Пәтерді қалай тез және тиімді сатуға болады - делдалдардың қатысуынсыз пәтерді сату бойынша қадамдық нұсқаулық + құжаттар тізімі

Send

Сәлеметсіздер ме, құрметті «Өмірге арналған идеялар» журналының оқырмандары! Бұл пост ыстық тақырыпқа арналған - пәтерді пайдаға қалай тез сатуға болады.

Айтпақшы, сіз қазірдің өзінде доллардың қанша тұратындығын көрдіңіз бе? Валюта бағамдарының айырмашылығымен ақша табуды осы жерден бастаңыз!

Тұрғын үй алаңын тез ғана емес, сонымен қатар тиімді шарттарда сату қажет екендігі туралы айтатын болсақ, онда бұл екі сөз бір-біріне сәйкес келмейтін сияқты көрінеді. Біріншіден, сіз тек өзіңізге ғана сенім артуыңыз керек, содан кейін ғана агенттіктерге немесе өз қызметі үшін аз ғана сыйақы алатын кәсіби риэлторларға сенім артыңыз.

Транзакция біртіндеп өтуі және күтілген тілектерге қайшы келмеуі үшін алдымен өзіңізге сұрақ қою керек: әлеуетті клиент сізден не күтеді және сіз транзакцияны қалай жеделдете аласыз?

Бұл мақалада сіз:

Пәтер сату мүмкіндігінше тез және тиімді;
Пәтерді сату үшін қандай құжаттар жинау керек (тізім);
Пәтерді делдалдарсыз өзіңіз қалай сатуға болады: риэлторлар, агенттер, делдалдар;
Ипотека бойынша пәтерді қандай жағдайда және қалай сатуға болады.

Пәтерді сату бойынша қадамдық нұсқаулықты пайдалана отырып, сіз өзіңіздің мүлкіңізді мүмкіндігінше тез және қымбатқа сата аласыз.

Пәтерді риэлторлар мен делдалдарсыз қалай тез және тиімді сатуға болады - құжаттар тізімі + толық нұсқаулық

1. Пәтер сату - неден бастау керек және несіне көңіл бөлу керек 📌

Егер сіз қандай да бір затты немесе автокөлікті сату кезінде «Қолдан қолға» немесе, мысалы, «Авито» қызметтерін пайдаланған болсаңыз, онда сіз пәтерлерді делдалдардың қатысуынсыз өз бетіңізше сатуда қиналмайсыз. Мұнда басты - жылжымайтын мүлік нарығының қыр-сырын түсіну.

Көптеген сарапшылардың пікірінше, тұрғын үйді қысқа мерзімде тиімді сату мүмкін емес. Егер сізде, әрине, сізге қалаған мөлшеріңізді ұсынуға дайын сатып алушы болса, онда бұл сіздің жылжымайтын мүлік агенті ретіндегі қабілетіңіз емес, сәттілік болады.

Назар аударыңыз!
Іс жүзінде пәтерді бірнеше күнде жүзеге асыруға болады, бірақ оның құнының жартысын алып тастауға тура келеді.

Бірақ, егер сіз өзіңіздің баспанаңызға жақсы ақшаны кепілге қойғыңыз келсе, онда сіз «сатып алушыны» табу үшін күтуге тура келетіндігіңізге дайын болуыңыз керек. Бұл бір айдан астам уақытты алуы мүмкін, осы уақыт ішінде барлық қажетті құжаттарды дайындауға болады.

Жылжымайтын мүлікті сатпас бұрын оның ерекшеліктерін ескерген жөн. Коммуналдық пәтерде орналасқан бөлмені жүзеге асыру орталықтағы қарапайым екі орындық пәтерден немесе таунхаустан қарағанда өте қиын.

Бүгінгі таңда ең танымал объектілердің тізімін қаланың тыныш тұрғын аудандарында орналасқан бір бөлмелі пәтерлер басқарады.

Сонымен қатар, нарықтағы мезгілдік маусымдық ауытқуларға назар аударған жөн. Жазғы демалыс және Рождество мерекелерінде тұрғын үйге деген сұраныс күрт төмендейді. Сонымен қатар бағалар тез құлдырайды, сондықтан тиімді мәміле туралы әңгіме жоқ.

Жоғарыда айтылғандардың бәрінен бір қорытынды жасауға болады: пәтер сатуды бастамас бұрын, жылжымайтын мүлік нарығын мұқият зерттеңіз.

2. Пәтерді қалай сатуға болады - делдалдарсыз (тәуелсіз) немесе жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы ❔

Біздің көпшілігіміз пәтер сату кезінде агенттіктің көмегін қолданамыз ба немесе бәрін өзіміз жасаймыз ба? Өйткені, мұнда күрделі ештеңе жоқ.

Алдымен үй сатуда қиын ештеңе жоқ сияқты көрінуі мүмкін, бірақ, өкінішке орай, олай емес. Пәтерді тиімді және қысқа мерзімде сату үшін сіз тырысуыңыз керек. Шынында да, жылжымайтын мүлікті сатуда қиындықтар бар.

2.1. Пәтердің өзін-өзі сатуының оң және теріс жақтары

Түсінікті болу үшін келесі кестені ұсынамыз:«Пәтерді өзін-өзі сатудың және риэлтордың (делдалдың) көмегімен артықшылықтары мен кемшіліктері».

Енді егжей-тегжейлі қарастырайық:

Тұрғын үйді дұрыс бағалау. Ақыр соңында, ешкім өз мүлкін дұрыс бағалай алмағандықтан ақша жоғалтқысы келмейді. Бағасы тым жоғары жылжымайтын мүлікті сатуға уақытты жоғалту. Сондықтан бағалауға дұрыс көзқарас мәміленің сәтті өтуінің кепілі болып табылады.
Уақыт. Мәселен, сіз пәтерді дұрыс бағаладыңыз, клиенттер сізбен байланыса бастады. Бірақ бұл міндет емес, тұрғын үйді көрсету үшін жұмыстан демалу керек, бірақ пәтерді сатуға қатысты барлық құжаттарды толтыру үшін сізге демалыс беру керек.
Алдын ала төленген шығындар. Сіздің әлеуетті сатып алушыңыз бар, сіз оның пәтер сатып алу ниетінің маңыздылығының дәлелі ретінде ақша алуыңыз керек - мәміле бойынша депозит. Бірақ жылжымайтын мүлік нарығында жеке тұлғаға аванстық төлем жасағысы келетін адамдар онша көп емес, өйткені көбісі алаяқтықтан қорқады. Бірақ бұл кезеңді қиындықсыз еңсеруге болады, келісімшартқа отырғаннан және сіздің пәтеріңіздің құжаттарын тексергеннен кейін, клиент тыныш болады және сізге депозит береді.
Жылжымайтын мүлік нарығының нюанстарын білу. Енді біз мәмілеге дейінгі дайындық кезеңі туралы айтып отырмыз. Егер сіздің клиентіңізде жылжымайтын мүлік сатып алуға қолма-қол ақша болса, онда ешқандай проблемалар болмауы керек, бірақ егер ол жылжымайтын мүлікті несиелік ұйымнан қарыз қаражатын немесе отбасылық капиталды пайдаланып сатып алса. Мұнда сізге білу керек нюанстар бар. Егер сіз мұны шеше алсаңыз, онда, жалпы алғанда, проблема емес.
Қашан келісімшарт жасау тәжірибелі заңгермен байланысуыңыз керек, өйткені сіз барлық нәзіктіктерді түсініп, мәміленің нюанстарын өзіңіз ескере алмайсыз, егер сізде, әрине, заң білімі болмаса.
Мәміле үшін қажетті құжаттар топтамасы. Тұрғын үй сатып алу туралы келісімшарттан басқа, сатып алушы мәмілеге байланысты сұрайтын құжаттар қажет болады: қолма-қол ақша, ипотека және аналық капитал. Егер сізде бос уақыт болса, сіз оны оңай басқара аласыз.
Сатып алушы мен сатушы арасындағы есеп айырысу. Бұл кезең ең жауапты, мұнда сізге сейф ұсынатын банкті таңдаған дұрыс. Мәміле бұл жағдайда ешқандай қиындықсыз аяқталады. Сондай-ақ, сатып алушы мен сатушы арасындағы сенімді төлем болып табылады аккредитив және қолма-қол ақшасыз есеп айырысудың басқа әдістері.
Пәтерді сату шартын тіркеу. Мәміленің соңғы кезеңі, содан кейін сіз өзіңіздің бұрынғы жылжымайтын мүлігіңіз үшін қажетті соманы аласыз.

Егер сіз бос уақытыңыз жоқ деп ойласаңыз және жылжымайтын мүлік нарығы туралы ештеңе білмесеңіз, онда әрине кәсіби мамандардың көмегіне жүгінгеніңіз абзал. Сондықтан батыл.

2.2. Пәтерді делдалдарсыз сатуды шешкендерге арналған 5 пайдалы кеңес

Жылжымайтын мүлікті сату сәтті болуы үшін қандай қателіктер жіберудің қажеті жоқ:

Баспана құнын асыра бағаламаңызбұл жай емес. Егер пәтер қаланың шетінде, ең соңғы қабатта болса және шұғыл жөндеуді қажет етсе, сатып алушы оны жаңа жылжымайтын мүлік бағасымен сатып ала алмайды. Адекватты бағалау - бұл мәміленің сәтті өтуінің кепілі.
Сіз сатылымға тұрғын үйді «проблемалармен» қоймаңыз. Барлық нюанстарды құжаттармен шешіңіз, әйтпесе сіз қалаған соманы ұсынуға дайын клиенттен айырылып қалуыңыз мүмкін. Әйтпесе, бағаны төмендетуге тура келеді.
Барабар бағалау үшін жылжымайтын мүлік нарығын зерттеңіз.
Сабыр етіңіз.
Пәтер сату мәмілесі, тәжірибелі адвокатпен бірге жүруі керек.

Осы қарапайым ережелерді ескере отырып, пәтерді сатып алу-сату тез және қарапайым болады.

Өзіңіздің пәтеріңізді жылдам сатуға көмектесетін жылжымайтын мүлік саласындағы мамандардың пайдалы кеңестері

3. Пәтерді қалай тез сатуға болады - кәсіби риэлтордың кеңесі 📝

Сіз өзіңіздің үйіңізді тез және ең бастысы қымбатқа сатуды шешесіз. Бұл мүмкін бе? Ия, бұл мүлдем мүмкін тілек. Оны сатылымға шығар алдында сіз риэлторлардың - жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату саласындағы кәсіпқойлардың кейбір ережелерін сақтауыңыз керек.

Кеңес 1. Әділ бағаны орнатыңыз

Қысқа мерзімде жылжымайтын мүлікті сату үшін сіз жеткілікті бағаны белгілеуіңіз керек - тым жоғары емес, бірақ, әрине, тым төмен емес, бірақ тұрғын үй орналасқан аудандағы жылжымайтын мүлік нарығындағы объектінің орташа құнына, еденге және ғимарат типіне сәйкес келеді.

Бағалауды мамандардың көмегінсіз жүргізуге болады, бірақ егер сіз өзіңіздің біліміңіз бен күшіңізге күмәндансаңыз, баға саясатын басшылыққа алатын және адекватты баға бере отырып, осы мәселе бойынша тез кеңес бере алатын мамандарға жүгінгеніңіз абзал. Ақыр соңында, әлеуетті клиентпен сөйлесу кезінде маневр жасау үшін сіз өзіңіздің үйіңіздің бағасының максимумын ғана емес, сонымен қатар ең төменгі мөлшерін де білуіңіз керек.

Дұрыс белгіленген баға - жылдам сату, шамамен 4 апта, төмендетілген бағамен 2 аптаға дейін, бірақ егер ол тым жоғары болса, бәрі жалғасуы мүмкін және 1 жылға дейін... Мұны жылжымайтын мүлікке белгілі бір бағаны орнатпас бұрын есте сақтау керек.

Жеке себептеріңізге сүйене отырып, жылжымайтын мүліктің құнын сәл көтергіңіз келеді дейік. Онда бізді не күтеді? Ұсыныс нарықта шынымен де осы деңгейге көтерілгенге дейін немесе сізге қажет соманы ұсынуға дайын сіздің клиентіңіз табылғанға дейін ұзақ уақыт бойы жүреді. Бірақ бұл қиялдың шегінде, өйткені барлық транзакциялар тиісті бағамен жасалады.

Сондықтан объектіні тез және ең бастысы тиімді іске асыру үшін сізге:

тұрғын үйдің нақты нақты құнын анықтау;
жылжымайтын мүліктің кемшіліктерін жарнамада ғана емес, сонымен бірге әлеуетті сатып алушымен байланыста қалай жоюға болатындығын біліңіз;
сіздің қызығушылықтарыңызды ескеретін сату стратегиясын таңдаңыз;
бұл тиімді және қысқа мерзімде транзакцияны аяқтау.

Кеңес 2. Пәтердің алдын-ала дайындық жұмыстарын жүргізіңіз

Мүмкін күрделі жөндеу жүргізу қажет болмауы мүмкін, бірақ мұнда мынаны жасау керек:

Кез-келген жағымсыз иісті бейтараптандырыңыз. Потенциалды клиенттер үй-жайларды тексерген кезде олардың алғашқы пікірі үйге жақындаған кезде олардың иістерінен пайда болады. Кез-келген бөлмеде біраз уақыттан кейін жалға алушылардың ерекше иісі пайда болуы мүмкін, бұл сіз үшін жай сезілмеуі мүмкін, бірақ басқа адам үшін бұл жағымды болмайды. Иістер жиһаздан, ас үйден, жуынатын бөлмеден және тіпті балконнан шығады. Олар қазірдің өзінде сатып алушыларды пәтердің оларға сәйкес келмейтіндігіне бейімдейді. Негізгі иістерді сіңіргіштер - перделер, тұсқағаздар, ағаш жиһаздар. Ескі қабырға қаптамасынан арылыңыз және оны жаңа тұсқағаздармен жабыңыз, қарапайым және мүлдем қымбат емес, бірақ ұқыпты, балғын және жеңіл. Жуу бөлмесі мен жуынатын бөлмені жақсылап жуыңыз. Аймақты желдетіп, терезелерді жуыңыз. Бірақ бұл жерде сіздің күш-жігеріңіз және, ең бастысы, жөндеулер таңқаларлық болмайтындай етіп, шектен шығу қажет емес, бұл әлеуетті сатып алушыны ескертуі мүмкін, нәтижесінде олар өздерінен бірдеңе жасырғымыз келеді деп ойлауы мүмкін. Мысалы, өрт немесе су тасқыны.
Бос орын босатыңыз. Ескі «қабырғаларды» және шкафтарды көзден тастаған дұрыс, олар кеңістікті жасырып, кішкене квадрат сезімін тудырады. Бірақ бүкіл жиһазды тазартудың қажеті жоқ, әйтпесе әлеуетті сатып алушы бос бөлмеде ыңғайсыздық сезінуі мүмкін.
Жайлылық пен жылулық атмосферасы - клиенттің бейімділігінің кепілі. Жаңа кофе мен дәмді шайдың хош иісі, апельсиннің иісі үйдегі жайлылық сезімін тудырады, сіздің көңіл-күйіңізді көтереді, осылайша келушіні әңгімеге тартады. Психологиялық әсер етудің керемет курсы.
Кіреберісті тазалауды сұраңыз, егер тазалағыш болмаса, сіз өзіңіз көп жұмыс істеуге тура келеді. Өйткені, театрдың киім ілетін бөлмеден, содан кейін жылжымайтын мүлікті сатудан - кіреберістен, лифттен басталатыны жасырын емес, бұл бірінші және маңызды позитивті әсер қалдыруы керек және жиреніш тудырмауы керек.
Сіздің меншігіңізді орналасқан жеріне қарай көрсету үшін ең жақсы уақытты таңдаңыз. Егер ол күн жағында болса, онда сіз түстен кейін әлеуетті клиентпен кездесуді жоспарламауыңыз керек, егер сіздің терезеңіз соншалықты тартымды болмаса, дәл солай болады.
Жоғары маусымда сатылатын қасиеттер тізімідемалыстан кейін 15 қыркүйекте басталады.

Кеңес 3. Барлық құқық белгілейтін құжаттарды ретке келтіріп, заңды мәселелерді шешіңіз

Кез-келген сатып алушыларға мәміле кезіндегі кідірістер туралы ескертіледі. Сондықтан құжаттар мен басқа да нюанстарды алдын-ала қарастырған жөн.

Алаңда жалға алушылар тіркелмеуі керек.

Егер мүмкіндігіңіз болса, сатар алдында туыстарыңызды жазып, өзіңізді тексеріп көріңіз.

Қолданыстағы мүлікке өтініш берушілермен мәселелер шешілуі керек.

Егер қайта жоспарлау жүргізілген болса, оны заңға сәйкес ресімдеу керек.

Қажетті құжаттарды дайындаңыз:

Үй иесінің төлқұжаттары.
USRR-ден «жаңа» көшірме (жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімі).
Объект қалайша меншік иесіне айналғанына байланысты мәміле жасау құқығын растайтын негіздемелік құжат.
Сіздің үй кітабыңыздан үзінді.
Заңды түрде жасалған тұрғын үйді сату бойынша мәміле жасасу туралы келісім.
Қорғаншылыққа рұқсат, бұл жағдайда кәмелетке толмаған немесе мүгедек жылжымайтын мүліктің тең иесі немесе иесі ретінде әрекет етеді.
Нотариус куәландырған жұбайының келісімі.
Жылжымайтын мүлікке тіркеу туралы куәлік.

Дұрыс және уақтылы дайындалған құжаттар - пәтермен жасалатын мәмілені оң шешудің алғашқы кілті. Шынында да, бұл жағдайда әлеуетті сатып алушыға сұрақтар туындамайды.

4. Пәтерді қалай дұрыс бағалауға болады және оның құнына қандай факторлар әсер етеді 📊

Тұрғын үйді сатуды бастамас бұрын, сіздің ауданыңызда оның қанша тұратындығын және оның баға сипаттамаларына не әсер ететінін білуіңіз керек. Оның құнына әсер ететін кейбір факторлар объективті болып табылады, яғни олар барлығына ортақ болады, ал басқалары нақты жағдайға байланысты болады.

Баспананың құнына нақты не әсер ететінін айту мүмкін емес. Бірақ мәміле жасасқан кезде баға саясатына әсер ететін кейбір даусыз карта карталары бар.

4.1. Сатылым кезінде пәтердің өзіндік құнына не әсер етеді?

Сыртқы ақпарат:

Орналасқан жері. Егер тұрғын үй алаңы қолайсыз ауданда немесе өндірістік аймақта орналасса, онда бұл оның құнын едәуір төмендетеді. Саябаққа, орманға, су қоймасына, табиғи объектіге жақын болған жағдайда баға күрт көтеріледі.
Біртіндеп қол жетімділік қоғамдық көлік немесе метро, құны айтарлықтай көтеріледі.
Дамыған инфрақұрылым, бұл сату кезінде тұрғын үй алаңының бағасына оң әсер етеді.
Пәтердің орналасқан жері, қабаттар саны. Алтын ортада орналасқан тұрғын үйлер төменгі немесе жоғарғы қабаттарға қарағанда қымбатырақ.
Терезеден панорама. Егер объект саябақ орналасқан аулаға қараса, онда әдемі ағаштар, ойын алаңдары болса және іс жүзінде шу жоқ болса, онда бұл клиентті тыныштандырады және сұранысты арттырады. Керісінше, жолға қарайтын терезелер бағаға кері әсер етеді, өйткені ол күрт төмендейді.
Үйдің сырты, аумақтың ұқыптылығы және жасыл аймақтың болуы. Ойын алаңы, гүлзарлармен жабдықталған әдемі аула - жылжымайтын мүліктің бағасын көтеруге мүмкіндік береді. Егер қоқыс салынған контейнер сіздің кіреберістің дәл алдында орналасса, онда баға тағы да күрт төмендейді.
Кіру жағдайы және көршілер. Нашақорлар мен маскүнемдердің болуы ешкімге ұнамайды, сондықтан бұл пәтердің сатылуына да әсер етеді. Егер сатып алушылар бұл туралы мәміле жасалғаннан кейін білсе жақсы.

Ішкі жеке факторлар:

Тіршілік кеңістігінің тарихы. Көптеген меншік иелерін өзгерткен пәтер жеке меншік иесі жекешелендірген пәтерден немесе жаңа үйде орналасқан жылжымайтын мүліктен кем болады. Егер ол сот шешімімен меншікке өткен болса, онда бұл оның сатылуына кері әсерін тигізеді. Физикалық және заң тұрғысынан ақысыз жылжымайтын мүлік өзінің құндылығын туыстары мен бірнеше иелері тіркелгенге қарағанда айтарлықтай жеңеді, бұл ерекше назар аударуды қажет етеді.
Қарапайым арзан жөндеудің немесе жаңартудың болуы. Егер әрлеу кезінде кейбір ақаулар болса, онда әлеуетті клиент бұл пәтерге ешкім қатыспаған деген пікірге ие болуы мүмкін, бұл оны бағалауға кері әсер етеді.
Жуынатын бөлме бөлек, құндылығы ванна бөлмесі мен дәретхана бір-бірінен бөлінген мүлікке ие болады.
Үлкен ас үй, көптеген үй шаруасындағы әйелдер болашақ үйді таңдағанда осы бөлмеге артықшылық береді.
Биік төбелер - кеңістікті және жарық, бұл визуалды түрде аумақты және сәйкесінше бөлмені қабылдауды арттырады.
Балконның немесе лоджияның болуы. Егер сізде кең балкон / лоджия болса, және егер екеуі де болса, онда бұл баспана құнын едәуір арттыра алатын артықшылық.
Құру сапасы. Архитектурасы сталиндік ғимараттар мен монолитті үйлер «Хрущевтерді», сондай-ақ панельдік ғимараттардың алдындағы кірпіш ғимараттарды жеңеді.
Егер бөлмеде болса тегін орналасу, содан кейін оны өзгерту мүмкіндігі бар, бұл өзіндік құнға оң әсер етеді.
Пәтер сатуға дайын. Барлық құжаттар қол жетімді және тамаша тәртіпте болуы керек.

Әрине, жоғарыда аталған факторлардың арасында азды-көпті маңыздылар бар, негізінен барлығы сатушыға да, сатып алушыға да байланысты болады.

4.2. Пәтерді қалай бағалауға болады

Баға рәсімін бастайық:

Тұрғын үйді бағалау кезінде бәрі шешуші маңызға ие: лифт, жаяу жүретін қоғамдық көлік, орта мектептер, балабақшалар... Сауатты және дұрыс бағалау үшін сізге жақын орналасқан мүлікті зерттеу қажет: шаршы, еден, үй сапасы... Сонымен қатар, шаршы метрдің құнын біліп, оны сіздің ауданыңызға көбейту керек. Сонда сіз тұрғын үй алаңын сатылымға қанша қоюға болатындығын азды-көпті елестете аласыз.
Егер сіз өз пәтеріңізді басқа жылжымайтын мүлік объектілерімен салыстыратын болсаңыз, онда сіз алдымен қоңырау шалып, осы жарнаманың шынайылығын білуіңіз керек. Көптеген риэлторлар мұндай айла-амалдарға барады көтеру немесе төмендету баспана құны. Мұнда пәтердің құнын талдау автомобиль құнын талдауға ұқсас. (Егер сізде машинаны сату туралы ақпарат қызықтырса, онда біздің шығарылымды оқыңыз - «Автокөлікті қалай тез және қымбат сатуға болады»)
Ұқсас заттарды тапқаннан кейін дизайндағы бар ерекшеліктер мен нюанстарды нақтылау керек. Кәмелеттік жасқа толмаған иелері бар мұрагерлік нәтижесінде алынған пәтер хрусталь тәрізді позитивті тарихы бар объектіден арзанырақ.

Бұл жағдайда сіз сатылымға қойғыңыз келетін нысанды шамамен ғана бағалай аласыз. Мүлік сатуға шығарылғаннан кейін ғана құнын толық анықтауға болады.

Назар аударыңыз!
Кәсіби мамандар бағалауды едәуір жеңілдетеді, өйткені олар нарықты жақсы біледі және сұраныс пен ұсынысты үнемі қадағалап отырады.

Егер сізде бос уақыт пен шыдам болса, сіз кәсіби маман ретінде де әрекет ете аласыз. Риэлтор сияқты сіз де ұқсас нысанды тауып, оның минималды және максималды құнын біле аласыз.

Сіз сұраған бағаға қарағанда сізден әлдеқайда үлкен мүлікті таба аласыз. Бірақ егер сіз клиентті бұған тұрарлық екеніне сендіріп, оған дәл осы соманы не үшін қажет ететіндігін түсіндіре алсаңыз, онда сізге кәсіби мамандардың көмегі қажет болмайды.

Шығарылым: сіздің баға болжамыңыз сол қасиеттерге негізделуі керек. Сонымен қатар, сіз үйіңізді жақында аяқталған қасиеттермен салыстыра аласыз және алынған сандарды салыстыра аласыз.

Көмегімен шығындар туралы шешім қабылдау салыстырмалы әдіс, қателеспеу үшін бұған қосыңыз 5%бұл әрқашан сауда кезінде лақтырылуы мүмкін. Содан кейін Интернетке немесе газетке жарнама орналастырып, қоңырауларды күтіңіз. Егер сұраныстар аз болса, онда құнын төмендету жақсы. Бұл жағдайда мүлікті қаншалықты тез сатқыңыз келетінін өзіңіз шешесіз.

Барлығы пәтердің бағасын төмендету 50 000 рубльге нәтижесінде сіз көптеген әлеуетті клиенттерді тарта аласыз.

Егер сіз бағаңызды жоғалтқаннан кейін көптеген қоңыраулар болған болса, онда құны тым төмен болды. Біртіндеп көбейтіңіз.

Жылжымайтын мүлік бағасы әр апта сайын өзгеруі мүмкін екенін ұмытпаңыз, сондықтан нарықты талдауды ұмытпаңыз, әйтпесе сіз өз клиентіңізді жоғалтып алуыңыз немесе керісінше ұзақ уақыт іздеуіңіз мүмкін.

Пәтерді сату үшін қажетті құжаттардың тізімі (пакеті)

5. 2020 жылы пәтерді сату үшін қандай құжаттар қажет - қажетті құжаттар тізімі 📋

Тұрғын үй жылжымайтын мүлігін сатуды бастау туралы шешім қабылдағаннан кейін, транзакция кедергісіз және кедергісіз өтуі үшін қажетті құжаттарды дайындауды бастау керек. Пәтерді сатуға арналған құжаттар тізімі лайықты. Сонымен қатар, ықтимал клиент, егер пәтер заңды түрде «таза» болса және оған толық пакеті болса, мәміле туралы тезірек шешім қабылдайды. Сонымен, процедураны едәуір жеделдету үшін не қажет?

Нысанды қолма-қол ақшаға сату үшін қажетті құжаттар тізімі:

Паспорт иелері.
USRR-ден үзінді (жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімі).
Меншік құқығы расталатын құжат.
Іске асыру келісімі. Ол заң кеңсесінде жасалуы керек, өйткені олар мәмілеге қарама-қарсы жақтардың нюанстары мен шарттарын ескере отырып, оны дұрыс және сауатты рәсімдеуге көмектеседі. Бұл құжат тіркеу процедурасы кезінде қол қойылады.
Сіздің үй кітабыңыздан үзінді немесе үй-жайда тіркелген адамдардың тіркелген-болмағаны туралы анықтама. Үзінді көшірмені төлқұжат бөлімінде немесе басқарушы компанияның кеңсесінде алуға болады.
Қорғаншы және қамқоршы органдардың келісімі.

Егер, мысалы, пәтер бұрын сатып алынған болса ана капиталы салымымен, содан кейін оны сату үшін сізге алу керек қорғаншылық туралы келісім (көшірме және түпнұсқаның өзі).

Құжатты алу кезеңдері келесідей:

Ата-аналар баласымен бірге келеді, егер ол тыныш болса 14 жасқа дейін (олар ажырасқан болса да) және келесіні қамтамасыз етіңіз:

қызының / ұлының тұрғылықты жерінен анықтама;
сатылатын және сатып алынатын тұрғын үйдің техникалық паспорты;
USRN (жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімі) үзіндісі;
баланың жеке басын куәландыратын құжат;
ата-анасының жеке басын куәландыратын құжаттар.

Ата-аналар / қамқоршылар және баланың өзі 14 жастан бастап ескіні іске асыру және жаңа объектіге сатып алу-сату мәмілесін жасау туралы мәлімдеме жазады.
Бірнеше аптаның ішінде мемлекеттік органдар шешім қабылдайды, балалардың құқықтары бұзылмайтындығына тексеру жүргізеді. Осыдан кейін ол шығарылады тұрғын үйді сатуға және сатып алуға жазбаша келісімөтініште көрсетілген.
Жұбайының келісімі нотариалдық кеңсе арқылы куәландырылған.

Қосымша пакет:

Кадастрлық паспорт. Егер сізде ол жоқ болса, оны сіздің тұрғылықты жеріңізде орналасқан көпфункционалды орталықтан тез арада алуға болады. Бұл қажет 5 күн.
Техникалық паспорт. Мәмілені аяқтау талап етілмейді, бірақ сатып алушы үшін бұл маңызды болуы мүмкін, мысалы, егер ол пәтерді несиелік қаражатты немесе отбасылық капиталды пайдалану арқылы сатып алса. Оны алу үшін сіз хабарласыңыз БТИ... Орындау уақыты 15 күннен бастап.Шұғыл орындау 10 күнге дейін, бірақ бұл үшін сізге сәл көбірек төлеуге тура келеді.
Нысанға бірыңғай мемлекеттік тізілімнен көшірме. Мұнда иесі, ауыртпалық (ол ма, жоқ па) көрсетіледі. Кез-келген адам сіздің мүлкіңізге деген көзқарасыңызға қарамастан осындай мәлімдеме ала алады.
Нысанның жеке шоты туралы ақпаратты қамтитын құжат. Мұндай сертификатты басқарушы компаниядан алуға болады.
Коммуналдық төлемдер бойынша берешектің жоқтығы туралы анықтама. Коммуналдық қарыздардың жоқтығын растау.
Сіздің жүйке-психиатриялық диспансерде және наркологияда есепте тұрмағаныңызды растайтын анықтама. Сатып алушы олардан сіздің жеткіліктілігіңізге күмәндануыңызды сұрай алады. Сонымен, сотқа мәмілеге әрекетке қабілетсіздік туралы қолда бар дәлелдемелермен шағым жасалуы мүмкін.

Құжаттардың болуы мәміле жасау процесін едәуір жеделдетеді.

Пәтерді сату-сатып алу шарты (үлгі)

6. 2020 жылға арналған пәтерді сатып алу-сату шарты (үлгісін сілтеме арқылы жүктеуге болады) 📃

Объектіні іске асыруға арналған құжатта белгіленген тіркелген форма жоқ. Сілтеме арқылы пәтер сатып алу келісімшартын жүктеуге болады - 2020 жылғы үлгі. Сізге оны нотариуста куәландыру қажет емес. Көптеген адамдар осы нұсқаға жүгінеді. Ол меншік құқығын тіркеу рәсімінен кейін ғана күшіне енеді.

Әрі қарай, біз пәтерді сатып алу-сату шартының негізгі бөлімдерін талдаймыз.

