы ережелерді ұстанатын болсаңыз, оларды ең төменгі деңгейге дейін азайта аласыз.
Қорытындылай келе, пәтерге ипотека алу туралы бейне көруге кеңес береміз -
Сонымен қатар бейне - пәтерді делдалсыз қалай және қайдан сатып алуға болады: