Пәтерді қалай сатып алуға болады (ипотека бойынша, ана капиталы бойынша, бөліп-бөліп, қолма-қол) - риэлторсыз пәтер сатып алу бойынша қадамдық нұсқаулық + тексеру үшін міндетті құжаттар тізімі

Send

Сәлеметсіз бе, құрметті өмірге арналған идеялардың оқырмандары! Бүгін біз пәтерді қалай дұрыс сатып алу туралы сөйлесеміз: ипотека, ана капиталы үшін, бөліп төлеу арқылы немесе қолма-қол, сондай-ақ, пәтердің заңды тазалығын қалай тексеруге болатынын және сатушыдан пәтер сатып алу кезінде қандай құжаттар қажет екенін айтамыз.

Айтпақшы, сіз қазірдің өзінде доллардың қанша тұратындығын көрдіңіз бе? Валюта бағамдарының айырмашылығымен ақша табуды осы жерден бастаңыз!

Әрбір адам үшін сәттіліктің негізгі көрсеткіштерінің бірі - өзінің жеке өмір сүру кеңістігінің болуы. Бұл жағдайда пәтердің немесе үйдің кадрлары ғана емес, сонымен қатар тұрғылықты жерінің орналасуы да маңызды. Басқа нәрселермен қатар, пәтер адамның көп уақытын өткізе алатын орын рөлін атқара алады, ал бұл ақша үнемдеу тәсілі бола алады.

Пәтер сатып алу әрқашан пайдалы бизнес болып саналды, өйткені девальвация мен инфляция көп жағдайда тек уақыт өткен сайын оның құнын арттырады. Бұл құбылыстар ұзақ уақыт бойы елге тән болып келген.

Осының бәріне сүйене отырып, пәтер сатып алуды емдеу керек деген қорытынды жасауға болады максималды жауапкершілікпен. Бұл процедура тек қымбат емес, сонымен қатар күрделі, сондықтан проблемалардан аулақ болу керек. Ұсынылған теориялық материал сізге тұрғын үй сатып алушыларына пайдалы кеңестер береді.

Бұл мақалада біз келесі маңызды сәттерді егжей-тегжейлі қарастырамыз:

Дайындық кезеңі. Мұнда келесі процедуралардың барлық нюанстары анықталады, мысалыкім жылжымайтын мүлік іздеуге тікелей қатысатын болады.
Сатуға дайын тұрғын үй құнын қалыптастыруға әсер ететін факторлар. Сондай-ақ, белгілі бір бағаның өзектілігі мен шарттылығын өз бетінше анықтауға мүмкіндік беретін кеңестер ұсынылады, сол себепті сіз белгілі бір себептермен сарапшылар ұсынғаннан қымбат тұратын пәтер үшін артық төлем жасай алмайсыз.
Риэлтор қандай жағдайда қажетті шара болып табылады және сіз қай жерде өзіңізге толық және толықтай арқа сүйей аласыз? Егер сізде жылжымайтын мүлікті өз бетінше іздеуге уақыт болмаса немесе ниет болмаса, дұрыс делдалды қалай таңдауға болады?
Пәтер иесі болудың ең танымал әдістері. Бұл жағдайда «қайдан және кімнен сатып алу керек», «ақша жоқ болса не істеу керек» деген сұрақтарға екі жауап та қарастырылады. Екінші тармақ тұрғын үй сатып алу шығындарын жабуға көмектесетін ықтимал дереккөздерді талдаудан тұрады.
Ипотека арқылы пәтер сатып алудың ерекшеліктері. Бұл әдістің негізгі артықшылықтары мен кемшіліктері ғана емес, оны қолдануды шешкендерге арналған негізгі кеңестер де қарастырылады. Басқалармен қатар, банкті таңдау бойынша негізгі ұсыныстар талданады.
Аналық капиталды пайдалану арқылы пәтер сатып алу мүмкіндігі.
Жаңадан салынған үйде тұрғын үй алаңын сатып алуға байланысты негізгі нюанстар. Мұнда жаңа ғимаратта тартымды бағамен пәтер алу кезінде туындауы мүмкін негізгі тәуекелдерге ерекше назар аударылады.
Мәскеу мен Санкт-Петербургте тұрғын үй сатып алудың сәттілігіне әсер ететін ең өзекті факторлар.

Басқаларының арасында ең көп танымал сұрақтар пәтер сатып алуды жоспарлап отырған адамдар, сондай-ақ оларға жан-жақты жауаптар беріледі. Мұның бәрі кез-келген адам ең маңызды сәтте абдырап қалмауы және өз қаржысын өмір сүруге ыңғайлы кеңістікке салу мүмкіндігіне ие болуы үшін қажет. Олар жұмыс істеп, пайда табуы үшін ақшаны қайда инвестициялау туралы егжей-тегжейлі әңгімелестік.

Бірден бірнеше қаржыландыру көздеріне, сондай-ақ өте өзекті мәселеге ерекше назар аударылатындығын атап өткен жөн.Қандай пәтер жақсы: құрылыс салушыдан, мердігерден немесе меншік иесінен сатып алды ма?»Дегенмен, әр нұсқаның артықшылығы бар. Жаңа ғимараттағы тұрғын үй жақсы жағдайда болады және, мүмкін, заманауи жоспармен мақтана алады. Бірақ «қолынан», яғни адамдар тұрып жатқан пәтерді жақсы жөндеумен және ең төменгі жиһаз жиынтығымен ажыратуға болады.

Пәтерді қалай дұрыс және пайдалы сатып алуға болады (қолма-қол ақша, ипотека, бөліп төлеу жоспары, босану капиталы үшін 100% төлеммен), пәтер сатып алу үшін қандай құжаттар қажет және сатып алудан бұрын пәтерді қалай тексеруге болады - осы мәселені оқыңыз

1. Пәтер сатып алу - оған қалай дұрыс және қауіпсіз дайындалу керек 📋

Бұрын айтылғандай, жеке үй сатып алу - теңдестірілген көзқарас пен жеткілікті шешімді қажет ететін мәселе. Бұл түсінікті: бір түнде сіз кейбіреулер бүкіл өмірінде таба алмаған үлкен ақшамен қоштасуыңыз керек. Сондықтан барлық қажетті процедураларға да, дайындық кезеңіне де жауапкершілікпен қарау керек, оның сәтті аяқталуы табыстың жартысына кепілдік береді.

Ұсынылған барлық ақпаратпен дереу танысқаныңыз абзал, сонда сіз сатып алынған пәтер бастапқы деңгейдегідей жақсы болмаған жағдайда уақытты да, ақшаны да жоғалтпаңыз.

Мәселе мынада: тұрғын үй алаңын сатушылар (қарапайым адамдар да, риэлторлар да) көбінесе осы немесе басқа жылжымайтын мүлік туралы шындықты айтпайды, демек, сіз кез-келген оқиғаның нәтижесіне дайын болу үшін толық қаруланған болуыңыз керек.

1.1. Пәтер сатып алу кезіндегі басымдықтар

Сонымен, бастапқы (дайындық кезеңінде) келесі тапсырмаларды орындау қажет:

Тапсырма 1. Қолайлы пәтерді іздеуге тікелей қатысатын адамды анықтаңыз

Бұл болашақ иесінің өзі де, сенімгері де бола алады. Өте кең таралған тәжірибе - бұл тарту риэлтор... Оның үстіне, екі жағдайда да бәрін ойластыруға тура келеді. Алайда жеткілікті біліктілігі бар үшінші тұлғаны тарту іздеу процесін едәуір жеңілдетіп, әртүрлі қиындықтар мен мүмкін проблемаларды ұмытып кетуі мүмкін. Тәжірибелі адам сауатты түрде пәтер таңдауына жақындайды.

Тәжірибесі бар риэлтор, Біріншіден, әр түрлі сатушылардың ұсыныстарының жеткілікті базасы бар және, Екіншіден, біледі пәтер сатып алу кезінде не нәрсеге назар аудару керек... Мұның бәріне қарамастан, ол міндетті түрде алады олардың жұмысы үшін комиссия, сондықтан төменгі сызық айтарлықтай артуы мүмкін.

Тапсырма 2. Сізге пәтер сатып алуға жоспарланған бюджет туралы тез арада шешім қабылдау керек, оған мүмкін қосымша шығындар

Жылжымайтын мүлік бойынша комиссия көбінесе жасырын көмекші шығындар деп аталады. Жылжымайтын мүлікті сату үшін бір жылдан астам жұмыс істейтін мамандар қажет 2% -дан 6% -ға дейін... Өз кезегінде, тұрғын үй алаңын сатып алғысы келетіндер, ең кем дегенде, ең қолайлы нұсқаны таңдауда көмекке ақы төлеуі керек 0,5%, ал максимум - 3%.

Нәтижесінде, егер сіз пәтер таңдау мәселесін қолға алсаңыз, мүмкін үнемдеуді дереу бағалауыңыз керек дербес (риэлторсыз)және оны күтілетін тәуекелдермен салыстыру.

Сонымен қатар, сатып алғаннан кейін сізге қажет болуы мүмкін екенін ұмытпаңыз қосымша инвестицияларқұжаттарды қайта тіркеуге, жөндеуге және жиһаз сатып алуға байланысты.

Тапсырма 3. Әрбір қарастырылатын пәтерге қойылатын талаптардың тізімін алдын-ала құрастыру қажет

Сонымен қатар, сіз дербес немесе риэлтордың көмегімен көптеген ұсыныстармен таныса аласыз, содан кейін тәуекелдерді азайтып, ең қызықты нұсқаларды таңдай аласыз. Алдымен ең маңызды болып табылатын негізгі нюанстарды анықтаған дұрыс, сонда болашақта ештеңе сізді жоспарланған жолдан адастырмауы мүмкін.

мысалыегер адам үшін маңызды мәселе болса пәтердің орналасқан жері (ол шуға төзбейді), оған жаңа жөндеумен және жақсы орналасуымен сәнді пәтер ұсынылады, бірақ кеш жұмыс жасайтын ірі сауда орталықтарының жанында бұл жағдайда басқа нұсқаны қарастырған дұрыс. Мәселе, мұндай жерде әрдайым құтылуға болмайтын күлкі болады. Сондықтан қажет алдын ала жаңа тұрғын үй алаңы міндетті түрде қанағаттандыруы керек талаптардың минималды тізбегі туралы шешім қабылдаңыз.

Мақсат 4. Тәуекелді бағалауды жүргізген жөн

Болашақта тұруға немесе инвестициялауға арналған тұрғын үйді таңдаудың бірқатар нюанстары бар. Әрине, сіз ақша үнемдей аласыз, бірақ сіз әр сатушымен жеке кездесуіңіз керек, ал адамдар әртүрлі.

Сонымен қатар, пәтердің шынымен қаншалықты сәйкес келетінін бағалауға мүмкіндік беретін әртүрлі факторларды өз бетінше ескеру қиын. Мүмкін, мысалы, сатушының фактісі үнсіз болады шулы көршілер туралы, асығыс жүргізілген жөндеу туралы немесе кәсіпқой бірден назар аударатын басқа нәрсе туралы. Сондықтан, егер риэлтор қызметін пайдаланбай сатып алу үшін пәтерді өз бетінше іздеу ниеті болса, мүмкін болатын тәуекел дәрежесін алдын ала бағалаған дұрыс.

Жоғарыда аталған барлық әрекеттерді орындағаннан кейін келесі маңызды тармақтарға өтуге болады.

1.2. Қандай таңдау керек: бастапқы немесе қайталама тұрғын үй нарығы - екі нұсқаның оң (+) және минустары (-)

Айта кету керек, жылжымайтын мүлік нарығы екі бөлімнен тұрады: тұрғын үйден бастапқы және екінші реттік... Сондықтан пәтердің кез-келген әлеуетті сатып алушысы бұл классификацияны түсініп, өзіне не қажет екенін анық білуі керек.

Осы екі сортты толығырақ қарастырайық.

Бастапқы тұрғын үй - жақында ғана салынып, пайдалануға берілгені. Осылайша, ол бәрін қамтиды жаңа ғимараттардағы пәтерлер, ешқашан жеке адамның жеке меншігінде болмаған.

Сондықтан келесі тұжырым маңызды нюанс болып табылады: бастапқы тұрғын үй Бұл жаңадан салынған үйде тек тұрғын үй емес. Бұл, ең алдымен, әзірлеушіге тиесілі жылжымайтын мүлік. Бұрын ол әлі ешкімге сатылған жоқ, демек алғашқы сатып алушы жеке адамдар арасында оның алғашқы иесі болады.

Бұл жағдайда сіз алдыңғы жалға алушылардың ешнәрсе бүлдірмегеніне және үй-жай өзінің бастапқы түрінде болғандығына сене аласыз.

Бұл жағдайда бірінші иесі болуға деген ұмтылыс таза болуы мүмкін практикалық (бұл бөлмеде басқа адамдар әлі ештеңе жасаған жоқ), және идеологиялық (Мен пәтердің бірінші иесі болғым келеді, бұған дейін онда жаман ештеңе болмағанына сенімдімін).

Екінші реттік тұрғын үй - сатушыға тиесілі. Оның үстіне, ол жеке тұлға (пәтерін сататын қарапайым адам). Үйдің жасы үлкен ауқымда өзгеруі мүмкін екенін ескеру керек. Бұл жеткілікті жақсы болуы мүмкін жаңа (бір адам жаңа ғимараттан пәтер сатып алды, содан кейін оны қайта сату туралы шешім қабылдады), және 100-жас... Бұл жағдайда корпустың өзін ғана емес, ғимараттың жағдайын да мұқият зерделеу қажет болады.

Егер үй тым ескі болса, онда материалдардың өз мерзімін өтеуіне байланысты күрделі мәселелер туындауы мүмкін. Сонымен қатар, кейбір ескі үйлерді бұзу бағдарламасына қосуға болады, ал тұрғындар өз пәтерлерін сенімсіз адамдарға сата отырып, тек ақша табуды және қажет емес мәселелерден арылуды шешеді.

Сондай-ақ, адам жаңа ғимараттан пәтер сатып алумен, оларды жабдықтаумен, содан кейін сатумен айналысады деген нұсқаны жоққа шығаруға болмайды. Бұл жағдайда сатып алу кезінде жаңа тұрғын үй кеңістігінің иесі бола алады және тез арада сапалы жөндеумен болады.

Бастапқы тұрғын үйдің артықшылықтары мен кемшіліктері

Енді бастысын бөліп көрсетуге тырысайық Артылықшылықтар мен кемшіліктер бастапқы тұрғын үй, өйткені көп жағдайда қайталама жағдай мүлдем керісінше.

Сонымен анық артықшылықтары құрылыс салушыға тиесілі пәтерлерге:

Екінші деңгейлі тұрғын үймен салыстырғанда төмен бағалар. Көбінесе жаңа салынып жатқан үйден пәтер алу әлдеқайда тиімді. Оның үстіне, көп жағдайда келісім үлестік қатысу қағидаты бойынша жасалады. Бұл айтарлықтай үнемдеуге мүмкіндік береді. Сонымен қатар, жаңа ғимараттардың көпшілігінде косметикалық жөндеу жұмыстары жүргізілмейді, сондықтан құрылыс салушы жылжымайтын мүлік бағасын төмендетеді.
Заңды мағынадағы пәтердің «тазалығы». Бұл жағдайда құжаттарға қатысты проблемалар жоқ деп болжануда. Бұрынғы меншік иелері мүлікті сатқаннан кейін оны қайтарып алуға тырысуы мүмкін. Сонымен қатар, жалған технологияларды қолданып, өздеріне ақша қалдыру. Тағы бір аспект - ешқашан алғашқы тұрғын үйге ешкім тіркелмеген, демек, бұл мәселеде ешқандай проблема болмауы керек. «Екінші тұрғын үй» үшін тіркелген адамдар мен меншік иесі арасында жылжымайтын мүлікті сатуды келіспеу туралы сот ісі жиі жүреді. Басқа нәрселермен қатар, әлі ешкімге меншікке берілмеген пәтердің тарихы жоқ, демек, ешқандай проблемалар болмауы керек.
Заманауи материалдар мен технологиялардың жаңалығы мен қолданылуы. Жаңа ғимараттағы пәтер оның иелерінен күрделі күрделі жөндеуді қажет етпейтінін атап өту керек. Сонымен қатар, әртүрлі байланыс жүйелерін жаңартудың қажеті жоқ.

Бастапқы тұрғын үйге ие болыңыз және шектеулер:

Үйдің орналасқан жері. Жасыратыны жоқ, жаңа ғимараттар көбінесе не қаланың шетінде, не бос орын көп жерде орналасады. Мұндай жағдайларда болашақта көлік қиылысы мен инфрақұрылымның дамымағандығына байланысты проблемалар туындауы мүмкін.
Меншік иесінің құқықтарын тіркеудің күрделі процесі. Бастапқы үйді сатып алғанда, жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын құжаттарды ресімдеуге көп уақыт кетуі мүмкін екенін ескеру қажет. Меншік құқығы шектеулі болған кезеңде тіркеу мүмкін болмайды.
Қаптаудың болмауы. Жаңа ғимараттағы пәтерлердің басты проблемаларының бірі - қажеттілік әрлеуді өз бетімен орындаңыз, яғни қайта құру жаңа иелердің мойнына түседі.
Ақшаны жоғалту қаупі артады бар даму компанияларымен ынтымақтастықта күмәнді бедел. Адал емес фирмалар барлық қажетті құжаттарды рәсімдейді, құрылысты бастайды, болашақ жалға алушылардан ақша алады және ақыр соңында төлемдер жасалғаннан кейін бірден жоғалып кетеді деген көптеген оқиғалар бар (және, мүмкін, олар туралы бір рет болса да бір рет естіген). Алаяқтар құрылыс алаңынан бас тартады, бақытсыз иелеріне қағаздар қалдырады, бірақ пәтерсіз және ақшасыз.

Екінші реттік тұрғын үйдің артықшылықтары мен кемшіліктері

Екінші деңгейлі тұрғын үйге келетін болсақ, жоғарыда аталған тармақтардан көп нәрсе айқын көрінеді. Бұл қымбатырақ болуы мүмкін, бірақ ол бірден көшуге дайын. Нәтижесінде проблемалар тек пайда болуы мүмкін заңды жоспар. Сондықтан бір қарапайым ереже бар: сатып алудан бұрын сатушыдан пәтерден барлығы шығарылғандығы туралы анықтама сұрау керек. Мұны алу өте қарапайым, сондықтан оны сатқысы келетін жылжымайтын мүліктің иесі мұндай сұранысты бас тартпайды. Пәтерді қалай тез сатуға болатындығын біз алдыңғы мақалалардың бірінде талқыладық.

Сонымен қатар, болашақта басқарушы компаниямен (МК) немесе жылжымайтын мүлік қауымдастығымен (TSN) ешқандай проблемалар туындамас үшін, пәтерде ешқандай коммуналдық төлемдер болмауын қадағалауыңыз керек.

Бұл пәтердің құжаттарға сәйкес жалға берілген-берілмегенін де тексерген жөн. Егер біреу оны жалға алып, белгілі бір тұрғылықты жер үшін төлеген болса, онда ол белгіленген мерзімде пәтерде тұруға толық құқылы. Сіз оны сата алмайсыз дегенді білдіреді.

Қалай болғанда да, сіз өз ақшаңызды жоғалтпау үшін, сондай-ақ өзіңізге қиындық туғызбау үшін осы нюанстар туралы сұрауыңыз керек. Сондықтан пәтеріне арзан баға сұрайтын адамдармен араласпаған дұрыс және мұндай жомарттықтың түсінікті себептерін атай алмайды.

Пәтер сатып алмас бұрын нені тексеру керек: сенбеңіз - БАРЛЫҒЫН тексеріңіз!