6.1. Шарттың мәні

Қарапайым келісімге қол қоймай мәміле жасау мүмкін емес. Бұл жағдайда тақырып қозғалмайтын мүлік: кез-келген тұрғын үй мәміленің объектісі бола алады.

Назар аударыңыз!
Егер бір келісімшарт бойынша бірнеше объект сатылса, онда оны ресімдеу кезінде әрбір сатылған тұрғын үйдің саны мен сипаттамалары көрсетілуі керек.

Егер бөлме жаңа үйде орналаспаса, үй туралы ақпарат көрсетіледі:

едендер және ең бастысы шатыр жасалатын материал;
салынған жылы; құрылымды қалпына келтіру күні;
қабаттар саны.

Жылжымайтын мүлік үшін келесілерді көрсету керек:

тұрғын және толық квадратура;
үй-жай саны;
бөлек немесе өту арқылы;
сома көрсетілген.

Шарттың мәні - басты және басты шарт, онсыз ол заң тұрғысынан пайдасыз болады. Тұрғын үй жылжымайтын мүлігі қай бөліктің сатылатындығын да көрсетуі керек:

мүліктің толық немесе оның бір бөлігінің;
біреу оны жүзеге асырғаннан кейін тұру құқығын сақтайды;
ауыртпалықтардың болмауы немесе болуы.

Меншік құқығы USRN (жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімі) үзіндісімен расталуы мүмкін.

Кез-келген тұрғын үй меншігі келісім нысаны бола алмайды, тек кез-келген ұйымға немесе қарапайым жеке тұлғаға тиесілі.

Маңызды!
Оның бөлігі, қамауға алынған бөлігі де мәміленің мәні бола алмайды.
Егер мүлік кепіл ретінде әрекет етсе, онда оны жүзеге асыру барысында кепіл ұстаушының жазбаша рұқсаты қажет болады.
Егер келісімшартта сатуға тыйым салу болса, онда оны орындау мүмкін емес.
Бұзылуға жататын тозығы жеткен немесе тозығы жеткен ғимаратта орналасқан жылжымайтын мүлік келісімнің мәні бола алмайды.

6.2. Мәміленің тараптары

Мәміленің тараптары объектіні сатып алушы және сәйкесінше сатушы деп аталады. Келесі талаптарға сай болыңыз:

көпшілік;
әрекет қабілеттілігі;
үй-жайға меншік құқығы заңды болып табылады.

Мәміле тараптарында келесі мәліметтер көрсетілген:

толық аты;
тіркеу;
нөмірі, сондай-ақ сериясы, қашан алынған және Ресей Федерациясының азаматының паспорты кімге берілген.

Мәмілеге екі тараптың басты назары тұрғын үйді сату және сатып алу кезінде дәл құқық қабілеттілігіне байланысты болуы керек (меншік иесі не істеп жатқанын түсінеді ме).

Егер жылжымайтын мүлікті сатқаннан кейін меншік иесінің не істегенін түсінбейтіндігі дәлелденсе, онда сот мұндай жылжымайтын мүлікті қайтарып бере алады және мәміле жарамсыз болып қалады. Бұл жағдайда адал сатып алушы ештеңесіз қалады.

Дизайнды бастамас бұрын, кейбір нюанстарды ескеру ұсынылады:

Іске асыруға құжатты куәландыратын нотариус мәмілеге қатысушы 2 тұлғаның әрекет қабілеттілігін көзбен ғана анықтай алады.
Кейбір мәліметтер заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзіндіге енгізілуі мүмкін, бірақ әрқашан емес.
Егер сізде жылжымайтын мүлік иесінің өз іс-әрекетінде есеп беруі туралы күмәніңіз болса, онда мәмілені кейінге қалдырғаныңыз немесе меншік иесінен оның өкілеттігін растауын сұрағаныңыз жөн.
Егер пәтер иесі алкогольді ішсе немесе егде болса, сақ болған жөн.

6.3. Шарттың маңызды шарттары

Тақырыптан басқа, тұрғын үй бағасы тағы бір маңызды зат болып табылады. Бұл нүктеге барлық жауапкершілікпен қарау керек. Меншік иелерінің көпшілігі салық төлемін төлегілері келмейді, сондықтан олар нарықтық бағадан алыс бағаны көрсетеді.

Сіз мұны білуіңіз керек!
Егер мәмілеге шағым жасалса және сот сатушыға мүлікті қайтару туралы шешім қабылдаса, онда адал сатып алушы сату құжатында көрсетілген соманың қайтарылуына ғана сене алады.

Сонымен қатар, тұрғын үй сатылғаннан кейін де оны пайдалану құқығын сақтап қалатындардың тізімі маңызды болып саналады:

тұрғын үйде тұратын меншік иесінің отбасы мүшелері;
жылжымайтын мүлікті жалға алушы және онымен бірге тұратын адамдар;
құжатта көрсетілген қосалқы жалдау мерзімі ішінде үй-жайдың қосымша жалдаушысы;
үй-жайда болу құқығы өмірлік аннуитеттік құжатқа енгізілген жағдайда, жалға алушы;
өмір бойы пайдалануға құқылы азаматтар;
қарыз алушы үй-жайды тегін белгіленген мерзімде;
егер кәмелетке толмаған балалар болса, оларды қорғаншылыққа рұқсат алғаннан кейін ғана шығаруға болады.

6.4. Мәмілені тоқтатудың негіздері

Тек бір тараптың бастамасымен іске асыру келісімінің күшін жоюға болмайды. Ингибирлеу шарттары қамтылған Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 450-бабында, келесісі:

екі қарама-қарсы жақтың келісімі;
сатып алушының немесе сатушының талабы бойынша, бірақ сот арқылы ғана.

Сот қабылдаған шешім өтініш берушінің өтінішін қанағаттандыруы мүмкін, егер мәміленің екінші тарабы шарт талаптарын өрескел бұзған болса:

үй-жайдың бұрынғы иесінің оны тізілімнен шығарудан бас тартуы;
тұрғын үйдің құнын төлеуден бас тарту;
басқалардың мүлікке құқықтарының болуы және т.б.

Сатып алу-сатуды тоқтату бір айдан соң жаңа меншік иесінің өз құқықтарын орындауынан кейін мүмкін емес. Тіркеу рәсімінен бұрын операцияны тоқтату оңайырақ.

Егер қарсылас тараптар бәрін талқылап, өзара шешім қабылдаған болса, мәмілені жарамсыз деп тану туралы келісім жасалады. Жүзеге асырғаннан кейін сіз келісімшартты, оның әрекеттерін тоқтата аласыз.

Тұрғын үйді сатып алу-сату сотта тек келесі себептер бойынша жарамсыз деп танылады:

мәміле қолданыстағы заң талаптарын бұзса;
келісімге қол қою мас күйінде жасалған, ол санасыз түрде жасалған;
мәміле контрагенттерінің біреуінің әрекетке қабілетсіздігі анықталды;
тараптардың біріне алдау, қоқан-лоққы, қысым, зорлық-зомбылықты анықтау;
орындалған мәміле жалған деп танылды;
заңға қайшы келуі мүмкін басқа жағдайлар.

6.5. Құжат мәтініндегі нюанстар

Келісім мұқият зерттеуге ұсынылатын негізгі құжат болып табылады және бұл жағдайда адвокатқа хабарласқан дұрыс. Құжаттар мәтінінде көптеген ақаулар бар. Ақшаны аудару процесі ең ұсақ бөлшектерге дейін жазылуы керек:

қаржы мекемесіндегі шотқа ақша жіберілгенде немесе қолма-қол ақша аударылғанда;
соманы аудару келісіммен немесе актімен расталады ма, егер салым болса, қайсысы.

Сондай-ақ мәтінде бар барлық кемшіліктерді көрсету маңызды, және бұл болашақ иесіне ғана емес, қазіргі кезде де қажет.

