Ана құралы үшін ипотекалық несиені қалай алуға болады
Тұрғын үй нарығындағы жағдай, орташа табысы бар адамның өз пәтерінің иесі болуы мүмкін емес сияқты. Бірақ балалары бар отбасылар өздерінің жағдайларын жақсарту үшін үкіметтен көмек ала алады.
Отбасында екінші бала пайда болған кезде, мемлекет балаларды оқытуға, анасының зейнетақысына немесе тұрғын үй сатып алуға - ана (отбасылық) капиталы деп аталатын ақшаны бөледі. Осы қаражаттың көмегімен сіз банктер ұсынатын арнайы ипотекалық бағдарламалардың бірін пайдалана аласыз. Аналық капиталға қарсы ипотекалық несиені қалай алуға болады?
Аналық капитал бойынша ипотека алу
Аналық капиталды алушы осыған ұқсас ипотекалық несиелеу бағдарламасын ұсынатын банкті таңдайды және қарызға алған аналық (отбасылық) капиталды алуға өтінішке куәлік қоса отырып, несие алуға жүгінеді.
Банк қызметкерлері ұсынылған жеке басын куәландыратын құжаттарды және қарыз алушының және тең қарыз алушылардың төлем қабілеттілігін тексеру негізінде несиенің ең жоғарғы мөлшерін анықтайды және пайыздық мөлшерлемені жеке-жеке белгілейді. Отбасының жиынтық кірісінің деңгейіне қарай есептелген несиенің мүмкін болатын ең жоғары сомасына 2017-2018 жылдарға 480 мың рубльді құрайтын аналық капиталдың мөлшері қосылады.
Қарыз алушы ипотеканы екі бөліктен алады. Бірі - банктің белгілеген ставкасы бойынша есептелген сыйақыны ескере отырып, ол компанияда мансап құру арқылы алатын өз кірісі есебінен дербес өтейді, ал екіншісі - капиталды қаражат мөлшерінде Зейнетақы қоры төлейді, қарыз алушы қарыздың осы бөлігін өз бетінше пайдаланғаны үшін процент төлейді. Ресей Федерациясы Орталық банкінің қайта қаржыландыру ставкасы бойынша, бірақ банктік аналық қаражат түскенге дейін ғана.
Куәлікке сәйкес төленуге тиісті ақша несие шарты жасалған банктік шотқа тек ипотекамен сатып алынған тұрғын үй тіркелгеннен кейін ғана капитал алушының және оның балаларының ортақ үлестік меншігіне аударылады.
Бұл схемамен банк несиенің бекітілген мөлшерін капиталдың мөлшеріне көбейтеді, бұл қарыз алушының табысы жеткіліксіз болса да, лайықты тұрғын үй кеңістігін алу мүмкіндігін арттырады.
Ипотеканы бастапқы капиталмен ішінара өтеу
Ипотека шарты отбасында екінші бала пайда болғанға дейін, ол туылғаннан немесе асырап алынғаннан кейін бірден жасалған кезде, отбасы бұл қаражатты несиені төлеуге пайдалана алады.
Соңғы уақытқа дейін екінші бала 3 жасқа толғанға дейін ана капиталын пайдалану мүмкін емес еді, бірақ қазір ипотекалық несие бойынша міндеттемелер болса, оны дереу жұмсауға болады. Агенттіктің веб-сайтында аналық (отбасылық) капиталға құқықты растайтын анықтама алу жеткілікті. Содан кейін құжат несие беруші банкке ұсынылуы керек, сонымен бірге Зейнетақы қорына қаражат төлеу туралы өтінішті толтырып, сол жерде қолданыстағы ипотека келісімшартын ұсыну керек. Заңмен белгіленген мерзімде өтініш қаралады және Зейнетақы қоры ақшаны банкке ипотека шарты бойынша міндеттемелерін өтеу үшін аударады.
Қарыз алушының банктегі қарызын төлеу кезінде кейбір шектеулер бар:
- Ипотекамен сатып алынған тұрғын үй Ресей Федерациясының аумағында орналасқан;
- Несиелік келісімшартта несиелеудің мақсаты нақты көрсетілген - «... мекен-жайы бойынша тұрғын үй сатып алу үшін» пәтердің немесе үйдің ауданы көрсетілген;
- Ипотека бойынша сатып алынған тұрғын үй алушының, балалардың және басқа отбасы мүшелерінің ортақ меншігінде тіркеледі;
- Ипотека шарты бойынша қарыз алушы немесе тең қарыз алушы міндетті түрде аналық капиталды алушы немесе онымен ресми некеде тұрған адам;
- Аналық капиталды қаржыландыру қарыздың және есептелген сыйақының негізгі бөлігін төлеуге ғана қолданыла алады. Қарыз алушы айыппұлдар, өсімпұлдар мен комиссияларды өздігінен төлеуге мәжбүр болады.
Несиелік қарыздың қалдығы, оның бөлігі төленгеннен кейін, оның капиталы қайта құрылымдауға жатады - ай сайынғы төлемдер мөлшері азаяды, ал төлем мерзімі өзгеріссіз қалады. Сәнді киімдерді немесе тұрмыстық техниканы сатып алу үшін бос қаражат болады: шайнек, тостер.
Аналық капитал бойынша алғашқы жарнаны енгізу
Бастапқы төлем жасау үшін өзіңіздің жеке жинағысыз, егер сізде сертификат болса, ипотека алуға болады. Банк қарыз алушыға несие берілгенге дейін алғашқы төлемді өз бетімен төлемеуге мүмкіндік бере алады, бірақ оны төлеу үшін Зейнетақы қоры қаражат аударғанша жай күте алады. Жарна сатып алынған тұрғын үй құнының кем дегенде 10% құрайды. Несие мөлшерінің өзі қарыз алушының төлем қабілеттілігіне байланысты.