2. Пәтерді өздігінен сатып алғанда тазалықты қалай тексеруге болады және оны сатып алмас бұрын нені білуіңіз керек (не іздеу керек)

Бұрын айтылғандай, дұрыс меншікті таңдау қиын. Ақыр соңында, пайдалы ұсыныс оның артында қандай да бір алдауды жасыра алады: бастап елеусіз дейін (шкафтың артындағы тұсқағаз өшірілді) дейін байсалды (қыста үнемі ауыстыру керек ескі батареяларға байланысты суық болады).

Егер үйді өз бетіңізше сатып алу туралы шешім қабылданған болса, онда сіз әртүрлі құжаттарды мұқият зерделеп, сонымен қатар төменде сипатталатын әдістерді пайдаланып, пәтерді тексеріп көріңіз.

Төменде келтірілген процедуралардың нәтижесінде сатып алу-сату операциясының өзі тәуекелдерін бағалауға, сондай-ақ мүмкін шығындарды барынша азайтуға мүмкіндік туады. Олар құжаттарды жөндеуге және ретке келтіруге байланысты болуы мүмкін.

Қарапайым ережелер оқиғалардың ең жаман нәтижелерінен аулақ болуға көмектеседі - сот талқылауы бұрынғы тұрғындармен немесе иелерімен.

Сонымен, сатып алу кезінде пәтерді қалай тексеруге болады? Бастапқы және қайталама тұрғын үйлерді талдауда процедура басқаша ма? Сіз бәрін өзіңіз жасай аласыз ба? Риэлторсыз жасалмайтын нәрсе бар ма, немесе басынан аяғына дейін тек тиісті құжаттармен жұмыс жасай отырып, өзіңізге сене аласыз. Осы біршама күрделі сұрақтарға жауап беруге тырысайық.

2.1. Екінші деңгейлі тұрғын үй нарығында сатып алу кезінде пәтердің тазалығын қалай тексеруге болады 🔎

Бұл процесс жылжымайтын мүлікті «қолмен», яғни жеке адамнан сатып алу туралы шешім қабылданған кезде ерекше назар аударылады.

Бірінші қадам - пәтердің қанша иесі болғанын (егер бірнеше адам бар екендігі анықталса, онда басқа адамдардан проблемалар туындауы мүмкін), онда кім тіркелгенін және олардың жағдайы қандай болғанын (зейнеткерлер, мүгедектер, кәмелетке толмағандар және т.б.) талдау қажет. ...

Басқа нәрселермен қатар ерекше назар мүлікке тыйым салынбағанына, ол меншік иелерінің бірінің өсиетінде көрсетілген-берілмегеніне төленеді.

Сондай-ақ, пәтермен алдыңғы операцияларды тексерген жөн. Жақсы нәрсе қысқа мерзімде иелік етуден аулақ болу керек үлкен адам саны. Немесе оған қатысты бірдеңе бар, немесе қандай-да бір адал емес (күмәнді) схема қолданылады. Өзіңізді, қаржыңыз бен уақытыңызды үнемдеп, күдікті сатушының жанынан өтіп кеткен дұрыс.

Осы тексеру сатысында сізге, егер бар болса, сатуға барлық қажетті рұқсаттарды алу қажет.

Қандай жағдайда сіз тұрғын үй алаңын сатуға үшінші тұлғаның келісімі туралы ойлануыңыз керек? Бірнеше мысал қарастырайық:

Пәтердің иесі үйленген. Бұл жағдайда бұл өте маңызды алу келісім жылжымайтын мүлікті сатуға арналған екінші жұбай, оны некеде бірлесіп алынған деп санауға болады. Қажетті қағаз болмаған жағдайда, мәміле жасалмауы мүмкін, немесе мән-жайлардың сәйкес келуі кезінде ол сәтті болады, бірақ болашақта проблемалар туындауы мүмкін.
Егер иесі әлі кәмелетке толмаған болса, яғни заңға сәйкес оның жасы оған өз мүлкін өз бетімен иеліктен шығаруға мүмкіндік бермейді, демек, бұл міндетті ата-анасының (қамқоршысының) рұқсатын алуға жүгіну... Олардың ресми рұқсатынан кейін ғана (құжатталған) сіз басқа құжаттарды дайындауға кірісе аласыз.
Мүліктің үлесі сатылған жағдайда (ұлы шешесінің пәтерінің бір бөлігін сатуға шешім қабылдады, ал қызы жартысынан мұнымен айналысқысы келмейді), содан кейін сіз екінші иесіне баруыңыз керек (егер олар бірнеше болса, онда әрқайсысына) деп аталатынды алу үшін «Жауапкершіліктен бас тарту туралы құжат», бұл басқа тараптардың бұл үлесті сатып алуға мүдделі емес екендіктерін дәлелдейді. Бұл бірнеше адамға бөлінген жылжымайтын мүліктің әрбір иесі жылжымайтын мүліктің басқа бөліктерін сату кезінде өзінің сатып алу кезіндегі басым құқығын жүзеге асыра алуы үшін жасалады.

Жоғарыда айтылғандарға сүйене отырып, бір тұжырым жасауға болады: пәтерді адамнан сатып алмас бұрын (қайталама нарықта) сізге егжей-тегжейлі оның отбасы құрамымен, басқа иелерінің, тіркелген мүгедектердің қатысуымен танысу.

Пәтер сатып алу кезінде қандай құжаттарды тексеруім керек?

Барлық деректерді талдау үшін әлеуетті сатушыдан алдын-ала келесі бағалы қағаздарды сұрау қажет:

Адам қалай және қашан сатылатын пәтерге иелік еткенін көрсететін құжат. Бұған кіреді сату, сыйға тарту, айырбастау шарттары Егер адам осы мүлікті мұра ретінде алған болса, онда ол сатып алушыға оның мұрагерлік құқығын көрсететін куәлік беруі керек.
Егер пәтер сатып алу тұрғын үй кооперативіне қатысу арқылы жүзеге асырылса, онда үлестің толық төленгенін көрсететін анықтама қажет болады.
Белгілі бір сатушының меншігін тікелей растайтын құжат.

Алаяқтардың арбауына түспеу үшін қажетті қағаздар бөлінеді 2 топтар.

Бірінші топқа мыналар кіреді: экспликация, кадастрлық паспорт еден жоспарымен бірге (осы құжаттарға сәйкес пәтердің маңызды көрсеткіштері тексеріледі: ауданы мен орналасуы).

Хабарламада жосықсыз сатушылар жылжымайтын мүліктің шаршы метрін «желге соғатын» жағдайлар бар. Үй-жай мен оның жоспарын егжей-тегжейлі тексергеннен кейін ғана сатып алушылар шындықты анықтай алды.

Мұны басқалар сияқты түсінбейтін тәжірибелі риэлторлар сізге тұрғын үй кеңістігінің (егер ол бұрын болған болса) өзгеруіне назар аударуға кеңес береді. Тәжірибелі адам (риэлтор) осындай мәселелермен айналысқан кезде жақсы, бірақ содан кейін сіз оның қызметтері үшін ақы төлеуге дайын болуыңыз керек.

Қағаздардың екінші тобынатексеру үшін қажет қамтиды арнайы үй кітабынан үзінді... Оның көмегімен сіз тіркелген адамдардың тізімімен танысуға болады, осылайша болашақта оларды үйден шығарудың қажеті жоқ.

Отағасы болған жағдайлар бар өзің пәтерлерін сатуға шешім қабылдады. Ол бұған құқылы, бірақ ол әйелінен рұқсат (келісім) алу керек. Ол бұл шешіммен келіспей, пәтерді сатудан бас тартуы мүмкін.

Сонымен қатар, жоғарыда аталған барлық құнды қағаздар үшін бұл қиын болмайды пәтер иесінің тегін, атын және әкесінің атын білу... Келіссөздер басталғанға дейін және мәміле жасалмас бұрын оның қатысушылары бір-біріне жеке басын куәландыратын құжаттарды көрсетуі керек болғандықтан, сіз бұл алаяқтық екенін тағы бір рет тексере аласыз. Егер бәрі тәртіпте болса (барлық құжаттардағы деректер паспортпен сәйкес келеді), онда сіз жалғастыра аласыз.

Екінші нарықтан пәтер сатып алу кезінде тағы не назар аударған жөн

Барлық нюанстарды сатушымен талқылап, нотариусқа бармас бұрын, сізде екі адамның да төлқұжаты бар екеніне көз жеткізу керек. Егер қандай да бір себептермен мәміле тараптарының бірі жақын арада ауыстырылатын төлқұжатын беруі керек болса, бұл мәселені алдын-ала шешу қажет. Бұл екі себеп бойынша міндетті түрде жасалады:

Тіркеу қызметінің қызметкерлері тараптарды мүлікті сату рәсімінен бас тарта алады.
Сатып алу-сату процесі кешіктірілуі мүмкін, яғни мәмілені кейінге қалдыруға тура келеді немесе мүмкін бірнеше рет. Нотариус құжаттарын тағайындаған күні төлқұжат қолында болмай қалуы мүмкін.

Жоғарыда айтылғандарға сүйене отырып, пәтерді тексеруге қажетті барлық құжаттарды жинаудың маңыздылығын атап өту керек. Сатушыға олардың көпшілігін алу қиын болмайды, ал сатып алушы мүмкін болатын тәуекелдерді бағалап, дұрыс шешім қабылдай алады.

Егер сіз нотариусты барлық қажетті құжаттармен қамтамасыз етсеңіз, онда мәміле қысқа мерзімде тіркеледі. Маман сатып алу-сату шартының мәні болып табылатын пәтердің құқықтық тарихын (тазалығын) тексеріп, білікті қорытынды жасай алады.

2.2. Сатып алудан бұрын жаңа ғимараттағы пәтерді заңды тазалыққа қалай тексеруге болады 🏢

Қазіргі әлемде кең таралған тәжірибе болып тұрған үйлерден пәтер сатып алу болып табылады реконструкцияда (немесе«Шұңқыр кезеңі»)... Бұл жағдайда бәрі заңды болуы үшін сатып алушының қатысу үлесін көрсете отырып, құрылыс салушымен тиісті келісімшарт жасау қажет. Шын мәнінде, ол өз ақшасын құрылыс процесіне тікелей салады және оның соңында ол айналады пәтер иесі жаңа үйде.

Бұл ашықтыққа қарамастан, бар нақты тәуекелдер, мұны тек тұрғын үйдің алғашқы нарығында құрылыс салушының барлық құжаттарын мұқият тексеру арқылы болдырмауға болады.

Жаңа ғимараттағы пәтерді тексеруді неден бастау керек?

Ең алдымен, 2004 жылы әзірленіп, қабылданғанына назар аудару қажет № 214 Федералдық заң, ол әртүрлі жылжымайтын мүлік нысандарын (көп пәтерлі үйлерді қоса алғанда) бірлесіп салу процесін қарастырады.

Ол заңды күшке ие болды сәуірде 2005мың және әзірлеуші мен сатып алушы-инвестор арасындағы қатынастарды реттеуге арналған. Сонымен қатар, бұл пәтер иесі болуды шешкен адамдардың тәуекелдерін азайтуға мүмкіндік берді.

Өзі ФЗ №214 меншік капиталына қатысушылардан қаржыны құрумен тікелей байланысты қатынастарды ғана реттейді. Олар кез-келген жылжымайтын мүліктің құрылыс процесіне тікелей инвестиция салады.

No214 Федералдық заң - оның ерекшеліктері

Осы нормативтік құқықтық актінің салынып жатқан көп пәтерлі тұрғын үйге қатысты іс-әрекеттерінің ерекшеліктерін қарастырыңыз. Заң тек жұмысты бастауға рұқсат алған құрылыс нысандарына қатысты екенін ескеру қажет. кейін 2005 жылғы 1 сәуір.

Нормативтік акт бұрын айтылған арнайы келісімдер жасау қажеттілігін мақұлдайды. Тек үлестік қатысу туралы ресми келісім болған жағдайда, сатып алушы-инвестор салынып жатқан мүлкін жанынан қорғауға құқылы. мемлекеттер.

Мұнда жаңа ғимараттағы пәтерді тексеру және тәуекелді алдын-ала бағалау арқылы болдырмауға болатын алғашқы құлдырау жатыр. Егер әзірлеуші тиісті келісім жасаудан бас тартса немесе басқа келісімге қол қоюды ұсынса, онда одан жақсырақ бол, өйткені құрылыс мүлдем аяқталмауы мүмкін.

Сол Федералдық заңға сәйкес әрбір акционер құрылыс салушыдан келесі құжаттарды тексеруге құқылы:

құрылтай құжаттары (ондағы барлық деректемелер құрылысты қаржыландыру келісімшартымен сәйкес келуі керек);
үй салу процесіне тікелей қатысатын серіктестікті мемлекеттік тіркеу және салықтық тіркеу туралы куәліктер;
заңнамалық деңгейде бекітілген нысанда ұсынылған қаржылық және кәсіпкерлік есептер;
соңғы 3 жылдағы барлық қолда бар қаржылық бағалы қағаздар (бухгалтерлік баланс, пайда мен залалды жоспарлы түрде бөлуге арналған шоттар);
құрылыс компаниясы өзінің кәсіпкерлік қызметін жүзеге асырған соңғы жылдағы аудиттің нәтижесі.

Жаңа ғимараттағы пәтерді тексеруге арналған 4 маңызды қадам

Тәуекелдерді азайту үшін сізге осы құжаттардың барлығын талдап, сонымен қатар жаңа ғимараттағы пәтерді тексеру үшін келесі әрекеттерді орындау қажет:

Әзірлеуші компанияның тарихымен танысыңыз. Ол үшін сіз оның тәжірибесін, сәтті аяқталған жобалардың санын, сондай-ақ тағы қанша объектінің салынып жатқанын талдауыңыз керек.
Көп пәтерлі үйді салу процесінің қай сатысында екенін бірден талдау жақсы. Егер ол әлі де қазу сатысында болса, құрылысты қаржыландыруға тұрарлық емес, өйткені бұл жағдайда тәуекелдер мүмкіндігінше жоғары болады.
Ұмытпаңыз және салынып жатқан ғимараттағы пәтердің әлеуетті иесімен үлестік келісім жасасқан адамның құжаттарын тексеру туралы. Егер келісімнің екінші тарабы әзірлеушінің өзі емес, уәкілетті ұйым болса, онда оның құжаттарын қосымша тексеру қажет. Агенттік, комиссия немесе кепілдік келісімін талап ету артық болмайды. Ұсынылған құжаттарда міндетті түрде көрсетілуі керек әзірлеушінің және оның ресми өкілінің мәліметтерісондай-ақ уәкілетті тұлғаның фактісі үлестік шарттар жасасуға қатысуға құқылы.
Әзірлеуші үшін міндетті және одан заңмен талап етілетін құжаттарды тексеріңіз. Барлық құрылыс жұмыстары кідіріссіз тапсырылуы керек. Сонымен бірге оларда құрылыс компаниясының ағымдағы күндері мен нақты мәліметтері болуы керек.

Басқа нәрселермен қатар, әзірлеушімен келісімшарт жасамас бұрын, оның бәрін аяқтағанын тексеру қажет № 214 Федералдық заңның талаптары, атап айтқанда, оның көппәтерлі үй салынып жатқан жер учаскесіне барлық қажетті рұқсаттары мен тіркеу құжаттары бар ма.

Жаңа ғимараттағы пәтерді тексеру үшін міндетті түрде қарау керек жобаның декларациясы... Онда әрдайым құрылыс компаниясының өзі туралы және салынып жатқан ғимараттың жобасы туралы ең өзекті ақпарат болуы керек.

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу туралы егжей-тегжейлі жеке мақалада сипатталған.

Осылайша, «қолмен» пәтер сатып алу жағдайында да, жылжымайтын мүлікті бастапқы нарықта іздеу кезінде сіз барлық ұсынылған құжаттарды тексеруге ерекше назар аударуыңыз керек.

Жеке адамға тиесілі тұрғын үй алаңын өз бетінше іздеу кезінде (қайталама нарықта), коммуналдық қарыздарды, сондай-ақ тіркелген адамдардың жоқтығын тексеру қажет. Сонымен қатар, сіз ерлі-зайыптылардан, кәмелетке толмаған меншік иелерінің өкілдерінен, сондай-ақ тең иеленушілерден басымдықты сатып алудан бас тартуға рұқсат алуыңыз керек.

Егер жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы шешім қабылданған болса жаңа ғимаратта бірлескен құрылыс келісімі бойынша құрылыс салушының құнды қағаздарына ерекше назар аударылады. Сіз оны міндетті түрде тексеруіңіз керек тәжірибе, және де Қол жетімділік бәрінен де рұқсаттар... Бұл жағдайда не құрылыс компаниясының өзімен, не ол уәкілеттік берген адаммен келісім жасалуы керек. Құрылыс салушының үлестік шарттар жасасу құқығын үшінші тұлғаға беруі туралы бұрын қаралған тиісті құжаттарда айтылуы керек.

Үй сатып алудың ең танымал нұсқалары

3. Пәтер сатып алудың ТОП-7 тәсілдері 📑💸

Жаңа пәтердің иесі болуды жоспарлайтындардың әрқайсысы шешуді қажет ететін бірнеше мәселеге тап болады. Олардың кейбіреулері алдын-ала дайындық кезеңінде қарастырылған. Бұдан әрі көкейкесті сұрақтар туындай бастайды: пәтер сатып алуға ақшаны қайдан алуға болады немесе мәміле жасаудың ең жақсы тәсілі қандай? Барлығын бірден төлеп, барлық жинақ ақшаңызды жұмсай отырып, тіпті достарыңыздан қарызға алып, несие немесе ипотека алып, ай сайын бөлігін беріп, банк сыйақысына тең соманы артық төлегеніңіз дұрыс па?

Қарастырайық жеке пәтер сатып алудың ең танымал тәсілдеріоларды төлем қалай жүзеге асырылатынына және қаржыландыру көзі қандай болатынына қарай жіктеу арқылы.

1-әдіс.Тікелей қолма-қол сатып алу

Бұл жағдайда біз өз үйіңізді сатып алудың ең қарапайым және қарапайым әдісін айтамыз. Адамға белгілі бір ақша жинау керек (сіз, әрине, жоғалған бөлігін достарыңыздан немесе туыстарыңыздан сұрай аласыз) және барлығын бірден қолма-қол төлей аласыз (риэлтор арқылы немесе сатушымен тікелей байланыс арқылы). Айтпақшы, біз ақшаны қалай дұрыс үнемдеуге болатынын біз өзіміздің басылымдардың бірінде жазған болатынбыз.

Қарапайымдылығына қарамастан, бұл әдіс ең көп болып табылады жүйке... Ең қауіпті сәт - процесс ақша аударужәне оның мөлшері айтарлықтай үлкен. Нәтижесінде оларды мәміле жасалған жерге жеткізу керек (мысалы, нотариат кеңсесіне), сонымен қатар пәтердің иесіне толық көлемде беру керек.

Оның үстіне бұл қажет толығымен тұрғын үй алаңын мұқият қарап шығыңыз, сондай-ақ пәтерге арналған барлық құжаттарды тексеріңіз. Оның жағдайы жақсы және әлі де болса керек «Заңды түрде таза».

Ерекше назар аудару қажет болады ақша аудару әдісі. Біріншіден, уақыты мен орны туралы келісу керек. Жолда ештеңе болмас үшін, оған таксимен барған дұрыс. Екіншіден, сіз сату келісімшартына қол қою сатушы ақша алғаннан кейін бірден жүзеге асырылатындығына көз жеткізуіңіз керек. Сондықтан барлық қаржылық операцияларды нотариуспен бірге жасаған дұрыс.

Әрине, осы нюанстарға қарамастан, екінші үй сатып алу кезінде қолма-қол ақшаның қарапайымдылығы мен анықтығы осы тәсілдің танымалдылығын анықтайды. 90% дейін жеке тұлғалардың меншігінде болған пәтерлер нарығындағы есеп айырысулар дәл қағаз ақшаның көмегімен жүзеге асырылады.

