Егер сіз кепілге төлеуді тоқтатсаңыз не болады және оның салдары қандай?

Send

Сәлеметсіз бе! Менде қиын кезең болды, яғни қаржылық қиындықтар. Мен егжей-тегжейлі түсіндірмеймін - өте ұзақ оқиға. Бірақ қарызды төлеу мәселесі өткір - «Егер сіз ипотека төлеуді тоқтатсаңыз не болады және мұндай жағдайларда банк қандай шаралар қолданады?». Рахмет

Айтпақшы, сіз қазірдің өзінде доллардың қанша тұратындығын көрдіңіз бе? Валюта бағамдарының айырмашылығымен ақша табуды осы жерден бастаңыз!

Евгений, 28 жаста, Ресей, Мәскеу.

Сәлеметсіз бе. Жасалған қарыз алушының негізгі міндеттемелері ипотекалық келісім, болып табылады уақтылы және толық төлемдер жасау, сондай-ақ кепілге қойылған затты тиісті жағдайда ұстау.

Әдетте соңғы нүктеге қатысты проблемалар болмайды. Алайда, біздің елде төлемдерді кешіктіруге немесе тіпті толықтай бас тартуға жол беру сирек емес. Сондықтан сұрақ жиі туындайды: егер сіз ипотекалық төлемдерден бас тартсаңыз, оның салдары қандай болады.

Мұндай әрекеттер үшін жауапкершілік қолданыстағы заңнамамен, сондай-ақ несие шартының талаптарымен анықталады. Іс жүзінде әр банк сенімсіз қарыз алушыларға қатысты қолданылатын шараларды жекелендіреді.

Қарыз алушыға қолданылатын ықпал ету шаралары:

несиелік мекеменің саясаты;
мерзімі өткен қарыздың мән-жайлары;
борышкердің ағымдағы қаржылық жағдайы;
қарыз кезіндегі ипотеканың жағдайы.

Сонымен бірге несиелік мекеменің саясаты экономикалық жағдайға, ең алдымен ипотека нарығындағы жағдайға байланысты.

Қазіргі уақытта біздің елде үкімет ипотека алуға шешім қабылдаған азаматтарды қолдау жөніндегі бірқатар бағдарламалардан бас тарту туралы шешім қабылдады. Сонымен қатар ставкалар біртіндеп төмендейді are. Мұндай жағдайда сенімділік жоқнесиелік мекемелер қарыз алушыларға адал болады.

Егер сіз ипотека төлеуді тоқтатсаңыз, не болатындығы, банк қандай шаралар қолданатыны және борышкер үшін қандай салдары болатыны туралы оқыңыз - осы шығарылымнан оқыңыз

1. Егер борышкер ипотека төлеуді тоқтатса, банк не істейді?

Қолданыстағы заңнамаға, сондай-ақ ипотека шартының стандартты талаптарына сәйкес банк борышкерлерге қатысты келесі шараларды қабылдауға құқылы:

Айыппұлдар мен өсімпұлдар түріндегі тұрақсыздық айыбын есептеу. Олардың мөлшері, сондай-ақ есептеу шарттары несиелік келісіммен анықталады;
Қарыз алушыға төлем процедурасындағы бұзушылықтарды жою туралы сұрау жіберу. Егер олар кездеспесе, сотқа жүгініңіз;
Ипотеканы қайта құрылымдау немесе қайта қаржыландыру;
Қарыз алушыларды немесе кепілгерді жауапкершілікке тарту, егер олар ипотеканы тіркеу процесіне қатысқан болса;
Ипотекалық несие бойынша кепілге алу, яғни кепіл ретінде жылжымайтын мүлікті сату;
Инкассация мақсатында қарызды коллекторлық агенттікке беру;
Қарыз алушының келісімімен үшінші тұлғаға сату немесе басқа банктің келісімінсіз. Банкроттық аукциондары арқылы сауда-саттық.

Сондай-ақ, мақаланы оқуға кеңес береміз - «Өзіңізді банкрот деп қалай жариялауға болады (жеке немесе жеке кәсіпкер үшін)».

2. Банк ипотека бойынша заң бұзушылықтармен қалай айналысады?

Банк қарыз алушыға қатысты айтарлықтай қатаң шаралар қолдануға құқылы болғанына қарамастан, көп жағдайда несие беруші бастапқы кезеңде тырысады бейбіт түрде жағдайды реттеу.

Бейбіт келісімге келудің бірнеше себептері бар:

қарыз алушымен, кепілгермен және бірлесіп қарыз алушылармен сот ісі ұзақ және өте қымбат процесс;
кепіл мүлкін сату немесе оны несие берушінің меншігіне айналдыру - бұл өте күрделі процесс, ақша мен уақыттың қосымша шығындарын талап етеді;
коллекционерлер, егер олар инкассацияға қатысса, төлеуге мәжбүр болады комиссия, банкте әдетте проблемалық борышкерлермен мәселелерді шешумен айналысатын өз мамандары болады;
ипотекалық несиені сату кезінде банк көп ақша жоғалтады, сондықтан мұндай рәсім қарызды басқа тәсілмен өндіріп алу мүмкін болмай қалған кезде немесе ол тиімсіз болған кезде ғана қолданылады.

Бастапқы кезеңде несие беруші әрқашан борышқордың өз міндеттемелерін орындамауының себебі неде екенін анықтауға тырысады. Осы мақсатта байланыс үшін пайдалануға болады телефон қоңыраулары, электронды және тіркелген хаттар.