Егер мәміленің бір тарабы мүлік иесінің өзі емес, оның уәкілетті өкілі болса, онда назар аударған жөн, құжат қашан тіркелгені үшін. Егер сенімхат бір жылдан асса, ал иесі қартайған болса, онда мұқият болған абзал.

Егер үй-жайларды бұрынғы меншік иесі пайдаланып сатып алса ана капиталы, сатып алушы үй сатып алғаннан кейін акциялардың барлық иелер арасында бірдей бөлінгеніне көз жеткізуі керек.

Мәтіннен үй-жай иесінің кәмелетке толмаған туыстарының, мұрагерлердің және басқа адамдардың ықтимал талаптары үшін жауапкершілігін көрсету ұсынылады.

6.6. Қосымша келісімдер

Мәміле тараптарының талаптары өзгерген жағдайда қосымша келісім жасалады. Мәміле тараптары өзгертулер енгізе алады:

қаражат төлеу шарттары;
есептеу тәртібі;
аванстық салым сомасы;
тіркеу шығындары;
келісім-шарттың мерзімі.

Қосымша келісімнің нюанстары келесідей:

Rosreestr-де негізгі құжатпен бірге тіркеледі және тек біріншіге дейін;
міндетті түрде жазбаша түрде болады;
мәмілеге екі тарап та қол қойған.

Шарт жасасу кезінде жылжымайтын мүлікті, тараптардың құқықтары мен қолданыстағы міндеттерін, депозитті аудару тәсілдерін және пәтерге арналған толық соманы егжей-тегжейлі сипаттау қажет. Бұл күтпеген жағдайлар мен сот процестерін болдырмауға көмектеседі.

Пәтерді делдалдардың қатысуынсыз сатуға арналған 7 кезеңнен тұратын қадамдық нұсқаулық

7. Пәтерді делдалсыз қалай тиімді сатуға болады - жылжымайтын мүлікті сатушыларға арналған қадамдық нұсқаулық 📑🏬

Ескі шаршы метрлерден арылуға шешім қабылдағаннан кейін, біз: пәтерлерді қалай тиімді және жылдам сатуға болады, сізге риэлторлардың көмегі қажет пе, жоқ әлде сіз транзакция процесін делдалдарсыз өзіңіз жүргізе аласыз ба деп ойлана бастаймыз.

Бірақ мұны қалай дұрыс жасауға болады, өйткені шұғыл мәміле баспана құнын едәуір төмендетеді, ал тиімді сату біраз уақыт алуы мүмкін. Ол үшін сіз дәйекті түрде өтуге кеңес береміз 7 қарапайым қадамдар.

Қадам 1. Пәтерді сатудың мақсаттары мен шарттарын белгілеңіз

Жылжымайтын мүлікті сату туралы шешім қабылдағанда, бар екенін ұмытпаңыз өлі кезеңдер, оның барысында жылжымайтын мүлік нарығы толығымен тыныш болады және сіз шаршы метрді тек төмендетілген бағамен сата аласыз.

Назар аударыңыз!
Сатылатын мүліктің тізімін көрсетпеңіз желтоқсанның аяғынан ақпанға дейін (Жаңа жылдық мерекелер), және жаздың басында (мерекелер / каникулдар). Жылдың қалған уақытында тұрғын үй алаңына сұраныс тұрақты.

Сондықтан, егер транзакцияның мақсаты жақсы пайда болса, оны төмен маусымда іске асыруға болмайды. Осы уақытта барлық қажетті құжаттар мен сатуға арналған пәтерлерді дайындауды бастаған жөн. Сіз жақсы ақша таба алатындығыңыздың арқасында, Мәселен, басқа жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін. Айтпақшы, біз пәтерде нөлден қалай ақша табуға болатынын біз өзіміздің басылымдардың бірінде жазған болатынбыз.

Қадам 2. Сіздің мүлікті бағалау

Нысанның құнын мамандардың көмегінсіз анықтаған дұрыс. Бұл үшін сізге газеттер немесе, әрине, ғаламдық желілер көмектеседі. Сіз тұрғын үй бағасын кездейсоқ түрде қоя алмайсыз. Сондай-ақ, оны аспанға көтермеңіз немесе ең төменгі деңгейге түспеңіз. Мәміле тиімді және пайдалы болуы керек.

Егер шаршы метрдің құны көтерілсе, жылжымайтын мүліктің жаңа иесін көптеген жылдар бойы іздеуге болады. Егер бағаланбаған болса, сауда шығынға әкеледі. Сіз жарнамаңыз көптен бері танымал болмаған жағдайда ғана бас тарта аласыз.

Тұрғын үй алаңының құнына келесі негізгі факторлар әсер етеді:

орналасқан жері: ауданның беделі;
жақсы жабдықталған инфрақұрылымның болуы;
қоғамдық көліктерге жақындығы;
шаршы метр орналасқан үйдің қабаты мен салынған жылы.

Қадам 3. Біз пәтердің жарнамасын бастаймыз

Тұрғын үйді сату тез және қымбатқа түседі, бұл мүмкін ниет. Мұны істеу үшін оны қолайлы жарыққа қоя отырып, дұрыс жарнамалау керек. Өйткені, сауданың басты және басты ережесі - сауатты жарнама компаниясы.

Циандағы пәтерді сату туралы жарнаманың мысалы

Мұны істеу үшін сіз кез-келген қол жетімді әдістер мен құралдарды пайдалана аласыз: танымал жергілікті газеттерге жарнамалар орналастырыңыз немесе қолданушылар жарнама орналастыратын көптеген порталдарды ұсынатын ғаламдық желілердің көмегін пайдаланыңыз.

Сатылатын жарнаманың мәтінінде көп ақпарат болмауы керек, ерекшеліктері қажет.

Бірнеше сөз тіркестерінде әлеуетті клиентті сіздің жеке меншігіңіз, ол үшін пайдалы сатып алу екеніне сендіру үшін үй-жайдың барлық жағымды жақтарын сипаттаған жөн. Жарнама фотосуреттермен толықтырылуы керек.

Сіз пәтерді сату туралы ақпаратты жарнама стендтерінде, қоғамдық көлік аялдамаларында немесе кіреберіс есіктерінде орналастыра аласыз. Бұл сіздің аймағыңызда орналасқан тұрғын үйге қызығушылық танытатын әлеуетті клиенттерді тартады.

4-қадам. Пәтерді скринингтерге дайындау және сатып алушылармен келіссөздер жүргізу

Тұрғын үйді тез сату үшін оны ретке келтіру керек. Егер тұрғын үй алаңы апатты жағдайда болса, кез-келген клиент мәмілені жабу туралы ойлауға да келмейді.

Жөндеудің қажеті жоқ, өйткені жаңа иесі бәрін өзі үшін жасайды. Бұл жағдайда жалпы тазалау және арзан косметикалық жөндеу көмектеседі.

Мәмілеге үй-жайларды дайындаудың негізгі міндеті - айқын ақауларды жою.

Ескінің бәрінен еш өкінбей құтылыңыз! Кеңістік қаншалықты кең және жеңіл болса, үй соғұрлым тиімді көрінеді.

Бұл қарапайым, күрделі емес әрекеттер визуалды түрде бөлмеге кеңістік беріп, оны алдыңғы иелерінің жағымсыз иістерінен арылтады. Сондықтан тазалық - мәміленің сәтті өтуінің кепілі.

Бұл кезеңде сіз қоңырауларға да, клиенттердің келуіне де дайындалуыңыз керек. Дұрыс байланыс пен дисплей кезінде сату кепілдігі айтарлықтай артады.

Тұрғын үйдің барлық жағымсыз жақтарын алдын-ала қарастырып, артықшылықтар тізімін дайындаған жөн.

Сонымен қатар, ниеті құпия болып қалатын бейтаныс адамдармен сөйлесуге тура келетінін ұмытпаңыз.

5-қадам. Біз пәтерді сату туралы алдын-ала келісім жасасамыз немесе сатып алушымен (-тармен) депозиттік келісім жасаймыз.

