Аналық капиталы бар пәтердегі немесе үйдегі үлесті туыстарынан / жеке адамдардан сатып алуға бола ма?

Сәлеметсіз бе, құрметті өмірге арналған идеялардың оқырмандары! Бүгін біз сізге жеке адамдардан немесе туыстарыңыздан (мысалы, анасынан, ағасынан және т.б.) ана капиталы үшін пәтердегі үлесті сатып алуға болатын-болмайтынын айтамыз.

Айтпақшы, сіз қазірдің өзінде доллардың қанша тұратындығын көрдіңіз бе? Валюта бағамдарының айырмашылығымен ақша табуды осы жерден бастаңыз!

Сонымен, декреттік куәлікті тұрғын үй жылжымайтын мүліктегі үлесін төлеу үшін пайдалану мүмкінбірақ байсалды шектеулер.

Сонымен бірге пәтер акциясын сатып алудың бірнеше нұсқалары бар:

1. жеке оқшауланған бөлме болып табылатын үлес;
2. тұрғын үй жылжымайтын мүліктегі үлесті туыстарынан немесе басқа адамдардан сатып алу, егер мәміле тіркелгеннен кейін барлық жылжымайтын мүлік отбасына өтсе.

Аналық капитал туралы көбірек ақпарат алу үшін - бұл не, оның мөлшері және оны қайда жұмсауға болады, осы мақаланы оқыңыз.

Пәтердегі үлесті туыстарынан немесе жеке адамдардан сатып алуға бола ма, жоқ па, мұны қандай тәсілдермен жасауға болады және қандай құжаттар қажет болады - оқыңыз - осы шығарылымнан оқыңыз

1. Пәтердегі үлесті ана капиталы үшін қалай сатып алуға болады - ана капиталымен акциялар алудың жалпы ережелері мен әдістері 📋

Аналық капиталды жұмсаудың бір бағыты - отбасының жағдайын жақсарту. Әдетте бұл толық тұрғын үй сатып алуды немесе оның тәуелсіз құрылысын білдіреді.

💡 Мұны түсіну керек: тұрғын үйдегі үлес әрқашан жеке тұрғын үй алаңын бөлумен байланысты емес. Сондықтан акция сатып алу өмір сүру жағдайларын жақсарту емес.

Капиталдан қаражат алу үшін бірнеше ережелерді сақтау қажет:

1. Тұрғын үйдегі үлесті сатып алу барлық отбасы мүшелері үшін жүзеге асырылады. Басқа сөздермен айтқанда, олардың әрқайсысына меншік құқығы тіркеледі. Бұл жағдайда тіркеу дереу жүзеге асырылады немесе алты ай ішінде мүлікке меншік құқығы рәсімделетіндігі туралы нотариалды куәландырылған міндеттеме жасалады.
2. Аналық капиталдан қаражат аудару үшін оның иесі хабарласуы керек зейнетақы қоры немесе құжаттарды сол жерге жіберу көпфункционалды орталық (MFC).
3. Құжаттар пакетін тексеру барысында сатып алу фактісінде тұрмыстық жағдайдың жақсарғаны анықталады. Басқаша айтқанда, сатып алынған үлестің бір немесе бірнеше бөлек бөлмелерге сәйкес келуі тексеріледі немесе мәмілені аяқтау барысында барлық тұрғын үй отбасы меншігі ретінде тіркеледі.

Сіз транзакцияны төлеу мүмкіндігін ана капиталы есебінен келесі жағдайларда ала аласыз:

• Алынған үлес бөлек оқшауланған бөлмеге сәйкес келеді... Алайда, іс жүзінде мұны жасаңыз оңай емес... Мәселе мынада, бастапқы кезеңде акцияларды тарату кезінде құжаттарда тек жалпы мен тұрғын алаңы және жеке меншік иелерінің үлестерінің арақатынасы көрсетіледі. Пәтердің ауданы, сондай-ақ бөлмелердің орналасуы сирек жағдайда акцияның әрбір иесіне жеке бөлме бөлуге мүмкіндік береді.
• Үлесті сатып алғаннан кейін, бүкіл тұрғын үй меншігі отбасының меншігіне айналады, сондықтан materiel қаражат алу әлдеқайда оңай болады. Бұл жағдайда сізге бір немесе бірнеше отбасы мүшелерінің қарастырылып отырған пәтерден үлесі бар екенін дәлелдеу қажет болады. Нәтижесінде, ата-ана куәлігінен алынған қаражат қалған акцияларды сатып алуға жұмсалуы мүмкін. Сайып келгенде, отбасы барлық тұрғын үйге иелік етеді.

Егер ана капиталы бойынша қаражат үлесті толығымен төлеуге жеткіліксіз болса, сіз өзіңіздің жинақ ақшаңызды немесе несиені (ипотека) пайдалана аласыз. Айтпақшы, біз пәтер немесе үйге ипотека алу туралы алдыңғы мақалалардың бірінде жаздық.

Барлық қаржыландыру көздері сатып алу-сату шартында көрініс табады.

❗ Сонымен қатар, сатушы акция құнының толық сомасын алғанға дейін, ол оған кепілге беріледі. Шарт бойынша барлық ақша салынғаннан кейін ауыртпалық жойылады. Осы мақсатта сіз бөлімге хабарласуыңыз керек Rosreestr немесе өтінім беру MFC.