Егер қаржылық қиындықтардың уақытша екендігі белгілі болса және қарыз алушы төлемдерден бас тартқысы келмесе, оған ұсыныс жасалуы мүмкін қарызды қайта құрылымдау бағдарламалары... Сонымен қатар, егер сізде төлем кезінде қиындықтар туындаса, банкке өзіңіз хабарласқаныңыз жөн. Бұл проблеманы минималды әсермен тезірек шешуге көмектеседі. Несиені қайта құрылымдау дегеніміз не және ол қалай жүзеге асырылатындығы туралы біз өз мақаламызда егжей-тегжейлі талқыладық.

Қарыздарды өндіріп алу процесі қарыз алушының ипотеканы төлеуді жалғастыра алмайтындығы немесе қаламайтындығы анық болған кезде және тұрақты түрде басталады. Бұл жағдайда банк алдымен жүгінеді коллекторлар... Егер олар көмектесе алмаса, сот органдары.

Көбіне, кепілге кепіл болатын жылжымайтын мүлік несиелік келісім бойынша қарызды толығымен жабады. Сондықтан қарызды өндірудің ең тиімді әдісі - кепілге қойылған нысанды сату. Сонымен бірге маңызды емес, кепілзаттың нысаны - қарыз алушының жалғыз үйі, осы салада тіркелген балалар.

📎 Біз мақаланы оқуға кеңес береміз - «Жылжымайтын мүлікпен (пәтермен) кепілге ақшаны қалай алуға болады».

Жоғарыда сипатталған өндіріп алудың барлық шараларына ерекшелік қарыз алушы дайындалған кезде болады сақтандыру... Алайда, бұл жағдайда маңызды шарт сақтандыру шартында белгілі бір жағдайларда сақтандырушының борышкер үшін ипотекалық несие төлейтіндігі көрсетілуі керек. Мұндай нұсқалар, егер борышкер өзін мүмкін болатын жұмыстан айрылудан сақтандырған болса, сондай-ақ ауырған жағдайда мүмкін болады.

Егер қарыз алушының сақтандыру полисі болса, бұл ипотекалық төлемдермен байланысты мәселелерді шешуде елеулі көмек бола алады. бірақ көп жағдайда сақтандыру қарыз алушы қайтыс болған жағдайда немесе кепілге елеулі зиян келген жағдайда ғана төлемдерді қамтиды.

3. Егер ипотеканы төлеуде қиындықтар туындаса, борышкер не істеуі керек 📝

Ипотекалық төлемдермен проблемалар туындаған кезде, борышкер алдымен кепілге қойылған затты сақтау мақсатының бар-жоғын шешуі керек. Әрі қарайғы іс-қимылдардың реті осыған байланысты болады.

Егер қарыз алушы мүлікті сақтағысы келсе, ол қайта құрылымдау немесе қайта қаржыландыру қызметіне жүгінуге мәжбүр болады.

Қайта құрылымдау тек ипотека берген банкте беріледі. Жалпы ережелерге сәйкес бұл бағдарламаның шарттарын несиелік ұйым жеке-жеке анықтайды. Банк келіспейді қайта құрылымдау үшін, егер оған борышкердің қаржылық проблемалары ұзақ мерзімді немесе тіпті тұрақты екендігі түсінікті болса.

Алайда несиелік ұйымдарды қайта құрылымдау оңай болатын бірқатар жағдайлар бар:

жұмысты уақытша жоғалту;
уақытша болатын аурулар;
баланың дүниеге келуі.

Несиелік ұйым мұндай жағдайларды борышкерге кейінге қалдыру немесе бөліп төлеу жоспарын ұсынуға, сондай-ақ қаржылық жүктемені азайту мақсатында ипотека үшін төлем шарттарын қайта қарауға мүмкіндік беретін жеткілікті елеулі себептер ретінде қабылдайды.

Қайта қаржыландыру мамандар оны ипотека ұзақ уақыт төленген кезде пайдалануға кеңес береді. Соңғы жылдары ставкалардың төмендеу тенденциясы байқалады ↓. Егер несие жоғары пайыздық мөлшерлемемен алынған болса, онда бұл қызмет үшін банкке жүгінген дұрыс.

Артықшылығы қайта қаржыландыру - бұл Сіз кез-келген несиелік ұйымға жүгіне аласыз. Тиісінше, қарыз алушы таңдаудың мүмкін шарттарын кеңейтеді.

Егер борышқордың кепілге салынған затты сақтау мақсаты болмаса, мәселені шешуді кейінге қалдырмаңыз. Банкке кепіл құқығын пайдалану туралы ұсыныс жасаудың мағынасы бар. Тағы бір нұсқа - несиелік ұйыммен бірге жылжымайтын мүлікті сатумен айналысу. Алынған қаражаттан несие төлеуге мүмкіндік туады.

Сондай-ақ, біз мақаланы оқуға кеңес береміз - «Пәтерді қалай тез және тиімді сатуға болады».

Қорытындылай келе, егер сізде несие төлеуге ештеңе болмаса, не істеу керектігі туралы бейнені қараңыз:

Шындығында, мамандар кеңес береді банктен жасырмаңыз... Төлемдермен проблемалар туындағаннан кейін, сіз қиын жағдайды шешудің нұсқаларын табу үшін жедел түрде несиелік ұйымға хабарласуыңыз керек.

Біз сұраққа жауап бере алдық деп үміттенеміз - егер сіз ипотека төлемін тоқтатсаңыз не болады. Ideas for Life командасы қаржылық жақсылық тілейді және ешқашан мұндай жағдайларға тап болмайды!

Send