Бұл құжатқа қол қою - сатушыға клиент жылжымайтын мүлікті сатып алудан бас тартпайтынына, ал сатып алушыларға меншік иесі оны басқасына бермейтініне кепілдік.

Пәтерді сатып алу-сатудың алдын-ала келісімшартын жүктеп алыңыз - үлгі

Пәтерді сатып алу-сатуға депозиттік келісімді жүктеп алыңыз - үлгі

Шарт жасасқан кезде үй-жайдың иесі клиенттен тұрғын үй алаңына депозит алады, ол да алдын-ала келісім жасасады. Заң тұрғысынан алғанда, алдын-ала келісімнің орнына көпшілік жасайтын аванс немесе депозит туралы келісім де осындай күшке ие.

Құжатқа қол қою кезінде мүлік иесі салым мен аванстың айырмашылығын білуі керек. Шартта бәрін заңды түрде сауатты тіркеу маңызды.

Салым және аванстың ерекшеліктері:

Егер үй-жайларды сату бойынша мәміле қандай да бір себептермен жойылса, аванстық төлем сатып алушыға толық көлемде қайтарылады.
Егер салым салынған болса, онда мәміле жасаудан біржақты бас тарту кінәлі тараптың айыппұл төлеуіне әкеледі.
Егер меншік иесі мүлікті сатудан бас тартса, ол клиентке екі есе айыппұл төлейді.
Егер мәміле сатып алушының кінәсінен сәтсіздікке ұшыраса, онда салым мүлік иесінде қалады.

Алдын ала келісім еркін және еркін нысанда жасалады, онда заңды / жеке тұлғаның деректемелері жазылған. тұлғалар, қарама-қарсы жақтардың паспорттық деректері, сатылатын жылжымайтын мүліктің мекен-жайы, қабылданған міндеттемелердің мерзімі, салым сомасы немесе аванстық төлем. Құжатта күн көрсетіледі, ал мәмілеге қарсы жақтардың қолдары қойылады.

6-қадам. Біз пәтерден шығу процесін бастаймыз және коммуналдық төлемдер бойынша қарыздардың жоқтығы туралы анықтама жинаймыз

Алдын ала келісім жасалғаннан кейін, депозит немесе аванстық төлем алынғаннан кейін пәтерден шығып, коммуналдық төлемдер үшін жеке кабинеттен ақпарат алу қажет.

Сіз паспорттық бюро арқылы немесе басқарушы компаниядағы паспорттық қызметкер арқылы шығуға болады.

Бұл сізге бірнеше күнді алады. Мемлекеттік мекемеге жеке жүгінген жағдайда, сіз шағым түскен күні мөртабан мен қажетті құжаттарды аласыз.

Қарыздың жоқтығы туралы анықтаманы басқарушы компаниядан және коммуналдық қызметтерді ұсынатын басқа ұйымдардан алуға болады: горгаз, электр желілері, қалдықтарды жинайтын компания.

7-қадам. Біз пәтердің ақысын төлеп, тіркеу құжаттарын тапсырамыз

Мәміле жасасу кезінде өзара келісім негізгі келісімшартқа немесе тұрғын үйді қабылдау-тапсыру актісіне қол қою кезінде жасалуы мүмкін. Қолма-қол емес жолмен де, қолма-қол да. Алайда пәтер үшін соңғы соманы аккредитив (банк аударымы) немесе сейф арқылы алу әлдеқайда қауіпсіз. Бұл процедура бұрынғы иесі бұрын келісілген соманы алатындығына кепілдік береді.

Пәтерді сатып алу-сату мәмілесі сейф арқылы қалай жүзеге асырылады?

1) Банк қызметкерінің қатысуымен ақша ұяшыққа енгізіледі, содан кейін пәтер иесі бәрін тексеріп, мұқият есептей алады.

Сіз сондай-ақ банкноталардың түпнұсқалығын қосымша ақы төлеуге тексере аласыз.

2) Содан кейін, қаражат пакетте сатушының және клиенттің қолдарымен орналастырылады.

3) Мәміле аяқталғаннан кейін және пәтерге құжаттар сатып алушыға тапсырылғаннан кейін мүліктің бұрынғы иесі банктен төлем алады.

Сатып алу-сату шарты қарапайым түрде жасалады немесе нотариат кеңсесінде куәландырылады.

Егер сіз бұған дейін бастан кешірмеген болсаңыз, онда білікті заңгерден көмек сұрағаныңыз абзал. Оны рәсімдеу кезінде құжатта мәмілеге, мерзімдерге, сатылған жылжымайтын мүлікке және тараптар арасындағы есеп айырысу әдісіне қатысты барлық ақпараттың болуын қамтамасыз ету қажет.

Келесі кезекте тұрғын үйді жаңа меншікке тіркеу үшін тіркеу палатасына жүгінеміз.

Соңғы кезең - үй-жайларды жаңа меншік иесіне беру және актіге қол қою рәсімі.

Пәтерді сатып алу-сату шартына аудару актісін жүктеңіз

Осы сәттен бастап объект үшін барлық жауапкершілік толығымен жаңа иесінің мойнында болады. Ол құрастырылған 2 данада, ипотека жағдайында банкке қосымша несие қажет.

Осыдан кейін бұрынғы иесі төлемді сейфтен немесе банктік шоттан ала алады. Мәміле аяқталды.

Ипотекалық пәтер сатудың дәлелденген тәсілдері

8. Ипотека бойынша пәтерді қалай сатуға болады - TOP-4 нақты жолдары

Ипотекалық несиеге сатып алынған пәтерді сатудың шындыққа сай келетіндігін бәрі біле бермейді. Әрине, бұл жағдайда мүлік кепілге алынады. Пәтерді өз бетімен иеліктен шығаруға меншік иесінің мүмкіндігі жоқ екен.

Алайда, ипотека бойынша жылжымайтын мүлік объектілерін сатудың тәсілдері бар. Сіз мұны жасай аласыз 4 дәлелденген жолдар. Олардың әрқайсысы банктік ұйыммен тығыз байланыста болады.

Әдіс 1. Пәтерді қолма-қол ақшаға сату

Бұл опция ең тиімді ипотека алғандар үшін. Осы әдісті таңдай отырып, сатып алушыны табу керек деп ойлау керек ауыртпалықтағы мүлік қиын болуы мүмкін.

Назар аударыңыз! Бүгінгі күні кепілге қойылмаған пәтерлердің ұсынысы өте үлкен. Сондықтан сатып алушылар белгілі қиындықтармен сатылатын жылжымайтын мүлік объектілеріне сақтықпен қарайды.

Сатып алудың мұндай әдісі көбінесе әлі күнге дейін жұмыс істемейтін пәтерлерде қолданылады құрылыс кезеңі... Сонымен қатар, жақын арада дайын болатындарға ең үлкен сұраныс бар.

Сонымен қатар, бұл опция орналасқан жаңа қасиеттерге сәйкес келеді элиталық аймақтар, сонымен қатар жетілдірілген орналасуы бар. Қалаларда мұндай пәтерлермен қамтамасыз ету әдетте өте жоғары емес.

Ипотекалық пәтерді қолма-қол ақшаға сату кезінде сіз мұндай операция бірнеше кезеңдерді қамтитынына дайын болуыңыз керек:

Ең алдымен, сатып алушы мен қарыз алушы мемлекеттік нотариуспен байланысуы керек. Мұнда пәтермен тиісті мәміле жасау үшін ниет келісімі жасалады.
Сатып алушы банкке ипотеканы толығымен жабу үшін қажет ақшаны аударады. Осы сома мен пәтер құны арасындағы айырмашылық сатушыға төленеді.
Қарыз жабылған кезде ауыртпалық пәтерден алынады.
Мүлік кепілден шығарылған кезде сатушы мен сатып алушы аймақтық палатада сатып алу-сату шартын тіркейді. Егер пәтер салынып жатқан болса, үлестік құрылысқа қатысу туралы келісім жаңа меншік иесіне қайта ресімделеді.