Есте сақтаудың ең маңыздысы - меншік құқығы үй сатып алуды шешкен адамға ауысуы. Бұл әдетте келеді 10 құжаттарды тапсырғаннан кейін бірнеше күн өткен соң, яғни жеке тұлғалар арасындағы мәміле тіркелген кезде.

Осыған сүйене отырып, сұрақ туындайды: Ақша аударудың ең жақсы уақыты қашан? Мұнда 2 нұсқа бар:

Құжатты рәсімдеу басталғанға дейін түбіртекті сұрату арқылы барлық соманы беріңіз. Ол сатушының оған пәтерін сату кезінде ескерілетін ақша алғанын көрсетуі керек.
Мүлікті тіркеу процесі аяқталғаннан кейін ақша аударыңыз.

Әрине, екінші тәсіл бірінші сияқты сенімді емес. Алаяқтардың арбауына түсіп, бір тиын алмай пәтерінен айрылып қалуы мүмкін адал сатушыға жол берілмейді.

Сондай-ақ, бұл нақты өмір сүру кеңістігіне мұқтаж адамға сәйкес келмейді. Ақшаны әлі ала алмаған сатушы кез келген уақытта мәмілені тоқтата алады, мысалыдереу көбірек беруді ұсынатын басқа сатып алушыны табу арқылы.

Тәуекелдерді минимизациялаудың бірнеше тәсілдері бар:

расталған түбіртектің ресімделуі (бұл бұрын айтылған);
қаражат аудару үшін адамдар көп болатын жерді таңдау (ең жақсы жерде камералар болған жөн);
егер бірдеңе болса, мәміленің сәтті болғандығын дәлелдей алатын арнайы куәгерлерді іздеу;
меншікті алғаннан кейін барлық соманы салып, оған кілт беруге болатын сейфті жалдау
барлық соманы аз пайызға алып, барлық құжаттар аяқталғаннан кейін сатушыға бере алатын арнайы нотариаттық қызметті қолдана отырып.

Осылайша, қолма-қол ақшаға пәтер сатып алу - әдіс жеткілікті айқын және қарапайым, бірақ сонымен бірге ол мүмкін болатын тәуекелдермен сипатталады. Оларды жоғарыда келтірілген кеңестерге сүйене отырып азайтуға болады.

Әдіс 2. Ипотека арқылы пәтер сатып алу

Бұл әдіс біртіндеп танымалдылыққа ие болып келеді және оны негізгі үй сатып алуды шешетіндер жиі қолданады, яғни әзірге әзірлеушіге тиесілі.

Жылжымайтын мүлік алудың екінші тәсілі - ипотека бойынша пәтер сатып алу

Ипотека жылжымайтын мүлікке иелік еткісі келетіндер үшін өте қолайлы, бірақ жаңа пәтер сатып алу үшін барлық қажетті соманы ала алмайды. Рас, ипотекаға қатысу шарты жоғары және тұрақты жалақы.

Осылайша, егер адамда қаражат жеткіліксіз болса, ол жүгінеді ипотека үшін... Ол мұнда және қазір тұратындар үшін, яғни пәтерін он жылда емес, биыл жабдықтағысы келетін адамдар үшін арнайы жасалған.

Ресейдің әртүрлі аймақтарында ипотека мөлшерлемесінің мөлшері әр түрлі болатынын ескеру қажет. Ол арасында болады 10,5% қарсы 14%... Сонымен қатар, банк көбінесе адамнан белгілі бір бастапқы соманы (бастапқы жарна) жасауды талап етеді, ол ішінде өзгеріп отырады 10-40 пайыз.

Пайыздық мөлшерлеме, ең алдымен, банктің өзіне байланысты. Дәл осы әйел жалпы артық төлемге әсер етеді және ай сайынғы төлемді жанама түрде өзгертеді, оған көрсетілген «жәрдемақылар» әдейі салынған.

Осының негізінде ипотека пәтер алғысы келетіндерге тиімді, бірақ барлық қаражаты жоқ. Екінші жағынан, ай сайынғы төлем айтарлықтай артады, бұл әрине көңілді емес. Ипотекалық несиені ең тиімді таңдау туралы біз алдыңғы мақалада жазған болатынбыз.

Ипотекалық бағдарламалардың ауқымын түсіну үшін 2015 жылдың алты айында Федералды тіркеу қызметінде (Росреестр) тіркелген осы типтегі несиелер санын талдау жеткілікті. Нәтижесінде, осы кезеңде шамамен 533 000 ипотека... Демек, шамамен бірдей санда отбасылар өздері үшін пәтер сатып алуды қолында толық көлемде алмай шешті.

Ипотеканы тіркеуге байыпты қарау керек екенін баса айтқым келеді. Несиеге пәтер сатып алу туралы шешім қабылдағанға дейін, оны үнемі төлеп отыру керек 15-30 жыл (және олардың мөлшері айтарлықтай көп болады), алдымен мұқият ойлану керек. Бұл мәселе бойынша адамдардың пікірлері әр түрлі.

Қоғамның үлкен бөлігі сеніммен мәлімдейді, не ипотека «Ақшалай құлдық»бұл қолайсыз ХХІ ғасырда... Мұндай адамдардың айтуы бойынша сізге не банктердің көмегіне жүгінбей, пәтер ақысын тез арада төлеу жолдарын іздеу керек немесе тұрғын үй жағдайларын жақсартудың басқа жолдарын іздеу керек.

Бұл теріс пікірге негізделген нақты себеп... Әрине, әрқайсымыз әрқашан өзіміздің мықты жақтарымызды асыра бағалаймыз. Барлығы дерлік өзіңізге әдеттегі ыңғайлылықтардан бас тартып: біраз уақыт үнемдесеңіз: жаяу жүру, нашар тамақтану және киім-кешек үнемдеу арқылы несиені мерзімінен бұрын төлеуге болады деп санайды. Алайда, іс жүзінде бұл шындыққа жанаспайды, өйткені көпшілігі екі-екі айда бас тартады.

Жалпы экономика режимінде күндіз-түні жұмыс істеу керек болғанда, көп ұзамай айналаңыздағы әлемге деген жиіркеніш пайда болады, шаршау пайда болады. Адам жай депрессияға түсіп, туыстарымен жанжалдасады, тіпті жұмысынан айырылып қалуы мүмкін, оның көмегімен бұрын несие төлеуге үміттенген. Депрессиядан қалай шығуға және оған қайта оралмауға болатыны туралы егжей-тегжейлі бөлек мақалада жазылған.

Сондықтан кез-келген жағдайда бір ғана ипотека ережесін сақтау жеткілікті - нақты төлемді таңдаңызбұл күнделікті өмір салтына түбегейлі әсер етпейді... Сыйақы төлеу күнделікті және өзекті проблема емес, негізгі міндет болуы керек. Кірісі өте көп болмаса, бірден несие туралы ойдан бас тартқан дұрыс. Шынында да, мұндай жағдайда сізге бәрін беріп, күнделікті қуаныштан айыруға тура келеді.

Қарсы 30 жылдар, несие төленген кезде, өмірдің маңызды кезеңі өтеді. Содан кейін сұрақ туындайды: ол тұрды ма?

Қиындықтарды болдырмау үшін жоспарланған төлем мөлшерімен шектелген дұрыс 30максимум% 40Отбасының жалпы кірісінің% -ы. Айтпақшы, оны есептеуге болады банкте. Бұл жағдайда пайда табудың 10-15-20-30 жылдары болатын көздерін ғана қарастырған жөн.

Егер ипотека төлемін отбасылық пайдадан алып тастағаннан кейін, коммуналдық шығындарды да, әдеттегі өмір салтын да ең төменгі шектеулермен жабатын сома қалса, сіз ипотека туралы шешім қабылдауға болады.

Әрине, үлкен пайызды тартуға болады, бірақ мұны істеу әлдеқайда қиын болады, әсіресе психологиялық жоспар. Сандардың көмегімен де нақты кеңес беру қиын. Бірақ олар мүмкіндіктерді бағалауға көмектеседі.

3-әдіс. Тұрғын үйді бөліп-бөліп сатып алу

Көптеген адамдар үшін дәл осы пәтерді сатып алу тәсілі өмірді сақтайды. Толық сома қолыңызда болмаған кезде, бірақ жақын арада пайда болуы мүмкін болған кезде, оған назар аударған жөн бөліп төлеу... Бұл тәсіл - шығындарды қажет ететін аралық нұсқа арасында ипотека (яғни толыққанды ұзақ мерзімді несие) және бір реттік төлем жаңа тұрғын үй.

Бұл опцияның мәні келесідей: адам пәтер сатып алуды шешеді және бірінші жарнаны төлейді, бұл көбіне тең 50%, дегенмен, жағдайға байланысты әр түрлі болуы мүмкін. Әрі қарай салыстырмалы түрде қысқа мерзімге (бастап.) 3 ай бұрын 2жылдар) ол ақшаның қалған бөлігін алдын-ала келісілген және әр түрлі тарифтермен жүре алатын тең бөліктерге бөледі.

Нәтижесінде, сіздің пәтеріңіздің толыққанды иесі болу үшін сізге 30 жыл күтудің қажеті жоқ. Бұған қарамастан, бөліп төлеу жоспары — Опцион кез-келген адам үшін болмайды... Шындығында ол, Біріншіден, едәуір бастапқы жарнаны білдіреді және Екіншіден, тек тұрақты табысы жоғары немесе жақын арада үлкен қаржылық түсімді жоспарлайтындарға жарамды, мысалыескі пәтерді сату.

Көбінесе, салынып жатқан ғимараттан тұрғын үй алаңын сатып алуды жоспарлағандар бөліп төлеуге бет бұрады, бірақ құрылыс аяқталуға жақын тұрған кезде баға күрт көтеріліп кетеді. Соманың үлкен бөлігі бар, бірақ жетіспейтін ақша келесі айда болады.

Сонымен бірге кейбір құрылыс компаниялары өз клиенттеріне өз бетінше ұсыныс жасайды қысқа мерзімді төлемдер, қызығушылықты білдірмей, қалған бөлуге болады 3-6 ай. Кейбір фирмалар адамның барлық соманы бірден бермейтіндігін, шамамен артық төлемді сұрауы мүмкін 11%.

4-әдіс. Аналық капиталы бар пәтер сатып алу

Көптеген отбасылар үшін мемлекеттік көмектің бұл түрі баспана мәселесінен нақты құтқару болып табылады. Аналық капиталдың көмегімен, ол дүниеге келген отбасы 1, 2 немесе үшінші бала , мұндай қымбат сатып алу үшін басқа қаржыландыру көздері болмаған жағдайда жаңа тұрғын үй сатып алуға мүмкіндігі бар. Біз тұрғын үй жағдайын жақсартуға арналған ана капиталы туралы толығырақ мақаламыздың бірінде айттық.

Бұл тартымды мүмкіндікті барлық жас отбасылар пайдалана алады, яғни ресми түрде некеде тұрған адамдар 3-x жыл, егер ерлі-зайыптылардың бірі үлкен болмаса 30 жылдар. Ең қызығы, балалар туылған жағдайда, неке ұзақтығына байланысты шектеу автоматты түрде алынып тасталады.

Жағымды сәт - бұл индекстеудің арқасында ана капиталы мөлшері үнемі өсіп отырады. AT 2020 жылмысалы, ол қазірдің өзінде өсті 616 617 рубль... Қаржылық көмек алу туралы анықтаманы босанғаннан кейін де, белгілі бір уақыттан кейін де алуға болатындығын ескеру қажет.

Пәтер сатып алу үшін ана капиталын пайдаланудың негізгі нюансы келесідей: ақша жас ата-аналарға келеді 2 айдан кейін сату-сатып алу операциясы ресми аяқталған сәттен бастап. Сонымен бірге, ата-аналар босанған капиталдың мөлшері мен тұрғын үй құны арасындағы айырмашылықты қолма-қол төлейді.

Сонымен қатар, мәмілені жасамас бұрын сізге Зейнетақы қорының жергілікті филиалына бару қажет. Мемлекеттен алынған ақша кете алады бірінші ипотекалық төлем үшін (аймаққа байланысты барлық сома шағын пәтер сатып алуға жетуі мүмкін), тіпті қолданыстағы үй несиесін төлеуге.

5-әдіс. Құрылыс салушыдан пәтер сатып алу (жалға алынған немесе салынып жатқан үйде)

Бұрын айтылғандай, пәтерді осы уақытқа дейін жұмыс істеп жатқан құрылыс компаниясынан сатып алу өте қауіпті болуы мүмкін. Осыған қарамастан, егер сіз бірқатар ұсыныстарды ұстанатын болсаңыз, сіз тиімді шарттармен мүлдем жаңа жылжымайтын мүліктің иесі бола аласыз.

Пәтер сатып алушыдан сатып алу кезіндегі тәуекелдерді азайту үшін сізге бірқатар қарапайым ережелерді ескеріп, бірқатар міндетті әрекеттерді орындау қажет:

бірнеше құрылыс компанияларының ұқсас ұсыныстарына бағаларды талдау (өте төмен баға міндетті түрде ескертуі керек, өйткені өзін-өзі құрметтейтін компания тұрғын үй алаңын күлкілі бағамен сатпайды);
әзірлеуші туралы барлық ақпаратқа қол жеткізіңізоның тәжірибесі және алдыңғы сәтті жобалары туралы ақпаратты қоса;
компания құжаттарының барлық пакетін мұқият тексеріңіз: құрылтай құжаттарынан бастап құрылыс үшін пайдаланылатын жер учаскесіне арналған келісімшарттарға, сондай-ақ жаңа ғимараттарды банктік аккредиттеуге дейін;
үлестік қатысу туралы келісімнің барлық бөлімдерін қарастыру (көбінесе мұны үйде жайбарақат жағдайда, бәрін мұқият оқып шыққаннан кейін жасауға болады, бірақ уақытты үнемдейтін және осы міндетті толық жауапкершілікпен қабылдайтын тәжірибелі заңгермен байланысқан дұрыс);
құрылыс кезеңін бағалау (құрылыс 80% -ға жуық аяқталғанымен, ол әлі де қатып қалуы мүмкін екенін ескеру керек).

Сонымен қатар, құрылыс жұмыстарын жүргізуге кіріспес бұрын шығарылатын арнайы келісімдер мен актілерге ерекше назар аударған жөн. Бұл жағдайда құрылыс рұқсаттарын ғана емес, сонымен қатар, мысалы, болашақ тұрғын үйді коммуникацияға (су, жылу, жарық) қосуға рұқсат.

Сонымен қатар, сіз болашақта пәтерді қайта сатуды жоспарлап, оған ақша табуды жоспарласаңыз, инвестицияның мүмкін кірісін бағалауға тырысуға болады. Үлестік қатысу туралы келісімге қол қою жеткілікті, құрылыс аяқталғаннан кейін өзіңізге барлық құқықтарды беріп, жөндеу жұмыстарын жүргізіңіз. Сонда сіз пәтерді сата аласыз, бірақ сізге 13% салық төлеуге тура келеді.

Егер адам одан кем алған болса, мұны істеу керек болады 5 бірнеше жылдар бұрын (2016 жылға дейін бұл кезең аз және 36 айға тең болды).

6-әдіс мердігер (жаңа ғимаратта)

Көп жағдайда құрылыс компаниясында үй салу процесінде туындайтын барлық шығындарды өтей алатын бюджет болмайды. Сондықтан әзірлеуші жүгінеді мердігер, яғни жұмыстың бір бөлігін орындайтын немесе құрылыс материалдарын жеткізетін заңды тұлғаға (ірі компанияға немесе тіпті жеке кәсіпкерге). Мердігер ұсынған тауарларға немесе қызметтерге ақы төлеу үшін қажетті қаржының болмауына байланысты құрылыс салушы оған үйдегі пәтерлердің бір бөлігін береді.

Бұл өзара әрекеттесуді түсінудің ең қарапайым тәсілі - мысал. Айталық, компания «Стройдом» тұрғын үй кешенінің құрылысымен айналысады. Бұл жағдайда мердігер болды ЖК Черняхов, ол құрылысшыны кірпішпен 10 миллион рубль көлемінде қамтамасыз етті.

Нәтижесінде «Стройдом» кәсіпкерге төлем ретінде өтеді 3 бағаланған аяқталған пәтерлер кезінде 2,5 миллион.

Әрі қарай, мердігерде ақшалай түрде өз пайдасын алудың екі әдісі бар:

Біріншіден, сіз оларды нарықтық бағамен, атап айтқанда 3,5 миллионға сата аласыз, бірақ бұл жағдайда сіз ұзақ уақыт күтуіңіз керек.

Екіншіден, сіз шығындарды, мысалы, 3 миллионға дейін төмендетіп, тезірек пайда табуға болады, әлі де таза кірісті сақтай аласыз.

Мұндай жағдайда қарапайым адам ақша жинай алады. 20 пайызға дейін жаңа ғимараттағы пәтердің нарықтық құнынан. Сонымен қатар, бұл оның меншігінде болады, демек, тәуекел әзірлеушімен тікелей өзара әрекеттесу кезінде пайда болатыннан әлдеқайда аз.

Басқа нәрселермен қатар, мердігерлердің барлық пәтерлерді сатуға ниетті екендігімен байланысты белгілі бір ерекшелік бар өте қолма-қол ақша алу кезінде қысқа мерзімді.

Бұл нұсқа сипаттайтын арнайы келісімшартты жасауды көздейді «Жылжымайтын мүлікке талап ету құқығын беру»... Төменгі жол - құрылыс кезінде, пәтер физикалық тұрғыдан әлі болмауы мүмкін болған кезде, құрылыс салушының өзі оны ресми түрде иеленеді. Әрі қарай, жұмыс аяқталғаннан кейін жылжымайтын мүлік мердігердің меншігіне айналады, ол жасалған келісімге сәйкес оны сатып алушыға беруге міндетті.

Пәтерге талап ету құқығын беру туралы келісімді жүктеп алыңыз (үлгі) (.docx, 16 Kb)

Сонымен бірге, жылжымайтын мүлікке барлық құқықтар, тікелей құрылыс салушымен жасалған мәміле жағдайындағы сияқты, адамға ауысады. тек аяқтағаннан кейін құрылыс жұмыстары... Осыған қарамастан, егер сіз нақты келісімдерге сәйкес құрылыс компаниясына үй салу процесінде тауарлармен немесе қызметтермен қамтамасыз ететін сенімді компанияны таңдап алсаңыз, сонымен бірге онымен тұрғын үй алаңын талап ету құқығын беру туралы дұрыс келісімшарт жасасаңыз (егер ол дұрыс болса, онда жылжымайтын мүлік), онда сіз жаман емес ақша үнемдеңіз.

Әдіс 7. Меншік иесінен үй сатып алу

Бұл опция ең танымал болып табылады базарда екінші реттік тұрғын үй... Халық бұл тәсілді атайды «Делдалсыз», өйткені сатып алушы да, сатушы да риэлторларға жүгінбейді, бірақ мәміленің барлық нюанстарын өз бетінше талқылап, қорытынды жасайды сатып алу - сату келісім шарты.

Пәтер сатып алу туралы келісімді жүктеп алыңыз (үлгі) (.doc, 36 Kb)

Бұл жағдайда сіз адаммен келіссөздер жүргізу арқылы ақшаңызды айтарлықтай үнемдей аласыз, бірақ пәтердің сипаттамаларын дұрыс есептемеу мүмкін. Сондықтан бәрін бірнеше рет тексеріп, содан кейін келісімшарт жасасу және барлық құжаттарды тіркеуші мемлекеттік құрылымдарға беру өте қажет.