2. Аналық капиталы үшін пәтердегі үлесті туыстарынан (анасынан, ағасынан және т.б.) / жеке тұлғалардан сатып алуға бола ма: нұсқаулар 📝 + құжаттар 📑

Ана меншік капиталын тұрғын үйдегі туыстарынан немесе жеке адамдардан үлес сатып алу үшін пайдалану, сіз белгілі бір әрекеттер алгоритмін ұстануыңыз керек:

1. Кадастрлық камерамен байланыс. Мұнда сатып алынған үлеске сәйкес жеке бөлме бөлінетін техникалық жоспар құру қажет;
2. Мәміле шарттары туралы келісім. Бұл кезеңде үлестің құны анықталады, ол сатып алу-сату шартында көрініс табады;
3. Тұрғын үй меншігінің әрбір иесі туралы жазбаша хабарлама. Олар акция алуға басымдық құқығына ие. Заңға сәйкес әр иеге пәтердің бір бөлігін сатып алу ұсынылуы керек;
4. Сатып алу-сату шартын жасау егер барлық иелер сатып алудың басым құқығынан бас тартса немесе мұндай ниет білдірмесе 1 айлар;
5. Сату-сатып алу шарты нотариалды куәландырылуға жатады. Нотариус келісімшартқа куәлік белгісін қояды. Бұл жағдайда сертификаттау фактісі туралы ақпарат көрсетіледі федералдық нотариустың тіркелімі;
6. Нотариат куәландырған келісім Росреестрге немесе көпфункционалды орталыққа беріледі ана капиталы иесіне меншік құқығын тіркеу мақсатында.

Акцияны сату-сатып алу туралы келісімнің шарттарын келіссөздер барысында оның құнының қандай бөлігі ана капиталы қаражатынан төленетінін көрсету маңызды.

✅ Сонымен бірге, зейнетақы қорына келісімшарт жасасқаны туралы хабарлаудың қажеті жоқ. Қаражат бөлу үшін уәкілетті органдарға келісім жасалады, ол тіркелген.

Меншік құқығын тіркеу аяқталғаннан кейін не беріледі USRN-ден үзінді, сіз ата-ана куәлігінен қаражат алу үшін РФ РФ-на жүгіне аласыз.

Оқу қызықты болады - «Ана құралымен пәтерді қалай сатып алуға болады».

Осы мақсат үшін сізге құжаттар пакетін дайындау қажет, соның ішінде:

• барлық отбасы мүшелерінің жеке басын куәландыратын құжаттар (төлқұжаттар немесе туу туралы куәліктер);
• SNILS капитал иесінің;
• тікелей ана куәлігі;
• мемлекеттік тіркеу белгісімен, сондай-ақ нотариустың аттестаттау жазуы бар сату-сатып алу шарты;
• меншікті растайтын USRN-ден үзінді;
• сатушының өзінің жинақ ақшасынан ақшаның бір бөлігін алғаны туралы түбіртек немесе несие алу туралы келісім;
• ана капиталын жою туралы өтініш;
• акцияны сатушының мәліметтері, оған сәйкес қаражат аударылады.

Зейнетақы қоры ұсынылған құжаттарды тексереді 2 ай ішінде... Осы уақыт аралығында сот органдарына және Ішкі істер министрлігіне ана туралы куәлікке құқықты растау үшін сұранымдар жіберіледі.

Сонымен қатар, зейнетақы қорының және қамқоршылық органдарының қызметкерлері тұрғын үй жағдайының жақсару фактісін тексеруде. Осы мақсатта сатып алынған үлестің нормативтік құқықтық актілерге және заң талаптарына сәйкестігі, сондай-ақ оқшаулану мен оқшаулау тексеріледі.

Егер тексеру нәтижесінде оң нәтиже шықса, аналық капиталдың қаражаты сатушының шотына аударылады. Сонымен бірге, мәміле тараптары арасындағы отбасылық байланыстардың болуы акцияны сатып алуға кедергі бола алмайды.

📛 Алайда, есте сақтаңыз: қабаттасқан тыйым салу декреттік куәліктің қаражатын бірлесіп иеліктен шығаруды талап ететін отбасы мүшелері арасындағы операциялар үшін.

3. Аналық капиталы бар пәтердегі қалған үлестерді туыстарынан немесе жеке адамдардан сатып алуға бола ма (бүкіл пәтерді сатып алу) 💰

Егер декреттік капиталды алуға өтініш білдірген отбасы мүшелерінде тұрғын үйдің үлесі болса, олар пәтердің қалған бөлігін сатып ала алады. Осыдан кейін бүкіл меншікке меншік құқығын тіркеу рәсімін жүргізу қалады.

Бұрын айтылғандай, бұл жағдайда қажет басқа иелеріне хабарлау, және де нотариустың куәліктерін алу... Аналық капиталды алу үшін, жоғарыда келтірілген тізімдегі құжаттардан басқа, сізге жылжымайтын мүліктегі үлеске меншік құқығын растайтын құжаттар қажет.

Мәміле тіркелген кезде бүкіл мүлік барлық отбасы мүшелерінің ортақ меншігінде тіркелуі керек. Яғни, олардың әрқайсысына тиесілі бөліктер болуы керек тең.

---

Осылайша, барлық пәтерді ғана емес, сонымен қатар оның бір бөлігін декреттік куәліктің қаражатына сатып алу мүмкіндігі бар. Алайда, бұл жағдайда транзакцияға қойылатын талаптар қатаң болады.

Қорытындылай келе, сізге осы бейнені көруге кеңес береміз -

Біз пәтердегі немесе үйдегі акцияны сатып алу және сатып алу туралы аналық капиталды пайдалану арқылы сұраққа жауап бере алдық деп үміттенеміз.

Егер сізде әлі де сұрақтар туындаса, оларды төмендегі түсініктемелерде сұраңыз. Келесі кезге дейін RichPro.ru журналының беттерінде!

Бейнені қараңыз: لا تبحث عن شخص يسعدك (Мамыр 2024).