Пәтер сатып алу - 2020 жылы сатып алу бойынша қадамдық нұсқаулық

4. Пәтерді қалай дұрыс сатып алуға болады 📃 - пайдалы мәмілеге жету үшін 7 негізгі қадам

Бұрын айтылғандай, тұрғын үй алаңын сатып алу үшін сіз бұл мәселеге жауапкершілікпен қарауыңыз керек. Егер сіз белгілі бір жоспар бойынша қозғалған кезде, алаңдаушылықты шетке ысырып тастағанда ғана жақсы нәтижеге қол жеткізуге болады.

Тәжірибелі алаяқтар сатып алушыға бірқатар жоспарланған іс-әрекеттерді жасауға жол бермеуге тырысады, мысалы, пәтерді қарау кезінде шатастырып, теледидардың немесе ваннаның жұмысын тексеруге мүмкіндік бермей. Сондықтан тәуекелдерді азайту үшін осындай жоспарды ұстану жеткілікті.

№1 қадам. Пәтердің өлшемдерін және басқа сипаттамаларын анықтау

Осы кезеңде тұрғын үй көлемі қаншалықты үлкен болуы керек, сонымен бірге ол қай жерде орналасқан, қандай инфрақұрылым элементтері жақын болуы керек екенін шешу қажет. Бұл жағдайда сіз алдымен қай нарықтың ең қолайлы екенін анықтауыңыз керек - екінші реттік, онда сіз дереу жиһазбен және жөндеумен пәтер сатып ала аласыз, немесе бастапқы, мұнда бірінші иесі болуға және бәрін өз қалауыңыз бойынша реттеуге мүмкіндік бар.

Назар аударыңыз! Қажетті параметрлерді нақты түсіну жылжымайтын мүлікті таңдау процесін жеңілдетіп қана қоймайды, сонымен бірге жосықсыз сатушылардан қорғайды.

Егер адам өзіне не қажет екенін анық білсе, мысалы, ауданы кемінде 50 шаршы метр болатын пәтер. м., көше қиылысының жанында, онда бірде-бір сатушы қала маңындағы «өте ыңғайлы және терезеден жақсы көрінетін» пәтерді сата алмайды.

Мұны басты деп түсіну керек кемшілік екінші реттік нарық пәтерлердің жиі орналасуы ескі үйлерде... Олар қаншалықты жақсы жөнделсе де, ақыр соңында, сізге тура келеді капитал жөндеу. Сонымен қатар, меншік иелері қарыздары бар немесе нашар тарихы бар объектілерді сатуға асығады.

Бастапқы бірдей тұрғын үйБіріншіден, оның тек жалаңаш қабырғалары болуы мүмкін. Бұл жағдайда жөндеуді өзіңіз жасап, қажет нәрсенің бәрін сатып алуға тура келеді. Сонымен қатар, жаңа ғимараттар көбінесе инфрақұрылымнан алыс орналасқан, бұл бәріне ұнамауы мүмкін.

№2 қадам. Жақын арада пәтерге жұмсауға болатын соманы бекіту

Жасыратыны жоқ, тұрғын үй сатып алғысы келетін адамдардың нақты қалауы олардағы бюджетке тікелей байланысты. Мәселен, сол ақшаға сіз орталықтан бір бөлмелі пәтер де, қала шетінен де үлкен нәрсе сатып ала аласыз.

Бұл қадамды жүзеге асыру өте оңай, өйткені әркім өзі қанша екенін біледі.

Қазіргі заманғы жылжымайтын мүлік нарығында сіз көрсетілген бағамен көптеген ұсыныстар таба аласыз, сондықтан ешнәрсе таңдау мүмкін емес. Нюанс сол өте бар көптеген факторлартаңдауына әсер ету.

Бұл кезеңде сіз әрдайым ақша үнемдегіңіз келеді, өйткені сізге көп ақша жұмсауға тура келеді. Сондықтан көптеген адамдар ең арзан мәмілелерге бірінші кезекте қарайды, олар кейде өте тартымды болып көрінеді.

Бұл жағдайда күдіктер орынды, өйткені сарапшылардың пікірінше, қазір іс жүзінде болатын көптеген ұсыныстар бар үйректер. Бұл не? Және бұл жарнама, сатушы әдейі адамдарды тарту үшін өте кішкентай жалған бағаны қояды. Біреу оған қоңырау шалғанда, ол пәтер әлдеқашан қымбаттап кеткенін және одан да көп ақша төлеуге тура келетінін айтады. Немесе олар бұл сатылмайды немесе жаңа иесін тапты деп айтуы мүмкін.

Көбінесе, риэлторлар немесе кез-келген делдалдар осындай нәрселермен айналысады, олар мүліктің сатылғандығы туралы қайғылы хабардан кейін жаңа ұсынысты жариялайды.

Басқа нәрселермен қатар, бұл қадамда қазіргі уақытта «қалтаңызда» тұрған нәрсені тоқтату қажет емес. Ұмытпаңыз, дағдарыс кезеңінде банктер ақшаны дәлірек бере бастағанымен, жаңа несиелік бағдарламаларды әзірлейді.

Кішкентай мысалды қарастырайық. Белгілі бір нәрсе бар делік Сергейкім 30 жаста Ол жақсы және тұрақты жағдайда жұмыс істейді, оның жалақысы да сол 40 мың рубль. Мұндай жағдайда банк оған несие бере алады 1-ден 1,5 миллион рубльге дейін. Осының арқасында Сергей жақсы пәтерге сене алады.

Шығу күтілетін сома көптеген факторларға байланысты өзгеруі мүмкін екенін ескеру қажет: жасы, еңбек стажы, лауазымдық жалақысы, банкке бұрынғы өтініштер тарихы тағыда басқа.

Бұл қадамдағы соңғы кеңес келесідей: сіз ешқашан «арқаға» дегендей көп қаражат жұмсамауыңыз керек.

Ақшаны әрдайым резервте ұстағаныңыз жөн, өйткені олар жөндеуге немесе басқа күтпеген шығындарға қажет болуы мүмкін.

№3 қадам. Қаржыландырудың оңтайлы көзін таңдау: қолма-қол ақша немесе ипотека

Бұл кезеңде сіз бұрын талқыланған барлық нәрсені есте сақтауға тура келеді. Ипотека арқылы қол жетімді пәтерлерді таңдау едәуір кеңейетінін түсіну жеткілікті. Алайда, бұл ұзақ уақытты алады (кейбір жағдайларда, тіпті 30 жасқа дейін) пайыз төлеуге, ал бұл әдеттегі өмір салтына айтарлықтай әсер етеді, өйткені бұл кірістің едәуір бөлігін алып тастайды.

Сонымен бірге қоғамның бөлігі бір төлеммен қолма-қол төлеген дұрыс деп санайды (пәтердің бұрынғы иесімен осылай есеп айырысуға болады және ұмытып кетуге болады), демек қажетті соманы ұзақ уақытқа жинауға тура келеді. Басқалар олар жай күте алмайды (тұрғын үй мәселесі өте өткір) және банктен көмек сұрауға тура келеді.

№4 қадам. Сәйкес баспана табудың ең жақсы әдісін таңдау: риэлторсыз немесе делдалдың қызметін пайдалану арқылы өз бетіңізше

Мұнда жылжымайтын мүлікті таңдау тәжірибесі бар-жоғын ескеру маңызды. Бұл процесс өте күрделі (бұл туралы бірнеше рет айтылған), сондықтан кейбір жағдайларда оны кәсіпқойларға тапсырған дұрыс.

Әр нұсқаның негізгі ерекшеліктерін анықтауға тырысайық:

Сатушыны тәуелсіз іздеу. Бұл жағдайда сізге барлық қол жетімді ақпарат көздерін пайдалану қажет болады: газеттердегі, теледидардағы жарнамалар, хабарландыру тақталары, достардың әңгімелері және әрине Интернетте... Қолайлы нұсқаны табу үшін сізге көп уақыт жұмсауға, ондаған телефонға қоңырау шалуға тура келеді (біреу үйде жоқ, біреу бағаны асыра бағалап жатыр, кейбір пәтер сатылып қойған және т.б.). Нәтижесінде уақыт босқа кетіп қана қоймайды, сонымен қатар эмоционалды жағдай, сондай-ақ психикалық денсаулық жоғалады. Сіз жиналыстарды үнемі кейінге қалдырып, бірдеңені жасырып немесе келісімді оны болдырардан бір күн бұрын бас тартатын адекватты емес сатушылардың көп екенін түсінуіңіз керек.
Риэлтормен байланыс. Бұл жағдайда біз бүкіл процесті сеніп тапсыру туралы айтып отырмыз кәсіби... Риэлтор барлық тілектерді тыңдап, жазып қана қоймай, дербес өз базасынан іздеуді бастайды, барлық қолайлы пәтерлерді аралап, барлық критерийлерге ең қызықты және қолайлы бірнеше қалдырып кетеді. Осыған қарамастан, қажет болады жақсылап шығарыңыз... Тәжірибелі риэлторлар алады 3Транзакция сомасынан%, сондықтан бұл опцияны кез-келген адам ала алмайды.
Делдалдарды іздеу. Мұндай адамдар меншік иелері мен риэлторлар арасындағы нәрсе. Көбінесе олар соңғысымен анықталады, бірақ егер сіз оларды жеке санат ретінде бөліп көрсетуге тырыссаңыз, сіз аласыз келесі сурет: олар алады Аздау пайыз, бірнеше меншік иелерінің байланыстарын жинап, олардың атынан келіссөздер жүргізу. Көбінесе бұл жеткілікті ұзақ жұмыс тәжірибесі жоқ, көмек үшін аз пайызын сұрайтын бастаушы риэлторлар. Танымал астында делдалдар көбінесе олар жылжымайтын мүлік қызметімен бейресми айналысатын тұлғаларды білдіреді. Олардың қызметтері әрдайым арзан, дегенмен олар жұмысқа жауап береді. алып жүрмеңіз... Егер сатушымен проблемалар туындаса, онда олар бұл мәселеге араласпайды. Өз кезегінде риэлторлар сатып алушыны басынан аяғына дейін еріп жүреді.

№5 қадам. Ең ұнаған нұсқаларды тексеру

Бұл кезеңде ең маңызды тапсырманы орындау керек болады. Сонымен бірге, сарапшылар сізге ұнайтын бірінші нұсқаға тоқталмауға, кем дегенде бірнеше сәйкес нұсқасын қайта қарауға кеңес беріңіз, сонда салыстыруға болатын нәрсе бар.

Әрбір жағдайда ең маңыздысы - кейбіреулерін іздеу су астындағы жыныстар... Мүмкін, сантехника ағып жатыр немесе аймақ шулы, ал кейде көршілер тым достықсыз.

Назар аударыңыз! Бағаланбаған баға кейбір лас амалдардың бар екендігін көрсетуі мүмкін. Ол тым кішкентай болып көрінетін жағдайларда, жақын арада қозғалу қажеттілігі туралы әңгімелердің сөзіне сенбей, себебін табу керек.

Үй орналасқан ауданды бағалаудың ең жақсы әдісі оған тәуелсіз сапарға көмектеседі. Қоғамдық көлікке мініп, жақын аялдамаға дейін баруға болады. Осылайша, жергілікті инфрақұрылыммен танысуға, айналадағы адамдарды көруге мүмкіндік туады. Қылмыстық немесе таза жұмыс аймағында (мысалы, индустриалды аймақтан алыс емес) өмір сүру бәріне ұнай бермейді.

Пәтерде тұратын басқа отбасы мүшелері туралы ұмытпаңыз. мысалы, егер сізде балалар болса, жақын маңдағы балабақшаны немесе мектепті іздеу керек, сонымен қатар олардың жұмысшылары мен тәрбиешілерінің деңгейін бағалау керек.

Маңызды емес болып көрінетін басқа сәттерге ерекше назар аудару қажет: лифт, баспалдақ, аула, көрші үйлер, ірі дүкендер мен спорт алаңдары және басқалары.Бұл сіздермен күнделікті айналысатын мәселелер, сондықтан сіз қаншалықты арзан болғанымен, өркениеттің барлық артықшылықтарынан айрылған жерден пәтер ала алмайсыз.

Басқа нәрселермен қатар, сіз пәтердің өзінде осындай нәрселерге назар аударуыңыз керек (олар күнделікті өмірге әсер етсе де, әдетте жарнамада көрсетілмейді): төбелердің биіктігіне, асүйдің көлеміне, қабырғалардың, еденнің, сантехниканың күйіне, кіреберістегі тазалыққа, лифттердің жұмысқа қабілеттілігіне, едендердің түріне дейін және т.б.

Осыдан кейін әр нақты пәтерге қажетті жөндеу жұмыстарының құнын сандық бағалауға тырысу керек. Бұл көрсеткіш сатушы жариялаған бағаға қосылуы керек. Басқа нәрселермен қатар сұрақтар тізбегін дайындау керек, бұл мәселе туралы хабардар болу және маңызды сәттерді білу үшін жылжымайтын мүлік иесінен сұралуы керек:

Ол пәтерді қалай алды? Оның жалғыз иесі ол ма?
Пәтерге қанша адам тіркелген? Олардың арасында әскерде қызмет ететін немесе басқаларға тәуелді біреу бар ма (мысалы, балалар, психикалық науқастар немесе басқа біреу)?
Сатушы сатылымға дейін коммуналдық төлемді төледі ме?

Әрине, мұның бәрін риэлтор жасай алады, дегенмен, тіпті кәсіпқой маманға хабарласқан кезде, өзіңізге ұнайтын пәтерді өз бетіңізше тексергеніңіз абзал.

Әрі қарай, сіз сатушымен бірнеше маңызды сәттерді талқылай аласыз: тіркеу шығындарын төлеу процесі кімге жүктеледі (сіз нотариуспен байланысуыңыз керек), сондай-ақ меншік иелері пәтерден шығып, барлық мүлкін алу үшін қанша уақыт кетеді.

Бұл сұрақтар әрдайым бірінші кезекте кейінге қалдырылады. Алайда, іс жүзінде олар маңызды, сондықтан мамандар оларды келісімшартта көрсетуге кеңес береді.

6-қадам. Пәтер иелерімен келіссөздер - қашан саудаласуға болады?

Көбінесе сатушылар мынаны ескере отырып, бағаны әдейі көтереді: егер адам бәріне қанағаттанса, ол көп төлейді, ал егер ол бір нәрсеге наразы болса, онда оны ұстап қалуға болады «Жеңілдік», яғни бастапқы жоспарланған бағаға оралу.

Бұған қарамастан, орташа мөлшерде сауда жасау... Үнемі төмен бағаны сұрау сәтсіздікке әкелуі мүмкін: сатушы жай ынтымақтастықтан бас тартады және басқа сатып алушыны тез табады.

Пайдалы кеңес! Егер сіз байланысқан болсаңыз, саудаласқаныңыз жөн медиатор немесе меншік иесі пәтерлер (ұлы, ағасы, әпкесі және т.б.)... Мұндай адамдар жылжымайтын мүліктің құнын белгілі бір шекті деңгейге дейін төмендетуге әдейі рұқсат етілгенімен, бағаны төмендету мәселесін талқылау үшін иесіне бірнеше рет қоңырау шалуы екіталай.

Сонымен, сатушы дайын болатын ең төменгі бағаны қалай білесіз? Тұрғын үйдің барлық параметрлерін егжей-тегжейлі оқып, содан кейін сатушы атынан ұсыныспен жылжымайтын мүлік агенттігіне қоңырау шалу жеткілікті. Кәсіби делдалдар ұсынылған ақпаратты талдап, олардың бағалау құнын ұсынады. Әрі қарай, бірнеше агенттіктің цифрларын иесінің өзі ұсынатын нәрселермен салыстыру жеткілікті. Егер адам сарапшылардың айтқанынан гөрі көп нәрсе сұраса, сіз саудаласуды жалғастыра аласыз.

№7 қадам. Барлық ережелерге сәйкес мәміле жасау

Бұл кезеңді келесі бөліктерге бөлуге болады:

Барлық қажетті құжаттарды талдау. Сатып алушы өзі тексеруі керек барлық құжаттардың болуысатып алу-сату мәмілесін сәтті аяқтау үшін қажет. Назар аударатын басты нәрсе - бұл меншік құқығы туралы куәлік (оны иесі тиісті түрде сақтауы керек, және онда көрсетілген мәліметтер иесінің паспорттық деректерімен сәйкес келуі керек), сондай-ақ бұрыннан бірнеше рет талқыланған үшінші тұлғалардың әртүрлі ауыртпалықтары.
Келісімге қол қою және құжаттарды тіркеу органдарына беру. Егер сізде барлық қажетті құжаттар болса, тікелей баруға болады келісімшарт жасасуға дейін... Егер аванс туралы болса, онда оны аудару фактісін растайтын арнайы қағаз жасалады. Осыдан кейін құжаттар тіркеуші мемлекеттік құрылымға беріледі.
Жылжымайтын мүлікті қабылдау және беру процедурасын жүргізу. Ол пәтерді тексеру мен тексеруді, сондай-ақ арнайы актіге қол қоюды көздейді, оған сәйкес пәтер ақыры сатып алушының меншігіне айналады.

Пәтерді қабылдау актісін жүктеп алыңыз (үлгі) (.doc, 27 Kb)

Мәміленің сәтті болатындығына және тараптардың ешқайсысы заңсыз әрекеттерді жасамайтынына кепілдік болмайды депозит... Бұл түр дегенді білдіреді сатып алу-сату шартының мәні үшін алдын-ала төлем, ол сатып алушыдан сатушыға оның маңызды ниеттерін растау ретінде беріледі. Бұл үшін, депозиттік келісім, онда төлем мөлшері тікелей қарастырылған (іс жүзінде ең көбі) шамамен 5%).

Пәтер сатып алғанда депозиттік келісімді жүктеп алыңыз (үлгі) (.doc, 91 Kb)

Нотада! Егер сатып алушы кенеттен шешімін өзгертсе, депозит сатушыда қалады. Егер пәтер иесі мәмілені жою туралы шешім қабылдаса, онда ол депозиттің екеуіне тең соманы төлеуі керек.

Барлық сұрақтарды, барлық нюанстарды шешу үшін ұсынылады келісім-шартта депозитті көрсетіңіз (қоса алғанда) тараптар арасындағы есеп айырысу әдістері).

Осылайша, осы қарапайым жүйелілікке сүйене отырып, сіз сәтті транзакцияны оңай аяқтай аласыз және барлық қажетті параметрлермен пәтердің иесі бола аласыз.

Сонымен қатар, қолайлы нұсқаны іздеу және құжаттарды жинау процесі риэлторға тапсырылуы мүмкін немесе уақыт пен эмоционалдық ресурстар тұрғысынан өте қиын және қымбат болатындығын ескере отырып, сіз бәрін өзіңіз жасай аласыз.

Ипотека бойынша пәтер сатып алу процесін қалай бастауға болады - толық нұсқаулық

5. Ипотека бойынша пәтерді қалай сатып алуға болады - неден бастауға болады: сатып алудың ерекшеліктері мен нюанстары + қадамдық нұсқаулар 💳

Демек, бұған дейін бірнеше рет айтылғандай, пәтерді қолма-қол сатып алу көпшілікке қол жетімді болмауы мүмкін. Бұл жағдайда 3 жол бар: ештене істемеу (тұрғын үй мәселесін қалдырыңыз), көптеген жылдар бойы үнемдеңіз және қастерлі датаны күтіңізАқыр соңында сіздің жеке меншігіңіздің иесі болу мүмкіндігі пайда болған кезде немесе ипотека алу.

Бұл жағдайда ақшаны банкке біртіндеп бере отырып, таңдалған пәтерге бірден қоныстануға болады.

Ипотека бойынша пәтер сатып алу ол отбасын өзінің өмір салтын қайта қарауды міндеттесе де, жылжымайтын мүліктің үнемі жоғары бағасына қарамастан, тұрғын үй мәселесін біртіндеп төлей отырып, тұрғын үй мәселесін тез шешуге мүмкіндік береді.

Мұны анықтауға тырысайық: ипотека үшін отбасының бұзылуы емес, оның құтқарушысы болу үшін сізге не білу керек? Ұзақ уақыт төлеуге тура келетін несиеге пәтерді қалай сатып алуға болады?

5.1. Ипотека бойынша пәтер - сатып алу ерекшеліктері

Егер жылжымайтын мүлікті бір сәттік сатып алуға ақша болмаса, сіз кез келген нәрсені ойлануға мәжбүр боласыз туралы ипотека, әсіресе тұрғын үй мәселесі өткір болса. Алдымен бәрін өлшеу керек «per» және «қарсы», сондай-ақ ықтимал проблемаларды, тәуекелдер мен қиындықтарды бағалау, осылайша барлық құжаттар толтырылғаннан кейін отбасы ай сайын банкпен келісілген соманы қайтара алмайтын болады.

Тұрғын үйге арналған ипотека дегеніміз не - шарттары мен мәні

Айта кету керек, несиеге сатып алынған пәтерлер саны жыл сайын артып келеді. Сондықтан, бәлкім, білмейтін адамдар қалмаған шығар ипотека дегеніміз не... Ол, өз кезегінде, ұсынады ұзақ мерзімді жылжымайтын мүлікке несие, жағдайға және қаржылық жағдайға байланысты төлеуге, болады 30 жасқа дейін.

Сонымен қатар, осы уақыт аралығында тұрғын үй алаңы сатып алушы-қарыз алушыларға өмір сүруге қол жетімді болады, бірақ сонымен бірге оны банк кепілге қояды. Сондықтан банк кез-келген уақытта, егер кенеттен адаммен проблемалар туындаса, даудың тақырыбына айналған сот арқылы пәтерді алуға құқылы.

Ипотекалық несиелеудің мәнін неғұрлым егжей-тегжейлі ашатын бірден бір жағдай нақтылануы керек: кез келген осындай мәмілеге олар әрдайым қатысады 3 толық кештер. Ең бірінші – әзірлеуші немесе жалпы - мүлік иесі. Екінші ипотека мәмілесінің қатысушысы - банкбұл адамға пәтер сатып алуға ақша береді. ЖӘНЕ үшінші процеске қатысушы - сатып алушының өзі, кім несие алып, борышкерге айналады, өйткені ол барлық ақшаны белгілі бір алдын-ала келісілген пайыздармен қайтаруға міндетті.

Тараптардың қарым-қатынасы олардың арасында жасалған келісіммен де, арнайы заңнамалық нормалармен де реттеледі. Пәтердің болашақ иесі 1998 жылы қабылданған және тиісті атауы бар заңға ерекше назар аударуы керек. «Ипотека туралы».

Кез-келген банктік құрылым ипотекаға өтініш берер алдында әлеуетті қарыз алушыны тексеруі керек екенін ескеру қажет. Тұрғын жылжымайтын мүлікті сатып алуға ақша беретін кез-келген ұйым мүлдем барлығын қаржыландыруға мүдделі емес.

Ипотека алғысы келетін адам төлем қабілеттілігін, сондай-ақ қайталанатын төлемді жабу үшін жеткілікті айлық кірісінің болуын дәлелдеуі керек. Бұл жағдайда жұмыс орнының да өзіндік рөлі бар. Ол тұрақты және маусымдық емес болуы керек (кейде соңғы көрсеткіш бойынша олар жақсы несиелік тарихқа сілтеме жасай отырып, жеңілдіктер жасайды).

Ипотека бойынша үй сатып алудың маңызды нюанстары

Ипотекалық несие рәсімдеу кезінде ескеру қажет басты мәселе - ол ұзақтығы... Жиі үйге несие төлеуге болады 5-тен 50 жасқа дейін... Бұл банктің адамға жылжымайтын мүлік сатып алуға беретін сомасы өте үлкен болуына байланысты (әсіресе тұрақсыз валюта бағамын ескере отырып).

Сонымен қатар, адам банкке неғұрлым ұзақ төлем жасаса, соғұрлым көп пайыз жиналады. Сондықтан қаржы құрылымдарының өздері адамдарға алған ақшаларын тез қайтаруға мүдделі емес.

Артық төленген прецеденттердің жалпы сомасы, әрине, өте үлкен, бірақ одан қашу мүмкін емес. Неге дайындалу керек? Екінші ипотекалық несие дәл байланысты артық төлем... Ол жиі жетеді 70-тен 100% -ға дейін немесе одан да көп. Нәтижесінде сізге кем дегенде 1,5 есе, тіпті 2, тіпті 3 төлеуге тура келеді.

Мысалы. Бастапқыда 1,5 миллион рубль тұратын пәтер үшін. ақыр соңында сіз шамамен 2,5-тен 3 миллионға дейін төлей аласыз.

Соңғы нюанс одан да ұнамды. Оның мәні мынада Ресейде, статистика бойынша, ең бірі жоғары ипотека бойынша сыйақы... Көптеген басқа елдерде адамдар несиені жиі пайдаланады, өйткені олар қарапайым адамдарға әлдеқайда қол жетімді.

Осының бәріне сүйене отырып, бір қорытынды жасауға болады. Ипотекалық несиеге жүгінуден бұрын, жағдайды модельдеу және несиені 10-30-50 жыл ішінде қайтару үшін кірістен (көбінесе жартысынан көбі) ай сайын белгілі бір мөлшерде кірісті (көбінесе жартысынан көбін) беруге болатын-болмайтынын елестету керек.

Сонымен қатар, егер кенеттен төлемдерді одан әрі жасау мүмкін болмай қалса, барлығының мүмкіндігі бар екенін ұмытпаңыз келісімшартты бұзу, мүлдем қолайсыз шарттармен болса да.

Ипотека арқылы пәтер сатып алу - қадамдық нұсқаулық

5.2. Ипотека арқылы пәтерді қалай сатып алуға болады - 5 қарапайым қадам

Бұрын бірнеше рет айтылғандай, ипотека бойынша пәтер сатып алу бірқатар нюанстар мен тәуекелдерді қамтиды, оларды ескеру қажет. Сондықтан, тұрақты төлемдермен өмір өте күрделі болмауы үшін, төмендегі нұсқауларды орындай отырып, банк пен несиелік бағдарламаны таңдауға және басқа да маңызды тапсырмаларды орындауға жауапкершілікпен қарау қажет.

№1 қадам. Біз ең қызықты нысанды іздейміз

Айта кету керек, бұл кезеңде сіздің мүдделеріңізді ғана емес, банк үшін маңызды параметрлерді де ескерген жөн. Қаржы институттары сатып алуға несие бермейді өте ескі және тозған пәтерлерсондай-ақ жылжымайтын мүлікке арналған күмәнді мақсат... Көбінесе, сіз тұрғын үй кеңістігінің өтімділігіне (сатылымдылығына) мүдделі серіктестер мен инвесторлардан несие ала аласыз. Несиені қай жерде бас тартпай алу туралы алдыңғы мақалада жазған болатынбыз.

Сондықтан сіздің жеке қажеттіліктеріңізді ғана емес, ескерген жөн. (кадрлар, нөмірлер саны, орналасуы және т.б.), сонымен бірге таңдалған пәтер банк үшін қаншалықты қызықты болатындығы. Егер қарыз алушы адал емес болып шықса, сайып келгенде, оны сатуға мәжбүр болады. Осыған байланысты кейбір жылжымайтын мүлік несиеге сәйкес келмеуі мүмкін.

№2 қадам. Біз банк пен қолайлы бағдарламаны іздеудеміз

Қазіргі кезеңде қандай қаржы институты ынтымақтастықтың тиімді шарттарын ұсынатындығын түсіну қиын. Көбінесе, тіпті несиелік калькуляторлар да пәтер сатып алушының барлық шығындарын толық болжай алмайды.

Осыған қарамастан бірқатар факторларға назар аудару қажет:

несиенің мүмкін сомасы, сондай-ақ оны қайтарудың минималды және максималды шарттары;
міндетті бастапқы төлемнің болуы;
банктің беделі және оның пәтер сатып алушысына қойылатын талаптар тізбесі;
сақтандырудың болуы немесе болмауы;
төлем жасамағаны үшін қарыз алушыдан жылжымайтын мүлікті алу процесі басталуы мүмкін уақыт.

Мұның бәрі ең қолайлы банкті таңдау кезінде өте маңызды.

№3 қадам. Қағаздарды дайындау және ресми мәлімдеме жазу

Кейбір банктер бірнеше күн ішінде ақша шығара алады, ал басқалары шешімді бір аптадан артық кешіктіре алады. Осыған сүйене отырып, барлық құжаттарды бірден бірнеше қаржы институтына тапсырған дұрыс. Нені жатқызу керек?

Келесі құжаттар міндетті түрде қажет болады:

азаматтың паспортының көшірмесі;
мүліктің нақты құнын растайтын сараптамалық қорытынды;
кадастрлық паспорт;
отбасы құрамы туралы, сондай-ақ сатып алынатын объектіні тіркеу туралы анықтамалар;
электр энергиясы, су, электр энергиясы және т.б. үшін қарыздың жоқтығы, сондай-ақ тұлғаның толық әрекет қабілеттілігі туралы анықтама;

Әрі қарай, банк қолына құжаттарды қабылдағанда, пәтерге арналған барлық қағаздарды зерттеп, шешімін шығарады.

№4 қадам. Сақтандыру

Ипотека алу үшін барлық объектілерді сақтандыруды міндеттейтін заңды бекітілген талап бар.

Басқа нәрселермен қатар, көптеген банктер бұған қосымша қарыз алушының өзі үшін сақтандыру сатып алуды ұсынады.

Біз пәтерді немесе үйді сақтандыру туралы өткен санда толығырақ жаздық.

Қаржы институты клиент сақтандырудан бас тартқан жағдайда пайыздық мөлшерлемені арттыра алады, өйткені көп жағдайда ол кепілдік затты қорғаумен ғана емес, сонымен бірге қарызды қайтаруға да мүдделі. Бұл үшін, мысалы, қайтарымсыздықтан сақтандыру.

№ 5 қадам. Біз келісімшарттар жасасамыз

Бұл жағдайда біз айтып отырмыз несиелік келісім, сондай-ақ сатып алу-сату мәмілесінің аяқталғанын растайтын құжат туралы.

Барлық бөлімдерді оқуды ұмытпаңыз және мұқият жазбаларды оқыңыз.

Мәміле аяқталғаннан кейін бірден пәтер банкке кепілге қойылады, яғни адамның төлем қабілетсіздігі жағдайында оны одан тартып алуға болады.

5.3. Ипотека бойынша пәтер сатып алудың оң (+) және минустары (-)

Көптеген адамдар үшін ипотека артық төлемнің жалпы ұзақтығына және ұзақтылығына байланысты өте үлкен болып көрінеді. Алайда, белгілі бір жағдайда ипотека алуға тұрарлық екенін түсіну үшін оның негізгі артықшылықтары мен кемшіліктерін талдау жеткілікті.

Сонымен, ипотеканың негізгі артықшылықтары:

көптеген отбасылар үшін өткір тұрғын үй мәселесін тез шешуге мүмкіндік береді;
әртүрлі әлеуметтік топтарға бағытталған көптеген бағдарламалар бар;
несиеге пәтер сатып алу - бұл пайдалы инвестиция, өйткені уақыт өте келе жылжымайтын мүлік қымбаттайды;
қазіргі кезде жылжымайтын мүлік нарығындағы ұсыныстар сұраныстан асып түседі, демек сіз ең қолайлы бағаны ең қолайлы бағамен таңдай аласыз;
әскерилерге арнайы мемлекеттік қолдау бар (несиенің бір бөлігі төленеді).

Басқа нәрселермен қатар, жалдау ақысын ай сайын төлегеннен гөрі, ипотека төлемдерін жасаған дұрыс. Ақыр соңында, иелер, егер олар қаласа, жалдаушылардан көшіп кетулерін сұрай алады, бірақ ипотека жағдайында қарыз алушылар пәтерде тұруға және оны өз қалауы бойынша жабдықтауға толық құқылы.

Ипотеканың кемшіліктеріне келетін болсақ, келесі жағдайларды атап өту керек:

нақты пайыздық мөлшерлемеге байланысты айқын артық төлем (тіпті ірі банктерде де ол ешқашан 11% -дан төмен емес);
қарыз алушыларды мұқият таңдау (несие беруге банктің мақұлдауына кез-келген адам сене алмайды);
әсерлі терминдер (5-тен 50 жасқа дейін);
төлемдерді келісілген күндерде нақты жүргізу қажеттілігі (кешіктірілген жағдайда - айыппұл немесе өсімпұл);
ипотеканы өтеу ережелерін жүйелі түрде бұзу тұрғын үй кеңістігін тартып алғанға дейін жағымсыз салдарға әкеп соқтырады.

Басқа нәрселермен қатар, банкке жүгіну және барлық құжаттарға қол қою процедурасы өте қиын. Бұл сертификаттар мен түрлі қағаздарды жинау қажеттілігін білдіреді.

Сонымен қатар, банктің шешімін күту әбден жалықтыруы мүмкін, өйткені қаржы институты өтініш берген адамның несиелік тарихын тексеріп қана қоймай (оны барлық қол жетімді мәліметтер базасын бұзып), сонымен қатар оның кірісіне талдау жүргізіп, сонымен қатар әлеуетті клиент ұсынған барлық сертификаттардың бар-жоғын тексеруі керек. нақты және жарамды жеткізу кезінде.

5.4. Ипотека үшін қай банкті таңдау керек - несие берудің қолайлы шарттары бар ТОП 5 үздік қаржы институттарына шолу

Қазіргі кезде ипотекалық несиелерді азды-көпті тұрақты банктердің барлығында алуға болады. Осыған қарамастан, ұсынатын лайықты қаржы институтын табыңыз ең қолайлы жағдайлар және проблемалар туындаған жағдайда ол жарты жолда кездеседі және қызықты қайта құру бағдарламасын ұсына алады, бұл өте қиын. Сондықтан біз несиелік қызметтердің қолданыстағы нарығын талдауға тырысамыз 5 ипотеканы тіркеуге ең қолайлы банктер.

Біз негізгі критерий ретінде таңдаймыз пайыздық мөлшерлеме, сонымен қатар біздің елдің орташа тұрғындарын қызықтыратын бағдарламалардың барлық түрлерінің болуы.

Сонымен, келесі банктер таңдалған өлшем бойынша алғашқы бестікке кіреді:

Жинақ банкі. Екінші нарықта да, бастапқы нарықта да жылжымайтын мүлікті сатып алуға арналған бағдарламалар бар. Пайыздық мөлшерлеме - 11,4%.
ВТБ 24. Бұл қаржы институтының ең танымал бағдарламасы болып табылады «Мемлекеттік қолдаудың көмегімен жаңа ғимарат»... Бұл банктің пайызы жоғары - 11,75%.
Газпромбанк. Бұл қаржы институты өз клиенттеріне қызықты қызметті ұсынады «Ипотека» қайта қаржыландыру «»... Сонымен қатар, пайыздық мөлшерлеме 13%.
Мәскеу банкіүкіметтің сенімді қолдауымен ипотека ұсыну. Пайыздық мөлшерлеме - 11,7%.
Мәскеу несиелік банкі. Бағдарлама «Екінші нарықтағы пәтер», ол үшін пайызға тең 14,25%.

Төменде ипотека өнімдері мен аталған банктердің пайыздық мөлшерлемесі бейнеленген кесте берілген:

№	Банк	Несиелік өнімдер	Пайыздық мөлшерлеме
1.	Жинақ банкі	«Салынып жатқан тұрғын үйді сатып алу», «Аяқталған тұрғын үйді сатып алу»	11,4%
2.	ВТБ 24	«Мемлекеттік қолдаумен жаңа ғимараттар»	11,75%
3.	Газпромбанк	«Қайта қаржыландыру» ипотекасы	13%
4.	Мәскеу банкі	Мемлекет қолдауымен ипотека	11,7%
5.	Мәскеудің несиелік банкі	«Екінші нарықтағы пәтер»	14,25%

Осылайша, банкті таңдағанда, ең ірі қаржы құрылымдарына ерекше назар аударған жөн, сонымен қатар ұсынылатын бағдарламалардың түрлілігі мен қазіргі пайыздық мөлшерлемеден бастап қолайлы мекемені таңдаған жөн.

Аналық капитал есебінен пәтерді қалай дұрыс сатып алуға болады - matcapital-дан баспана сатып алу туралы толық ақпарат

6. 2020 жылы ана капиталымен пәтерді қалай сатып алуға болады - жолдары + нұсқаулары instructions‍👧‍👦

Расталған статистика қызықты тенденцияны көрсетеді: көбінесе отбасылар ана капиталын дәл жұмсайды оларды жақсарту тұрғын үй ережелер, атап айтқанда үйлер салу немесе пәтер сатып алу.

Әрине, мемлекеттен алынған ақшаға жаңа тұрғын үйді толығымен төлеу мүмкін емес, бірақ, мысалы, мәміле туралы шешім қабылдау үшін несиені алғашқы бөліп төлеу немесе бұрын болмаған соманың есебінен төлеу әбден мүмкін.

Соңғы жылдары, көп 70Баласы жеткен отбасылардың% -ы 3жасы, MSC қаражатын жұмсаған (ана отбасылық капиталы) жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін.

Әрине, көп жағдайда шығарылған сома жеткіліксіз, бірақ ол көбінесе өзіндік түрі ретінде әрекет етеді қаржылық левереджБұл сізді бастапқы сызықтан өзіңіздің пәтеріңізге қарай жылжытуға мәжбүр етеді.

6.1. Ана капиталы үшін пәтерді қалай сатып алуға болады - қаражатты пайдалануға рұқсат етілген мысал + мысал

Сонымен, тұрғын үй мәселесін шешуге мемлекет тарапынан көрсетілетін көмек келесі мақсаттарға бағытталуы мүмкін:

жарамды ипотека үшін төлем ретінде,
несиені бастапқы бөліп төлеу,
тұрғын үй жылжымайтын мүлігін сатып алуға жетіспейтін бюджетті толтыру.

Ең бастысы сол сізге келесіні түсіну керек: ешкім ешкімге ақша бермейді. Егер сізге жылжымайтын мүлік сатып алу үшін қаражат қосу қажет болса, оны қолма-қол ақшасыз төлем арқылы сатып алуға тура келеді. Транзакция басталғанға дейін ақша адамның арнайы шотына түседі және операция кезінде оны сатушының пайдасына негізгі сомамен бірге есептен шығарады.

Қызықты факт - сіз сатып ала аласыз бастапқы, Сонымен екінші реттік (жеке тұлғалар үшін) тұрғын үй. Бәрібір Ресейдің зейнетақы қоры таңдалған сипатты тексереді. Оның белгілі бір тұрғын үй алаңын сатып алу туралы құжатталған келісімінсіз мәміле жасау мүмкін болмайды.

Таңдалған нысан бірқатар сипаттамаларға сәйкес келуі керек:

ол санитарлық-эпидемиологиялық нормаларды бұзбауы керек;
тұрғын үй алаңы Ресей Федерациясының аумағында орналасуы керек;
пәтер толығымен тұрғын үй болуы керек (бұл мәртебені растау қажет).

Осы талаптардың негізінде ҚББ-ге сәйкес келетін меншік таңдалады және оны болашақта ана капиталы үшін сатып алуға болады.

Пәтер сатып алуға (ипотекасыз) 3 жылға дейін босану капиталын пайдалануға бола ма?

Өткенде айтылған шектеулер бар. Егер бала әлі орындауға үлгермеген болса 3 жыл, демек, оның ата-анасы әлі де қаржы жағдайы жақсы жолмен жүрсе де (бала қолайлы жағдайда болса да) декреттік капиталды тұрғын үй жағдайын жақсартуға жұмсай алмайды.

Осыған қарамастан, көптеген адамдар үшін нақты панацеяға айналатыны туралы бір кішкентай ескерту бар. Егер мүмкін болса, үшінші тұлғаларға одан әрі аудару үшін ҚББ-дан банктік шотқа қаражат алуға әбден болады ашық ипотека, оған үнемі пайыздар төлеу қажет. Бұл жағдайда қаражат, мысалы, бала туылғанға дейін өздерінің тұрмыстық жағдайларын жақсартуды бастаған ата-аналардың несиелерін төлеуге жұмсалуы мүмкін.

Осының негізінде әрбір жас отбасыға қол жетімді 2 тұрғын үй сатып алу үшін ата-аналық капиталды пайдалану тәсілдері:

қарыздың бір бөлігін өтеу, ол MSC шығарған кезде күшіне енеді;
ипотека бойынша алғашқы жарнаны жасау.

Мысал келтірейік

Мұны айқынырақ көрсету үшін қарапайым мысалға үңіліп көрейік. Отбасы үшін Петров банк үйге несие берді. Толтыру келеді (1 немесе екінші баланың туылуы) және мемлекет сертификат береді ана капиталы.

Мәселе мынада, олардың баласы әлі 3 жасқа толған жоқ, дегенмен, Петровтардың ипотекасы болғандықтан, олар барлық мемлекеттік көмек қорларын несиенің бір бөлігін төлеуге жібере алады.

Бұл жағдайда 3 жастағы баланы күтіңіз керек емес, бірақ қарыздың бір бөлігін мерзімінен бұрын өтеу арқылы ипотека мерзімін қысқарту жеткілікті.

6.2. Аналық капиталымен пәтер сатып алу тәсілдері

Біздің елде бұл декреттік (отбасылық) капитал бұл отбасыларға мемлекеттен берілетін ең үлкен бір реттік субсидия. Осыған орай, күрделі капиталдың көмегімен шешілетін міндеттер ауқымы едәуір кең. Ең жақсысы, бірнеше рет айтылғандай, бұл жеке үй сатып алу.

Жеке капиталды отбасылық капиталды пайдаланып сатып алудың негізгі тәсілдерін қарастырыңыз. Барлығы 3 нұсқа бар.

№1 әдіс. Тікелей сатып алу

Бұл жағдайда біз пәтерді сатып алу үшін ана капиталының өзі немесе онымен өз инвестициялары жеткілікті болатын жағдайды айтамыз.

Әрине, мұндай жағдайда әдеттегі сатып алу-сату шарты жасалады. Алайда, сатушыны мәміледен алшақтататын бір нюанс бар.

Шындығында, қаражат оның шотына бірден түспейді. ҚББ-мен байланысқа шыққаннан кейін ол өтуі мүмкін 2-ге дейін-x айақша жылжымайтын мүлік сатушысына қол жетімді болғанға дейін. Бірақ мұндай шарттарға бәрі бірдей келісе бермейді.

Мәселе мынада, қызметкер ұйымдастыруы керек бірқатар міндетті процедуралар заңмен бекітілген ҚБ... Осыған байланысты тезірек жеңу мүмкін емес.

Пәтер алғысы келетін адам не істеуі керек 1 materkapital қаражатын пайдалана отырып төлем жасау? Екі жол бар:

Немесе сатушыны табыңыз күтуге келісіңіз (болады, мысалы, дереу аударылған сома туралы түбіртек жасаңыз, сондай-ақ келісімшартта ақшаның қалған бөлігі кейіннен ҚББ-дан келетіндігін көрсетіңіз), немесе сіз одан да айлакер бола аласыз.
Екінші тәсіл несиені өңдеу... Сізге жетіспейтін соманы банктен алу керек, содан кейін несиені келген қаражатпен төлеу қажет қарсы 2 ай шотқа. Бұл жағдайда бір маңызды нюанс бар: сіз микроқаржы ұйымынан ақша ала алмайсыз. Мұндай мекемелер мемлекет берген капиталмен жұмыс істей алмайды. Барлық банктер мен микрокредиттер бас тартқан жағдайда ақшаны қайдан алуға болатыны туралы егжей-тегжейлі жеке мақалада жазылған.

№2 әдіс. Несие бойынша мәміле жасау

Егер жеткілікті мөлшер тіпті ана капиталымен жеткіліксіз болса, онда сіз бұл туралы ойлануға болады ипотека... Егер банктік келісімшарт жасалған болса, онда ҚББ қызметкерлері барлық соманы есепшотқа тезірек аудара алады, дегенмен олар операцияның тазалығын заңды жағынан тексеруге мәжбүр болады.

Бұл жағдайда әрекеттер алгоритмі қарапайым:

Сәйкес пәтер таңдалды.
Ипотекалық шарт банкте жасалады.
ҚББ-ға арнайы өтінішпен ресми жүгіну бар.
Барлық мәмілелер орын алады және сатып алушы тұрғын үйдің меншік иесі болады.

Әрине, банкпен толық есеп айырысқанға дейін, пәтер онымен бірге қауіпсіздікте болады. Бұл дегеніміз, онымен ешқандай операциялар мүмкін болмайды. Банкке барлық ақшаны алғаннан кейін ғана оны сатуға, беруге немесе айырбастауға болады.

Қазіргі кезде анағұрлым аз қаржы институттары ана капиталымен жұмыс істеуге бел буады, өйткені бұл белгілі бір тәуекелдермен, ең бастысы, кідірістермен байланысты.

Отбасылық куәліктермен жұмыс істейтін ең тұрақты банктердің арасында келесі бесеу бар:

ВТБ 24;
Жинақ банкі;
Мәскеу Банкі;
Альфа банкі;
DeltaCredit.

Мүмкін, бұл қаржы институттарының әрқайсысы біздің еліміздің барлық дерлік тұрғындарына белгілі. Сонымен бірге, ұсынылған бағдарламалардағы айырмашылықтарға қарамастан, аталған банктердің әрқайсысында қарыз алушыға қойылатын талаптар ұқсас. Оларға жатады құжаттардың заңды тазалығы, белгілі бір деңгейдегі тұрақты табыс, сондай-ақ несиелік тарихта қара дақтардың болмауы.

№3 әдіс. Жылжымайтын мүліктің нақты үлесін сатып алу

Бұл жағдайда біз пәтердің (бөлменің) белгілі бір бөлігін ғана сатып алу туралы айтып отырмыз. Мәселе мынада, бұл тәсілмен сіз жеке инвестициясыз жасай аласыз.

Осыған қарамастан, мұндай мәмілелерді кешенді заңды тіркеуге байланысты күрделілік туындайды. Мемлекеттік қызметкерлер отбасы сатып алғысы келетін бөлмені мұқият тексеріп жатыр. Көбіне олар адамдар мұндай сатып алуларды қаржыландырудан бас тартады, егер олардың ойынша бала жаңа жерде болса. ыңғайсыз.

Жалғыз ерекшеліктер үлкен бөлмелер, олардың жеке кіреберісі, сондай-ақ оқшаулаудың қандай-да бір түрі бар (ол өтпейтін болуы керек, сонымен қатар құлыппен есігі болуы керек). Сонымен бірге, ата-аналарға бір қарапайым шындықты ескеру жеткілікті: мемлекет аналық капиталды шығарады, оның ішінде отбасында баланың тұрмыстық жағдайын жақсарту мүмкіндігі бар. Егер сатып алынған бөлме мәселені шешпесе, онда ҚББ қаражат беруден бас тартады.

Осылайша:

ең тиімді әдіс – пәтердің бір бөлігін сатып алу (сізге өзіңіздің ақшаңызды қосудың қажеті жоқ), алайда, мұндай операцияны жасау өте қиын;
оңтайлы әдіс аналық капиталды пайдалану - оны жетіспейтін сома ретінде қосыңыз бір реттік сатып алу жылжымайтын мүлік... Бұл жағдайда сіз аналық капиталға тең қаражаттың бір бөлігі кейінірек оған келетініне келісетін сатушыны іздеуіңіз керек. Немесе сізге 2-3 айға қысқа мерзімді несие алу қажет болады;
ең қарапайым отбасылық капиталға пәтер алу әдісін іске асыруда - ипотека. Бұл жағдайда, әрине, сіз біраз уақытқа дейін пайыз төлеуге мәжбүр боласыз, бірақ балаға мемлекеттік көмек қарыздың бір бөлігін жабады.

Ата-аналық капиталымен пәтер сатып алу бойынша қадамдық нұсқаулық

6.3. Аналық капиталы бар пәтерді сатып алу - қадамдық нұсқаулық

ҚББ-нің перзенттік капиталды ұстаушыларды сатып алуды қаржыландырудан бас тартуының көп мөлшері мемлекет екенін көрсетеді мұқият әрбір сауданы тексереді. Уақытты және көңілсіздікті үнемдеу үшін қарапайым қадамдар тізбегі жеткілікті.

№1 қадам. Пәтер таңдау

Бұл кезеңде сізге барлық қажетті параметрлерге сәйкес келетін тұрғын үйді таңдау керек «Мен қалаймын» ҚБ қызметкерлеріне.

Маңызды! Мемлекет отбасының және, атап айтқанда, баланың өзінің тұрмыстық жағдайын жақсартатын пәтерді ғана сатып алуға қаражат бөледі.

№2 қадам. ҚББ-мен байланыс

Сіз дереу барлық қолда бар құжаттармен бірге Зейнетақы қорына баруыңыз керек. Қаражат беруге рұқсатты мәміленің барлық нюанстарын (оның заңды тазалығын қоса) мұқият тексергеннен кейін ғана алуға болады.

Сіз:

ата-аналардың және барлық балалардың жеке құжаттары,
отбасылық куәліктің түпнұсқасы,
ҚББ-ға жүгінген адамның SNILS,
сатушымен немесе банкпен келісімнің көшірмесі,
бар қарыз туралы анықтама, егер ипотека рәсімделген болса, немесе сатушы өзі жүргізген есеп айырысу шоты, егер операция тікелей жүзеге асырылса.

Сонымен қатар, мұны дәлелдеу үшін нотариалды куәландырылған қағаз талап етілуі мүмкін 6 ай, әрбір отбасы мүшесі сатып алынған мүліктен белгілі бір үлесті алады.

№3 қадам. Мәмілені өзі жасау

Шартта ақша аударымына қатысты барлық тармақтар көрсетілуі керек. Ақшалай қаражаттың бір бөлігі сәл кейінірек ана капиталы есебінен аударылатыны туралы ақпаратты енгізуді ұмытпаған жөн.

Сіз белгілі бір кепілдіктерді түзете аласыз, мысалы, қалған соманы уақтылы аудармағаны үшін айыппұл.

Транзакция аяқталғаннан кейін сатып алушы жылжымайтын мүлікке арналған барлық құжаттарды алады, бірақ егер ипотека рәсімделген болса, онда несие толық төленгенге дейін тұрғын үй алаңы банкпен қамтамасыз етіледі.

Осылайша, перзенттік капиталды пайдаланып пәтер сатып алғанда, PFR қызметкерлерінің назар аударатын басты мәні - сатып алынған мүлік екендігі туралы есте сақтау жеткілікті баланың тұрғын үй мәселесін шешті... Егер осының барлығымен заң тұрғысынан мәміле дұрыс жасалған болса, онда Зейнетақы қорының қызметкерінде бас тартуға негіз жоқ.

Жаңа ғимараттардан пәтер сатып алу туралы толық ақпарат: салынып жатқан немесе жалға берілген ғимараттан тұрғын үй сатып алу схемалары мен нұсқаулары

7. Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу - сатып алу схемалары, құжаттар және мәміле рәсімдері 📌

Үйіңізді сатып алу - әрбір орташа отбасының арманы. Көпшілік үшін бұл мәселені жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы шешуге болады қосулы екінші реттік нарық (қазірдің өзінде жөндеу және қажетті коммуникациялардың минималды жиынтығы болады), бірақ бұл опция бәріне сәйкес келмейді.

Кейбіреулер өз пәтерлерінің алғашқы иелері болғысы келеді, сондықтан олар өмір сүру кеңістігін армандайды жаңа ғимаратта... Бұл көбінесе екінші деңгейлі жылжымайтын мүлікке қарағанда арзан, дегенмен ол қосымша инвестицияларды қажет етеді. Отбасы бәрін өздігінен реттей алады, дегенмен жөндеуге кететін шығындар мен сізге қажет нәрсенің бәрін сатып алу әсерлі болуы мүмкін.

Өте маңызды! Негізгі проблема бастапқы жылжымайтын мүлік жалаңаш қабырғалар жоқ және өмір сүруге қажетті заттардың жоқтығы (жабдықталған ванна бөлмесі, жиһаз, тоңазытқыш, пеш және т.б.), бірақ үйдің аяқталмай қалуымен байланысты көптеген қауіптер бар.

Бұл жағдайда болашақ жалға алушылардың қол қоюға мүмкіндігі бар үлестік келісім, бірақ жосықсыз құрылыс салушы құрылысты тоқтатып, ақшамен жоғалып кетуі мүмкін.

Өзіңізді қалай қорғауға болады? Тәуекелдерді барынша азайтуға бола ма? Бұрын мәлімделген мәліметтерді жинақтап көрейік және осы мәселені толығырақ қарастырайық.

7.1. Салынып жатқан / жалға берілген ғимараттан пәтерді қалай сатып алуға болады - схемалар

Сіз жаңа ғимараттан пәтер сатып ала аласыз оны салу кезінде сияқты (физикалық тұрғыдан ол әлі болмауы мүмкін, өйткені бұл қабат, мысалы, тіпті салынбаған), және пайдалануға берілгеннен кейін.

Келісім-шартқа неғұрлым тезірек қол қойылса, сатып алушының соғұрлым көп таңдауы болатындығы, сонымен қатар белгілі бір тұрғын үйдің бағасы соғұрлым арзан болатыны қисынды. Осыған сүйене отырып, мәмілені тек бар кезде жасаған тиімді деп айтуға болады шұңқыр.

Егер құрылыс салушы адал және тәжірибелі болып шықса, онда барлық жұмыс уақытында аяқталады, ал жаңа жалға алушылар пәтерлерін нарықтық бағадан едәуір төмен бағамен алады.

Назар аударыңыз! Дәл қазба кезеңінде қауіп-қатер үлкен, сондықтан құрылыс компаниясының құжаттарын зерделеу кезінде сіз әсіресе мұқият және мұқият болуыңыз керек.

Бастапқы нарықта жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін сіз құрылыс салушымен немесе оның инвесторларымен тікелей байланысып немесе 3 адамға назар аударуыңыз керек. (мердігерлер немесе жылжымайтын мүлік агенттіктері).

Сонымен қатар, бұқарамен айналысатын адамдар бар жаңа ғимараттардағы пәтерлерді сатып алу... Олар оларды арзан бағамен сатып алады, содан кейін оларды дереу сатады, немесе алдымен қымбат емес минималды жөндеу жұмыстарын жүргізеді және қымбатқа сатады.

Әр сатушы сатып алушыға өзінше жақсы. Мамандандырылған мекемелер құжаттар жинауды және пәтер таңдауды өз мойнына алады, демек, олар көп уақытты үнемдейді және сіздің жүйкеңізді үнемдейді.

Әзірлеуші компания барынша ұсынады ең төменгі бағалар, сондай-ақ қаланың барлық ықтимал аудандарында әртүрлі сыныптағы пәтерлердің кең таңдауы.

Сондай-ақ муниципалдық билік тұрғын үйдегі ханымдардағы жылжымайтын мүлікті сатумен айналысуы мүмкін. Бұл опция тәуекелдерді азайтуды қалайтындарға жарайды.

Көп жағдайда ең оңтайлы нұсқа болып табылады сатушыдан пәтер сатып алудербес жөндеу жұмыстарын жүргізеді және ең қажетті материалдарды сатып алады. Бұл жағдайда, сіз әлі де артық төлеуге тура келетін болсаңыз да, баға нарықтық бағадан төмен болады.

Теориялық тұрғыдан қолданыстағы схемалардың бірін қолданып жаңа ғимараттардан тұрғын үй сатып алуға болады:

үлес;
үлестік қатысу туралы келісімге қол қою (DU);
мамандандырылған кооперативке (ХСК) кіру;
құрылыс инвестициялары;
үй аяқталғаннан кейін жылжымайтын мүлікке құқығын беретін мердігермен өзара әрекеттесу.

Әрине, бұл жағдайда екі жаққа да тиімді болатын нұсқалар ғана қарастырылады.

Сондай-ақ, үй сатушысына ғана қолайлы схемалар бар: вексельдерді қолдану, және де алдын ала сатып алу-сату шартын жасау.

Бірінші жағдайда ол сатып алынады қауіпсіздік, ал сатып алушы құрылысқа инвестор болады. Жақсы жағдайда ол пәтерді төлемді құрылыс салушыға қайтару арқылы алады. Нашар жағдайда - құрылыс компаниясы барлық соманы қайтарады, ал тұрғын үй қазірдің өзінде қымбаттайды. Бұл заңды түрде вексель пәтермен байланыстыру мүмкін емес. Ол рөл ойнайды түбіртектер, ақша аудару фактісін растайтын.
Сату алдындағы келісімшарт өз кезегінде жасауды білдіреді 100% алдын-ала төлем. Сонымен бірге құрылыс аяқталғаннан кейін құрылыс салушы алдымен өзіне жаңа пәтерлер жасайды, содан кейін олардың біреуін тиісті келісімге қол қойған адамның меншігіне береді. Бір жағынан, барлығы жеткілікті айқын және айқын, басқасымен, вексель жағдайындағыдай, сатып алушы ешқашан тұрғын үй ала алмайды.

Биылғы жылы жаңа ғимараттан пәтер сатып алу бойынша қадамдық нұсқаулық

7.2. Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу - қадамдық нұсқаулық 2020 ж

Жаңа үйде тұрғын үй алаңын сатып алудың негізгі ақаулығы - сату процесінің өзі барлық жұмыс аяқталғанға дейін басталатындығында. Бұдан шығатыны, Біріншіден, ақшаны үнемдеуге мүмкіндік бар, сонымен бірге алаяқ құрушы қолға түскен жағдайда ешнәрсесіз қалу қаупі бар және Екіншіден, үй пайдалануға берілгенге дейін кейбір параметрлері бойынша қызықты пәтерлердің кейбірі сатылып үлгерген.

Сонымен қатар, егер, соған қарамастан, біреу үйді пайдалануға бермей тұрып, құрылыс компаниясына ақша төлеуге шешім қабылдаса (өте жиі ұсыныстар азғырады), содан кейін тіпті сатып алу-сату туралы әңгімелер болмайды. Пәтер әлі жоқ болуы мүмкін, сондықтан барлық жұмыстар аяқталғаннан кейін ғана меншік құқығын алуға болады.

Осылайша, ақшаңызды жоғалтпау және жаңа ғимараттағы жайлы жылжымайтын мүліктің иесі болу үшін (пәтер нарықтық құннан арзан болуы ықтимал), келесі әрекеттер тізбегін сақтай отырып, мамандардың ұсыныстарын нақты орындау жеткілікті:

№1 қадам. Біз құрылыс компаниясын таңдаймыз

Бастапқыда сіз бірнеше қызығушылық объектілерін таңдап, содан кейін олардың әзірлеушілері туралы ақпаратты Интернеттен тексеруіңіз керек. Егер компания әрдайым өз міндеттемелерін орындаумен және барлық үйлерді уақытында жеткізумен әйгілі болса, онда аяқталған құрылыс туралы жағымды ақпарат болады. Егер әзірлеушінің беделі ақсақ болса, онда оны кейбір форумдарда адамдар талқылады.

Бұл жағдайда әртүрлі бағыттағы жағымсыз шолулардың аражігін ажырату қажет. Кейбіреулер гипстің құлап жатқандығы туралы айтуы мүмкін (бұл факт өте жағымды болмаса да, жақсы шебер бәрін тез жөндейді), бірақ кейбіреулерінде 2006 жылы басталған құрылыс әлі аяқталған жоқ. Екінші жағдайда, мұндай әзірлеушімен байланысудың қажеті жоқ.

Жаңа ғимараттан пәтер алғысы келетін адамға ең маңызды кепілдік - бұл дұрыс үлестік келісім... Бұл жағдайда келісімді заңды дәлсіздіктерге тексеріп қана қоймай, сонымен бірге құрылыс компаниясымен сатып алушылар қол қойған барлық қағаздарды Федералдық тіркеу қызметінде тіркейтін-тіркемейтіндігін де анықтау қажет.

Мұның бәрі Заңда жазылғанын ескеру қажет № 214-ФЗ... Егер келісімшарттар тіркелген болса, онда сол пәтерді қайта сату алынып тасталады.

Сонымен қатар, сіз таңдалған әзірлеушінің объектісіне қолданылатын ипотекалық бағдарламалардың бар-жоғы туралы сұрай аласыз. Банктер құрылыс компаниясының барлық құжаттарын тексергеннен кейін ғана несие береді, сондықтан егер ұсыныстар болса, онда бәрі қағаздарға сәйкес келеді.

№2 қадам. Барлық құжаттардың өзін-өзі тексеруі

Тек банктерге немесе басқа біреуге сенбеңіз. Барлық қағаздарды тексерген дұрыс өзің... Қолданыстағы заңнамада кез-келген жоспарланған нысанды салу үшін құжаттарға ақысыз қол жетімділік қарастырылғанын ескеру қажет.

Осыған сүйене отырып, әркім белгілі бір тұрғын үй құрылысымен байланысты рұқсаттар мен барлық түрдегі құжаттарды қайта қарауға толық құқылы.

2020 жылғы құжаттарда не іздеу керек?

Құрылысқа қажетті құжаттардың негізгі тізімі:

құрылыс салушының үй салу үшін пайдаланған жер учаскесіне құқығын растайтын құжаттар;
жоба бойынша объект салуға рұқсат (қабаттар саны да алдын-ала келісіледі);
инвестициялық келісімдер;
жұмыстың аяқталғанын және үйдегі пәтерлердің пайдалануға берілгендігін растайтын акт (бұл құрылыс аяқталған кезде ғана қажет).

№3 қадам. Сервистік компания туралы ақпарат іздеңіз

Үйді жеткізгеннен кейін оның «өміршеңдігін» одан әрі сақтайтын басқарушы компания мүмкін мысалы, олардың қызметтері үшін өте жоғары төлем талап етіледі. Сондықтан бұл туралы интернеттен сұрап немесе кеңседегі сенім телефонына қоңырау шалған дұрыс.

Сервистік компанияның қызметкерлері қамтамасыз етуге міндетті заманауи ақпарат... Егер біз бір тұрғын үйді алып жатқан тұтас тұрғын үй кешені немесе квартал туралы айтатын болсақ, онда қазірдің өзінде салынған үйлердің тұрғындарымен сөйлесу жақсы. Олар ең нақты ақпаратпен бөлісетін болады.

№4 қадам. Келісімшартқа қол қою

Алдыңғы кезеңдерде ешқандай проблемалар болмаған жағдайда, сіз келісімді орындауға кірісе аласыз.

Үлестік қатысу шартында келесі мәліметтер көрсетілуі керек:

әзірлеуші туралы барлық ақпарат;
сатып алушының мәліметтері (құрылыстың үлестік салымына қатысушы);
пәтердің негізгі сипаттамалары;
ақша аударымының таңдалған әдісі;
құрылыс жұмыстарын аяқтау мерзімдері.

Мұндай келісім болуы керек екенін ұмытпаңыз тіркелген... Сонымен бірге сипатталған барлық мәліметтер жаңа ғимараттан ең аз тәуекелмен пәтер сатып алу өте қиын, бірақ шындыққа жанасатындығын айқын көрсетеді.

Сізге уақыт пен жүйке бере отырып, әсерлі жеңілдік үшін күресу керек болады (салынып жатқан үйлердегі баға әрдайым нарықтық бағадан төмен).

Сонымен қатар, сіз жұмыс аяқталғаннан кейін ғана пәтердің пәтердің меншігіне айналатындығына дереу дайындалуыңыз керек. Ештеңеге қарамастан, әзірлеушіні дұрыс таңдау арқылы бұл сәт міндетті түрде бір күні келеді.

7.3. Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу кезінде негізгі 5 тәуекел

Жаңа ғимараттардағы пәтерлердің артықшылығы туралы бірнеше рет айтылған: олар арзан.

Олардағы коммуникациялар жаңа, ал орналасуы ескі үйлерге қарағанда заманауи және практикалық. Осыған қарамастан, бірқатар нюанстар бар, олардың көпшілігі жаңа ғимараттан тұрғын үй сатып алу туралы ойлаудан қорқады.

Барлық ықтимал сатып алушыларды қорғау және мүмкін болатын қателіктердің алдын алу үшін негізгі тәуекелдерді қарастырайық.

Тәуекел №1. Жер құқығына байланысты ашық даулардың болуы

Бұл жағдайда кейбір құрылыс алаңдарын жосықсыз құрылыс салушылар өздеріне ресми түрде берілмеген немесе даулы мәртебеге ие болатын жерге орналастыратыны түсінікті.

Мұндай нюанстар барлық жұмыстар сәтті аяқталған жағдайда да, үлестік қатысушылардың ақшасы нақты жұмсалған кезде, құрылыс салушының үйге құқығы жоқ болып шығуы мүмкін. Содан кейін ол бұзылады немесе 3 адамның меншігіне өтеді, ал әлеуетті жалға алушылар ештеңемен қалады.

Тәуекел №2. Мойында тұрған құрылыс

Әр түрлі себептермен үй салу процесі белгілі бір уақытқа тоқтатылуы немесе мұздатуы мүмкін: мердігермен немесе жергілікті органдармен проблемалар туындауы мүмкін, ақша жай таусылуы мүмкін немесе құрылыс салушы сенімсіз болады.

Ең дұрысы, құрылыс компаниясының тарихы туралы біліп, сонымен қатар қазірдің өзінде аяқталған жобалар тізімімен танысыңыз.

Сонымен қатар, бұрын айтылғандай ипотекалық бағдарламаларды іздеу туралы ұмытпаңыз. Нақты мүлікке несие ұсынатын банк оның құрылысшысын немесе иесін тексеруі керек.

Тәуекел №3. Қолданылатын материалдардың сапасы жеткіліксіз

Адал емес жасаушы ақшамен жоғалып кетуі немесе алаяқтықтың күрделі схемаларын ойлап табуы міндетті емес. Көмегімен арзан материалдарды сатып алу жеткілікті, мысалы, осы мақсаттар үшін алдыңғы мердігер.

Мысалы, құрылыс компаниясы арзан сымдарды, сапасыз құбырларды немесе нашар батареяларды сатып ала алады, бұл қыста суық болады. Мұндай заттарды тез арада тексеру мүмкін емес, сондықтан келісімшартта көрсетілуі керек кепілдік мерзімі, және қабылдау-тапсыру актісінде талап етілген нысанда бәрі тексерілмегені көрсетілуі керек.

№4 тәуекел. Сол тұрғын үй алаңын қайта сату

Сондай-ақ, осындай схемалар бар, оған сәйкес құрылыс салушы бір пәтер үшін бірнеше адамнан ақша ала алады.

Тек үлестік қатысу шарты адамға белгілі бір тұрғын үй алаңын беруге, сондай-ақ оны алаяқтықтан қорғауға мүмкіндік береді.

Федералдық қызметке келісімді тіркеу барлық құжаттардың тексерілгендігін білдіреді. Оның үстіне, даулы жағдай туындаған жағдайда, іс сотқа жетсе, шешім сол адамның пайдасына шығарылады ресми тіркелген келісім-шарт.

Осылайша, жаңа ғимараттан пәтер сатып алу сізді қорқытпауы керек. Бұрын түсіндірілгендей, тәуекелдер бар. Осыған қарамастан, егер сіз бәрін ойластырып, сенімді әзірлеушіні таңдасаңыз, оларды еш қиындықсыз айналып өтуге болады. Мұны істеу онша қиын емес, өйткені белгілі бір құрылыс компаниясы туралы ондаған, тіпті жүздеген пікірлер таба алатын Интернет қол жетімді.

Сондықтан, өмір сүретін кеңістіктің иесі болу үшін жаңа үй жақсы орналасуымен және барлық қажетті коммуникацияларымен жоғарыда көрсетілген мәліметтермен танысып, сарапшылардың ұсынымдарын, сондай-ақ ұсынылған қадамдық нұсқауларды қолдану жеткілікті.

Метрополистен пәтерді қалай сатып алуға болады: Мәскеу, Санкт-Петербург (Санкт-Петербург) және басқа да ірі қалалар - ерекшеліктері мен нюанстары

8. Мәскеу мен Санкт-Петербургте пәтер сатып алу 🌆 - елордада және Санкт-Петербургте тұрғын үй жылжымайтын мүлігін сатып алу ерекшеліктері

Әр облыстың, қаланың, тіпті әр бөлек аймақтың сату мен сатып алуды жүргізудің өзіндік ерекшеліктері бар екендігі ешкімге құпия болмайды. Бұл адамдардың өміріне қандай-да бір жолмен әсер ететін әртүрлі факторлардың пайда болуымен байланысты, демек, сіз алдымен олармен танысып, сонымен қатар олардың не әсер етуі мүмкін екенін түсінуіңіз керек.

Сонымен, сатып алу тұрғысынан астана мен Санкт-Петербургтің ерекшеліктерін қарастырайық Тұрғылықты жылжымайтын мүлік. Бірден атап өткім келеді, бұл жерде баға елдің басқа аймақтарына қарағанда әрдайым жоғары болады. Бұл, әрине, жалақының жоғары деңгейімен байланысты. Сондықтан, мысалы, Мәскеудегі кем дегенде бір бөлмелі пәтердің иесі болу үшін шағын қаланың тұрғынына әлдеқайда ұзақ уақыт үнемдеуге тура келеді.

Басқа нәрселермен қатар, тіпті мегаполис жаңа тұрғын үйге ақша жинау кейде өте қиын, дегенмен үлкен қала өмір салтын түбегейлі өзгертуге көп мүмкіндіктердің болуын болжайды, өйткені қазіргі әлемдегі әлеуметтік лифтілер жойылмаған.

Қазіргі жағдайды толығырақ қарастырайық. Мәскеуде де, Санкт-Петербургте де «ең арзан» пәтер үшін олар минимум сұрайды 4 миллион, ал кейбір жарнамаларда сіз тіпті бір бөлмелі сұранысты таба аласыз 10 миллионға дейін

Орташа 2-к. пәтер (шағын отбасы үшін оңтайлы бөлмелер жиынтығымен және қажетті кадрлармен) құны болады 1000000 рубльдендегенмен, әрине, сіз нашар орналасуы бар ескі үйден мүлік іздеу арқылы ақша үнемдей аласыз. Алайда, бұл опция бәріне сәйкес келмейді.

Жоғарыда айтылғандардың негізінде қарапайым қорытынды жасауға болады: шағын тұрғын үй сатып алу үшін сізге талмай жұмыс істеу керек, жоғары жалақы алу керек немесе үлкен жинақтау керек - миллион немесе одан да көп (мысалы, туыстарынан мұра немесе сыйлық алған). Орташа мәскеулікке немесе петербургтыққа қажетті мөлшерді дербес жинақтау қиын.

Сізге пәтер үшін миллионды қалай табуға болатындығы және кез-келген басқа мақсат үшін нөлден қалай жасауға болатындығы туралы мақалаңызды оқуға кеңес береміз.

Басқа қалалардан келгендер үшін ең қолайлы нұсқа ипотека арқылы пәтер сатып алу... Мәскеу мен Санкт-Петербургтегі жалақы сізге қалған кезде айтарлықтай жоғары төлем жасауға мүмкіндік береді «жүзу», яғни лайықты өмір сүру деңгейін сақтау. Көбінесе мұндай сұрақ елордаға тұрақты тұрғылықты мекен-жайға қоныс аударғысы келетіндерге немесе астаналық жоғары оқу орындарында оқуды жоспарлап отырған балаларына қамқорлық жасайтындарға қойылады.

Қалай болғанда да, қажетті сома болмаған жағдайда да мәселені шешуге болады, бірақ оны қолма-қол жасау әлдеқайда оңай. Мәскеуде де, Санкт-Петербургте де барлық соманы ала отырып, сіз жасай аласыз өзің немесе риэлтордың көмегімен қысқа уақыт ішінде қолайлы баспана табыңыз.

9. Жиі қойылатын сұрақтар мен оларға жауаптар ❔

Бір түнде көп ақша жұмсаңыз немесе несие алыңыз, ол үшін он жылдан астам уақыт төлеуге тура келеді - бизнес өте жауапты және күрделі... Сондықтан жылжымайтын мүлікті сатып алушылардың кез-келгенінде бірнеше сұрақтар туындайды. Олардың барлығы процеске қатысты деп айтуға толық негіз бар таңдау және жылжымайтын мүлікке төлем, сондай-ақ сатып алу-сату шартына қол қоймас бұрын міндетті түрде назар аудару керек тармақтар.

Әр оқырман риэлтор жұмысын тексеріп, өз бетінше пәтер іздеуге кірісуі үшін, ең көп кездесетін сұрақтарды талдауға, сонымен қатар оларға толық жауаптар беруге тырысайық. Бұл, бұрын айтылғандай, әлдеқайда қиын, бірақ ақша үнемдейді және қызықты тәжірибе алады.

Сұрақ нөмірі 1. Пәтер сатып алудың ең жақсы әдісі қандай - тәуелсіз (риэлторсыз) немесе делдал арқылы?

Әдетте, бұл сұрақ басқаларға қарағанда бәрін де мазалайды. Мәселе мынада, сатушыны өз бетімен табу өте қиын. Сізге қаланың әртүрлі аудандарына баруға және мүлдем болжауға болмайтын адамдармен кездесуге тура келеді. Кәсіби ол бәрін жоғары деңгейде жасайды, ең жақсы нұсқаны тезірек табады.

Назар аударыңыз! Сарапшылар белгілі бір жағдай болған жағдайда ғана тұрғын үй кеңістігін таңдаумен айналысуға кеңес береді тәжірибе.

Пәтер сатып алу қажет болған жағдайда, уақыт та, тілек те болмайды, ең бастысы, тиісті білім болмаса, тікелей үйге барған жөн. Жылжымайтын мүлік агенттігі.

Егер жақын арада жылжымайтын мүлікті сатқан / сатып алған жақын адамдар болса, сіз олардан көмек сұрай аласыз. Сірә, олар нарықтың қазіргі жағдайын шамамен түсінеді, ағымдағы бағалар мен мәміле жасасудың ерекшеліктерін біледі.

Белгілі бір жағдайда кәсіпқойларға жүгінудің қажет екендігін түсіну үшін келесі критерийлерді талдау жеткілікті: мәміле жылдамдығы, тәуекелдер және қаржылық шығындар.

Әрине, тәжірибелі сатушы қажетті сатушыны тезірек табады. Біріншіден, ол алдымен нені іздеу керектігін біледі. Екіншіден, ол, мүмкін, арнайы дерекқорға қол жеткізе алады, онда көптеген ұсыныстар қазірдің өзінде барлық критерийлер бойынша сұрыпталған (кадрлар, инфрақұрылымның қол жетімділігі, жөндеу сапасы, үйдің қабаттарының саны және т.б.).

Қашан тәуелсіз іздеу пәтерлерге газет жарнамаларын, ақпараттық тақталарды және Интернеттегі мамандандырылған сайттарды қарау үшін көп уақыт жұмсауға тура келеді.

Сенімділікке келетін болсақ, мұнда логикалық тұрғыдан кем емес, кәсіби делдалмен жұмыс істеу онша қауіпті болмайды. Алайда, егер сіз бұрын көрсетілген барлық ұсыныстарды ұстанатын болсаңыз, сатушыны өз бетінше іздеу кезінде өзіңізді тиісті деңгейде қорғай аласыз.

Соңғы критерий ең қызықты. Әрине, егер сіз өз бетіңізше іздесеңіз, ешкімнің қызметі үшін ақы төлеудің қажеті жоқ. Қазір тіпті жарнамалық газеттердің көпшілігі таратылады тегін... Риэлторға хабарласуға келетін болсақ, онда сіз арнайы төлеуіңіз керек делдалға тапсырма беру... Бұл жеткілікті үлкен болуы мүмкін. Дәл осы фактор көптеген адамдардың мамандандырылған мекемеге жүгінуіне жол бермейді.

Сатушының өз бетінше іздеуінен кейін құжаттардың көмегі үшін адвокатқа ымыраға келу бар. Бұл жағдайда сізге әлдеқайда аз қаражат жұмсауға тура келеді, өйткені төлем, ең алдымен, транзакцияның пайызымен емес, белгіленген мөлшерлемемен жүзеге асырылады.

Риэлторсыз және оның көмегімен пәтер сатып алудың салыстырмалы кестесі:

№	Салыстыру әдісі	Риэлторсыз сатып алу (өзіңіз)	Делдал арқылы
1.	Сенімділік	Өте сенімді емес (±)	Жеткілікті сенімді (+)
2.	Транзакция жылдамдығы	Жайрақ(-)	Тезірек (+)
3.	Қаржылық шығындар	Кәмелетке толмаған(+)	Материалдық(-)

Сұрақ нөмірі 2. 2020 жылы пәтер алу үшін қандай құжаттар қажет?

Барлығын дұрыс орналастыру және таңдалған пәтердің толыққанды иесі болу үшін сізге қажетті қағаздарды жинау үдерісіне мұқият қарау керек. Олардың тізімі өте маңызды емес, бірақ ештеңені ұмытпау үшін бәрін қайта тексеріп алған жөн.

Сонымен, пәтер сатып алуға арналған құжаттар тізімі:

сатып алушы мен сатушының жеке куәліктері;
жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын құжаттар (бұл жағдайда келісімшарттың кез келген түрі қолайлы: сатып алу-сату, жекешелендіру қайырымдылығы және т.б.);
Мәскеуліктерге EZhD (жалғыз тұрғын үй құжаты) қажет;
қарыз кітапшасы және қарыздың барлық түрлерінің жоқтығын растайтын арнайы анықтама (сатушыдан);
жылжымайтын мүлікті сату туралы тікелей жасалған келісім (сату-сатып алу шарты).

EZD дегеніміз не? Бірыңғай тұрғын үй құжаты Табиғи түрде алмастыратын арнайы қағаз 13 сілтемелер.

EZD азаматтардың мемлекеттік органдарға жүгінуін жеңілдету және бюрократияны жеңу мақсатында ойлап табылды, өйткені бұдан әрі үнемі көп алу мен қамтамасыз ету қажеттілігі туындаған жоқ 10 әр түрлі сілтемелер.

Бірнеше рет бұрын талқыланған кейбір жағдайларда қосымша құжаттар қажет болуы мүмкін:

некені тіркеу туралы куәлік;
жылжымайтын мүлікті басқа біреудің меншігіне беруге екінші жұбайының рұқсаты (егер ол ортақ меншік болса);
қорғаншылық және қамқоршылық органдарының анықтамасы (иесі кәмелетке толмаған кезде қажет).

Басқа нәрселермен қатар, келісімшарттың мазмұны бірнеше рет оқылуы керек. Мүлікті сатушы мен сатып алушының арасындағы келіспеушіліктің заңдылықтарын тексеру үшін сіз білетін адвокаттан көмек сұрағаныңыз жөн.

Сұрақ нөмірі 3. Сіз сатып алатын пәтерді қалай дұрыс бағалауға болады? Оның бағасын не анықтайды?

Сатып алу барысында жылжымайтын мүліктің иесі болғысы келетін әрбір адам міндетті түрде ақшаны үнемдеп, артық төлем жасамайды. Іс жүзінде, бұл үшін пәтерлерді бағалаудың бірнеше критерийлерін біліп, оларды бірнеше мысалдарды қолданып үйрену жеткілікті.

Тұрғын үй алаңының жалпы құнына келесі параметрлер әсер етеді:

ғимараттың қабаттарының саны, сондай-ақ пәтер орналасқан қабат;
үлкен немесе кіші ас үй;
жалпы орналасу (ескі, жетілдірілген, заманауи, тегін);
үй салынған кезде, сондай-ақ оның типі (мысалы, әкімшілік үй-жайы бар ма, ауласы жасырылған);
іргелес аумақ қалай жабдықталған;
қанша бөлме бар;
жалпы және тұрғын кадрлар (жылытылмаған бөлшектерді, балкондарды қоспағанда);
ішкі күй (косметикалық жөндеу бар ма, қандай жағдайда және стильде);
лоджия, балкон бар ма (егер олар әйнектелген болса);
жылыту әдісі (жеке немесе орталықтандырылған);
бұл дәретханамен біріктірілген ванна бөлмесі;
коммуналдық қызметтер үшін ай сайынғы төлемдердің шамамен алынған мөлшері;
үй орналасқан аймақ (орталық, өндірістік, шетінде);
оның инфрақұрылымы;
тәжірибелі де, танымал компания да, жақында құрылған компания да болуы мүмкін құрылыс салушының ерекшеліктері (жаңа ғимараттан пәтер сатып алатын адамдар үшін маңызды);
салынып жатқан үйдің қанша пайызы тұруға дайын.

Осы факторлардың барлығын белгілі бір жағдайға талдай отырып, белгілі бір пәтердің бағасы шындыққа қалай сәйкес келетіндігі туралы қорытынды жасауға болады. Нарықта: екінші реттік, Сонымен бастапқы жылжымайтын мүлік табуға болады жоғары бағалар және т.б. төмен.

Егер шығын анық көтерілген болса, сатушы іздейді деп сенімді түрде айта аламыз қарапайымдар, кім тіпті өзінің жақсы пәтері үшін өзі айтқандай төлейді. Егер баға қазірдің өзінде өте төмен болса, онда тұрғын үй кеңістігінде бірдеңе бар (көршілер үнемі су тасқыны немесе жанжал, ыстық су жоқ, электрикпен үнемі проблемалар) немесе қандай да бір алдау басталады. Сонымен қатар, сіз арзан бағамен клиенттерді қызықтыратын, содан кейін жаңа бағаны айтатын айлакерлік делдалдарға да, ашық түрде де ұстай аласыз алаяқтар.

Басқа нәрселермен қатар, бар 2 сатушы бағасына міндетті түрде қосылатын сәттер: делдалдық қызметтерге ақы төлеу (егер сатушы риэлторға жүгінген болса, онда ол, ең алдымен, өзінің қызметтерін жабу үшін пәтердің бағасына ақшаның бір бөлігін салып қойған болуы мүмкін) және мүмкін келіссөздер... Осылайша, егер сіз сатушымен сөйлесуге тырыссаңыз, соңғы бағаны сәл төмендетуге болады. Кейбіреулер бастапқыда адамның жылжымайтын мүлікті делдалсыз сататындығы көрсетілген жарнамаларды іздейді. Бұл ақшаны үнемдеуге болатынын болжайды.

Егер ақша болмаса, пәтерді қалай сатып алуға болады? Оларды қайдан алуға болады? Ақшасыз пәтер сатып алуға бола ма - бұл жиі қойылатын сұрақтар

Сұрақ нөмірі 4. Егер ақша болмаса, пәтерді қалай сатып алуға болады?

Мұндай сұрақ барлығында дерлік кездеседі. Үміт үзбеңіз, өйткені шығудың жолы бар: бұл үшін сіз жүгіне аласыз несиені өңдеу, ипотека немесе игерілмегенді пайдаланыңыз ана капиталы.

Тым көп ақша жұмсамау үшін жылжымайтын мүлікті тек орналасқан ғимараттардан іздеуге болады құрылыс кезеңі... Бұл жағдайда сіз несиеге сенімді түрде жүгіне аласыз, өйткені жалпы құны нарықтағыдан едәуір төмен болады.

Барлық қиындықтарға қарамастан, жас отбасында шыдайтын нәрсе болады: тіпті 5-10 жинаған жылдар, бірақ отбасылық ошақты өз бетіңізше жабдықтай алатын жеке пәтеріңізде.

Сізде әрқашан бәрін өз қалауыңыз бойынша реттей алатын жеке жылжымайтын мүліктің болуы - бұл кейбір шектеулермен өмір сүруге тамаша мотивация (несиені төлеу кезінде сіз ұстамды өмір салтын ұстануға тура келеді).

Сұрақ нөмірі 5. Несиесіз және ипотекасыз пәтерді қалай сатып алуға болады?

Егер банктен несие алғыңыз келмесе немесе табыстың аздығына байланысты ай сайынғы төлемдерді төлеу мүмкіндігі болмаса ше? Мұндай жағдайда бір ғана жол бар - кез келген қол жетімді тәсілмен үнемдеңіз... Қол жетімді баспана қалдырмауға біраз уақыт кетеді (мүмкін, ата-ана) және әрбір қосымша тиынды үнемдеңіз.

Ұзақ мерзімді ипотека алмай-ақ екенін білу үшін қарапайым есептеулерді жүргізу жеткілікті (кейде ол созылуы мүмкін 30 жыл ішінде), мүмкін 2 есе жаңа пәтердің толық иесі болу. Әрине, барлық сома жинақталмайынша, онда өмір сүру мүмкін болмайды (несие жағдайында жағдай біршама өзгеше), бірақ пайыздарды артық төлеуге тура келмейді.

Бұл тәсілдің ең бастысы - кенеттен бір нәрсе жұмыс істей алатындығын түсіну. Бұл дегеніміз, егер сол сәтте несиені төлеу қажет болса, онда қаражат тіпті ең қажетіне жетіспейтіндіктен жағдай күрт нашарлап кетер еді. Уақыт өте келе қажетті мөлшерді жинауға тырыссаңыз, бұл ешқашан болмайды.

Нәтижесінде қарапайым есептеулер жүргізуге болады: адам, кім 15 жыл бойы ипотеканы төлеп келеді, осы кезеңнің соңында ешқандай жинақ жоқ, өйткені барлығы несиені төлеуге жұмсалды.

Әкесінің үйінде тұруды шешіп, ай сайын белгілі бір мөлшерде ақша жинап отырған отбасы қазірдің өзінде бір бөлмелі пәтерге қол жеткізе алады 7,5 жылда... Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік сатып алғаннан кейін, сіз бір нәрсе үшін үнемдей аласыз, мысалы, машинада.

Сұрақ нөмірі 6. Бастапқы жарнасыз ипотекалық несиеге пәтер сатып алуға бола ма?

Кез-келген ипотеканың мәні адам ең басында пәтердің жалпы құнынан пайыз төлеуі керек деп болжайды. Ол әр түрлі болуы мүмкін 10% -дан 50% -ға дейін... Демек, адам қолында мүлік бағасының жартысына тең мөлшерде болуы керек. Мұндай ақша кейбіреулер үшін жай қол жетімді емес.

Жас отбасыларға сене алады ана капиталы бірінші жарнаға барады. Бұл толығымен заңды, және оның мөлшері тек шамамен қамтиды 1/6 жаңа ғимараттағы бір бөлмелі пәтер құнынан. Басқалары не істеуі керек? Құпия саңылаулар жоқ, сондықтан ақшаны бір жерден іздеу керек.

Әрине, тағы бір нұсқа бар. Кейбір банктер жаңа клиенттерді бастапқы жарнасыз ипотекалық несиемен тартады. Шынында да, мұндай ұсыныстар ең басында сіз ештеңе төлеудің қажеті жоқ, бірақ пайыздық көрсеткіштер әлдеқайда жоғары болатындығынан тұрады.

Сонымен қатар,ипотекалық келісімшарттар қатаң емес: мысалы, егер адам қандай да бір себептермен ай сайынғы пайыздарды төлеуді тоқтатса, онда олар төленген ақшаны қайтармай, оның пәтерін тартып ала алады. Осыған сүйене отырып, олар айтарлықтай өседі тәуекелдер.

Сондықтан мамандар мұндай «пайдалы» ұсыныстарды айналып өтуге кеңес береді. Көбінесе олар киеді жарнамалық сипатбұл дегеніміз, олар белгілі бір қателіктерді жасырады. Ұсыныс кейбіреулерге қызықты болып көрінеді, бірақ болашақта ипотекалық несиенің тиімді шарттарына сүйену үшін ең болмағанда ең төменгі бастапқы жарнаны жинақтау жақсы.

Банк тапсырмасы мұндай жағдайларда - жаңа клиенттер табу, сатып алушының міндеті жылжымайтын мүлік - ол үшін ең шынайы және қолайлы жағдайларды таңдаңыз.

Сұрақ нөмірі 7. 25-30 мың рубль жалақысы бар жас отбасы үшін пәтерге қалай ақша жинауға болады?

Әрине, ай сайынғы кірісі аз жылжымайтын мүлікті сатып алуға байланысты қалауды жүзеге асыру өте қиын. Бірақ, барлық шектеулерге қарамастан, бұл негізінен шыныменегер сіз тұрақты шығындарыңызды күрт қысқартуға тырыссаңыз, сонымен қатар тәуекелді, бірақ өте тиімді инвестициялық бағдарламаларды табуға тырыссаңыз. 20,000 - 30,000 рубль жалақысы бар пәтер үшін ақшаны қалай үнемдеуге болатындығы туралы толығырақ, біз өз мақалаларымыздың бірінде айттық.

Сіз сондай-ақ арнайы қолдануға болады мемлекеттік бағдарламаларОлар жас отбасыларды қолдауға бағытталған және оларға тұрғын үй мәселесін тез шешуге мүмкіндік береді.

Жалпыұлттық ретінде бар туралы ұмытпаңыз (федералдық)және жергілікті (муниципалдық) несиелендіруге байланысты бағдарламалар. Бұл жағдайда, егер біз жас отбасылар мен әскери қызметшілер бірқатар ашық шарттарды сақтай алса, материалдық көмек алу үшін арнайы сертификатты пайдалануға құқылы екендігі туралы айтып отырмыз.

Мұны істеу үшін жай сұраңыз Интернетте ұлттық жобалар да, облыстық немесе қалалық билік ойлап тапқан жобалар да. Әрине, көбінесе ниет білдірушілер көп болады, бірақ барлық талаптарға сай келетіндер өте аз, сондықтан бәріне мүмкіндік бар.

Сұрақ нөмірі 8. Аналық капиталы бар пәтерді туыстарынан (ата-аналары және т.б.) сатып алуға бола ма?

Туыстар арасында сату-сатып алу операцияларына тыйым салынбағанын атап өткім келеді. Олар жеке тұлғалар, яғни олар әртүрлі операцияларды жасай алады.

Осыған қарамастан, мемлекет шығарған қаражатқа айтарлықтай шектеулер бар. Бұл жерде транзакцияның екінші жағы туыстық болуы маңызды болады, өйткені бірден бірқатар кедергілер пайда болады.

Біріншіден, ата-аналары, сондай-ақ ата-әжелерінің туыстары өздерінің балаларына немесе немерелеріне мүлікті мемлекеттік (отбасылық) ақшаға беруге құқылы емес. Қан апалы-сіңлілі ағайындардың бірдей құқығы жоқ. Отбасылық капиталды пайдаланудағы бұл шектеулер, біршама қатал болса да, бұрын болған алаяқтық әрекеттердің жиі нәтижесі болып табылады.

Адамдар федералды қаражаттарды тек белгілі бір мақсатқа жұмсауға болатын әртүрлі схемалар арқылы алған және аударған жағдайлар жиі болды.

Аналық капиталды шығарудың алғашқы идеясы мемлекеттің отбасының өмір сүру деңгейін жақсартуға деген ұмтылысымен байланысты. Сондықтан ақшаны оңай табу немесе өзіңіздің жеке бастың қажеттіліктеріне жұмсау мүмкін емес.

Бірақ сіз оларды пайдалана аласыз, мысалы, сіздің өмірлік жағдайыңызды жақсарту... Дәл сол кезде алаяқтар туыстарынан пәтерлерді сатып алу идеясын ойлап тапты, олар барлық сомаға қол жеткізе алады, олар қазірдің өзінде шектеусіз және жас отбасыға мүлдем қатысы жоқ қажеттіліктер үшін жойылуы мүмкін. Мемлекет өз кезегінде қаржыландырғысы келмейді алаяқтар, бірақ кішкентай азаматқа қолайлы жағдайда өсуіне көмектескісі келеді.

Басқа жақтан, сіз сатып алу-сату мәмілесін жасай аласыз, оның мәні тұрғын үй, мысалы, немере ағалары немесе ағалары арасында. Бұл жағдайда қандай-да бір олқылық пайда болғанымен, ақшаның баланың өмір жағдайын жақсартуға бағытталғанын дәлелдеуге тура келеді.

Сұрақ нөмірі 9. Әскери ипотекамен пәтерді қалай сатып алуға болады?

Мемлекет әскерилерді ынталандыру үшін қызықты бағдарлама ұсынды. Оның аты бар «Әскери ипотека» (қысқартылған - VI) және мыналардан тұрады: мемлекеттік ай сайын әскери қызметшінің арнайы шотына жыл сайын индекстелетін (айына 20 мыңнан астам) арнайы соманы салады.

Сонымен қатар, қосымша қаражат осы қаражатты инвестициялаудан келеді. Ақыр соңында 3 жылдан кейін әрбір сарбаз есепті жазғаннан кейін бірінші ипотека төлемі үшін ақша ала алады.

Осы бағдарламаны кезең-кезеңімен қарастырайық:

Біріншіден, солдат жобаға тіркелу үшін өтініш беруі керек. Мұны неғұрлым тезірек жасауға болады, соғұрлым тезірек ипотека алуға болады.
Содан кейін, белгілі бір уақыт өткеннен кейін, адам өзіне сәйкес келетін жылжымайтын мүлікті таңдай бастайды, ол бастапқы нарықта да, қайталама нарықта да болады.
Осыдан кейін сипатталған мемлекеттік бағдарламамен жұмыс істейтін қолайлы банк таңдалады және бұл барлық ірі мемлекеттік ұйымдар.
Нәтижесінде әскери қызметші тұрғын үй сатып алуға мақсатты несие алу үшін (TZHZ) барлық қажетті құжаттарды Росвоенипотекаға қолданады.
Барлық рәсімдер аяқталғаннан кейін пәтер міндетті түрде сақтандырылуы керек, ол сарбаздың меншігіне айналады.

Ипотека алуға болатын ең төменгі мерзім екенін ескерген жөн 36 ай. Максимум шектелген 45- сарбаздың жасы.Әскери ипотека және оны әскери қызметшілерге беру шарттары туралы толығырақ біздің мақалалардың бірінен оқыңыз.

Сұрақ нөмірі 10. 2020 жылы пәтер сатып алу кезінде салық жеңілдіктерін қалай алуға болады?

Осы мақалада уақыт берілетін соңғы сұрақ - сіз қалай күте аласыз салық шегерімдері, ол пәтер сатып алу кезінде беріледі. Оның көмегімен шығыстардың бір бөлігін өтеуге болады, бірақ салық органына жүгіну сәтті болу үшін төменде келтірілген мәліметтермен алдын-ала танысып шығуыңыз қажет.

Үйіңізге жұмсаған ақшаңыздың бір бөлігін қайтарудың сенімді әдісі бар.

Сонымен, салықтық жеңілдік дегеніміз не? Оны қалай алуға болады және бұл үшін не қажет?

Астында салық шегерімдері егер ол ресми жұмыс істесе және ақшалай қаражаттардың тиісті бөлігін кірістерінен адал түрде алып тастаса, үй сатып алушының пайдасына мемлекеттен ұстап қалуды көздейді. Бұл жағдайда ол есептеуге есептей алады 13Пәтерге жұмсалған соманың% -ы.

Салық шегерімінің жоғарғы шегі де бар екенін ескерген жөн. Ол шығарады 260 000 сүрту Бұл сомадан артық қаражат алу мүмкін болмайды, алайда бұл өте тартымды.

Сондай-ақ, сіз мемлекеттік өтемақы түрін ала алатыныңызды айта кеткен жөн өмірде бір рет қана (және кез-келген адам пәтер сатып ала алмайды)... Сонымен қатар, бейресми жұмыспен қамтылған жағдайда, салықтар іс жүзінде ұсталмаған кезде, шегерімдерді алуға сенудің қажеті жоқ екенін есте ұстаған жөн, өйткені олар дәл бұрын жауапты азамат төлеген салықтардан қалыптасады.

Берілген ақпаратты талдаудан кейін бір маңызды қорытынды жасауға болады - пәтер сатып алу - бұл өте қиын процесс, бұл кейбір жағдайларда белгілі бір тәуекелдермен байланысты.

Барлығы пәтерге қойылатын талаптарды алдын-ала ойластыру керек, сонымен бірге қол жетімді бюджетті анықтау қажет. Бұл жағдайда мүмкіндіктен үміттенбеу керек, бірақ теориялық және практикалық ақпаратпен алдын-ала танысқан дұрыс.

Сонымен, мысалыЕкінші нарықтан пәтер сатып алу арқылы сіз күткендей болмай қалуыңыз мүмкін. Бұған тап болмас үшін, сіз тіршілік кеңістігін мұқият тексеріп, оны талдауыңыз керек құқықтық тарихы.

Егер тұрғын үй алаңын құрылыс салушыдан немесе оның мердігерінен (жаңа ғимараттан) сатып алу туралы шешім қабылданса, онда сіз олардың барлық құжаттарын мұқият оқып шығуыңыз керек және «Тарих»тәуекелдерді азайту. Бұл опция сіз мәселеге толық жауапкершілікпен қарасаңыз, көп үнемдеуге мүмкіндік береді.

Қорытындылай келе, сіздерге «Пәтерді қалай сатып алуға болады және оның бағасы немен байланысты» видеосын көруге кеңес береміз:

Мұны анықтайды тұрғын үй мәселесібарлық ұсыныстарды ескеруге тырыссаңыз, тез және үнемдеу арқылы шешуге болады. Бұл жағдайда сізде барлық соманың болуы міндетті емес, өйткені сіз пайдалана аласыз ипотека немесе бөліп төлеу арқылы... Бұған дейін дұрыс шешім қабылдау үшін сіз өзіңіздің күштеріңізді міндетті түрде ақылға қонымды бағалауыңыз керек.

Есіңізде болсын: қолайлы пәтерді екіден сатып алуға болады екінші реттікжәне т.б. бастапқы барлық соманы және бөлігін қоса отырып, нарық. Алайда, бұл үшін сіз сатушы ұсынған барлық құжаттарды мұқият оқып шығуыңыз керек. Маңызды фактор - бұл мәміле аяқталғанға дейін тыныштықты сақтау мүмкіндігі.

Мұның бәрі біз үшін.

Құрметті «Идеялар үшін өмір» бизнес журналының оқырмандары, егер сіз төмендегі мақалаға өз пікірлеріңізді қалдырсаңыз, жарияланым тақырыбы бойынша жеке пікіріңіз бен тәжірибеңізбен бөліссеңіз, біз сізге өте ризамыз. Барлығыңызға сәттілік пен жылжымайтын мүлік операцияларымен сәттілік тілейміз!