Кейде ипотекалық пәтерге арналған бұл опция деп аталады құпия... Бұл несиені өтеуді сатып алушы алдын-ала, тіпті сатып алудан бұрын жүзеге асыратындығына байланысты.

Дәстүр бойынша ипотекалық қарыз тікелей шотқа, ал қалған ақша сейфке салынады. Сатушы оларды мәміле толық жасалғаннан кейін және пәтерге меншік құқығы сатып алушыға өткеннен кейін ғана алады.

Әдіс 2. Ипотекалық міндеттемелерді беру немесе беру

Бұл нұсқа кепілдік беру принципіне сәйкес қолданылады. Оған сәйкес, егер сатып алушы ипотекалық несие бойынша барлық міндеттемелерді өз мойнына алса, пәтерді сатуға болады.

Негізінде, бұл жағдайда сатып алушыны өзіңіз таба аласыз. Әдетте, ипотекалық пәтерлер өте көп абай... Соған қарамастан, оларға деген сұраныс бар.

Мұның бірнеше себебі болуы мүмкін:

кепіл мүлкі әдетте арзан бағамен сатылады;
беделді аудандарда орналасқан пәтерлер үшін ипотека жүктемесі болса да, сұраныс үнемі жоғары;
танымал - сапалы аяқталған тұрғын үй, сондай-ақ жоспарлау жақсартылған.

Сатып алушының тұрақты жұмысы, жеткілікті жалақысы және болуы керек екенін ескеру қажет оң несиелік бедел.

Үй сатып алушыға ипотекалық несиеге жүгінудің стандартты процедурасынан өту қажет. Оны қарау нәтижелері бойынша оң шешім қабылданған жағдайда қорытынды жасалады жаңа келісім-шарт.

Осы келісімге сәйкес, пәтер сатып алушының меншігіне айналады, бірақ ол қалады кепіл... Сонымен бірге ипотека бойынша қарызды жаңа клиент төлейді.

Бұл жағдайда қарыз алушыдан минималды күш қажет болады. Несиелік ұйым, әдетте, Кепілді Компаниялар үйінде қайта тіркеуді өз бетінше жүзеге асырады. Сатушыдан тек ипотекалық міндеттемелерді тағайындау туралы ниет туралы құжатқа қол қою талап етіледі.

Жалпы, пәтерді тапсырма арқылы сату қажет болады туралы 20 күндер... Олардың бесеуі ауыртпалықты жоюға жұмсалады, ал тағы 14-і жаңа меншік иесімен келісімді тіркеуі қажет.

Әдіс 3. Несиелік ұйымның көмегімен жүзеге асыру

Бұл жағдайдың қолма-қол сатудан айырмашылығы, пәтерді сату бойынша барлық іс-шаралар банкке өтеді. Бұл опция бірнеше себептер бойынша жылжымайтын мүлікті сатуға мүмкіндігі жоқ адамдарға жарамды.

Несиелік мекеме сатып алушыны өздігінен табады. Әрі қарай, мәміленің барлық кезеңдері борышкердің қатысуынсыз жүзеге асырылады.

Есептеулер сатудың бірінші схемасындағыдай жасалады: сатып алушы ипотека бойынша қарызды өшіреді, қалған сома шарттармен ұяшыққа немесе банктік шотқа кепілге беріледі. Транзакцияға арналған барлық құжаттар толтырылғаннан кейін сатушы бұл соманы жинай алады.

4-әдіс. Өзін-өзі жүзеге асыру

Сату опционының атауынан қарағанда, ол толығымен заңды емес және банктің қатысуынсыз жүзеге асырылатын болып көрінуі мүмкін.Бұл дұрыс емес, өйткені кез келген жағдайда несиелік ұйымға мәміленің барлық кезеңдері туралы хабарлау қажет болады. Мәселе мынада: сатушы мен сатып алушы барлық қажетті әрекеттерді дербес жүзеге асырады.

Маңызды! Сарапшылар сатушыларға сатып алушыларға пәтердің кепілге қойылғандығы туралы хабарлауға кеңес береді мәміленің бастапқы кезеңінде... Егер бұл жасалмаса, сату-сатып алу тараптары арасындағы сенім жоғалып кетуі мүмкін. Мұндай жағдайда сатып алушы пәтермен жасалатын мәміле толығымен заңды емес деп шешуі мүмкін.

Ипотекалық пәтерді өзіңіз сатқан кезде сізге мәміленің келесі кезеңдерін өтуіңіз керек:

Сатушы пәтер сатып алуға келіскен сатып алушыны табады.
Сатып алушы кепілге қойылған затты сатып алу үшін банкке өтініш береді.
Алдын ала сату-сатып алу шарты жасалады, нотариат куәландырады.
Екі банктік ұяшық жалға алынады. Бірінде сатып алушы ипотеканы төлеу үшін қажет ақшаны төлейді, екіншісінде - пәтер бағасы мен бірінші ұяшыққа енгізілген соманың айырмашылығы мөлшерінде қалған. Сіз сондай-ақ сатып алушы мен сатушы арасындағы төлемнің басқа әдістерін таңдай аласыз (аккредитив, банктік шот).
Пәтер ипотекадан алынды.
Пәтерді сату туралы ақпарат Росреестрге енгізілген.
Мәміленің тіркелгендігі туралы құжаттық растама алғаннан кейін банк ақшаны бірінші ұяшықтан, ал сатушы екінші ұяшықтан алады.

Пәтерді сатудың бұл нұсқасы әдетте әлдеқайда жылдамырақ. Бірақ бұл жағдайда сатып алушыны табу қиынға соғуы мүмкін.

Сонымен қатар, пәтерді сатуға банктің келісімін алу үшін несиелік ұйымның қарыз алушыға қоятын талаптарының болмауы қажет. Басқаша айтқанда, бұл опция кім үшін жарамды үнемі ай сайынғы төлемдерді жүзеге асырады және ешқандай кідіріс жоқ.

Осылайша, несие төленгенге дейін ипотека арқылы сатып алынған пәтерді сатудың төрт негізгі әдісі бар. Әрине, олардың әрқайсысының өзіндік ерекшеліктері бар артықшылықтары және шектеулер.

Салыстырудың анықтығы үшін біз барлық нұсқалардың оң және теріс жақтарын кестеде көрсеттік:

Сату опциясы	Артықшылықтары (+)	Кемшіліктер (-)
Қолма-қол сату	Қарыз алушы ипотекадан құтылады, ол сату бағасы мен қарыз сомасы арасындағы айырмашылықты алады	Сатып алушыны табу қиын
Қайта несиелеу	Ипотекадан тез арада құтылуға болады	Нақты банкте ипотека алуға келісетін және оның талаптарына сай келетін сатып алушыны іздеудегі қиындықтар
Сатылым толығымен банк арқылы жүзеге асырылады	Қарыз алушы сатып алушы іздеу және мәмілеге қатысу қажеттілігінен арылады	Банк көбінесе өз мүдделері үшін әрекет етеді. Сондықтан пәтер көбінесе төмендетілген бағамен сатылады. Нәтижесінде қарыз алушы алған өтемақы тым аз немесе мүлдем жоқ
Өзін-өзі сату	Сатушы пәтердің бағасын белгілейді, ол сонымен бірге мәмілені толығымен бақылайды	Сатушыға көп күш жұмсауға және жеке уақытын көп өткізуге тура келеді

Кестеде ипотекалық пәтерді сатудың әр нұсқасының артықшылықтары мен кемшіліктері қандай екендігі анық көрсетілген.

9. Пәтеріңізді сату кезінде жиі кездесетін қателіктер ❌

Жылжымайтын мүлікті сату кезінде көптеген тұтынушылар транзакцияны кәсіпқойлардың көмегінсіз тиімді және тез аяқтауды білмейді. Сонымен, біз не істей аламыз?

Қате 1. Пәтерді дұрыс бағаламау

Барлық үй иелерінің басты проблемасы - оның құндылығын дұрыс анықтамау. Әдетте, оны бағалау үшін сіз өзіңіздің қалаңыздағы ең танымал жылжымайтын мүлік веб-сайтындағы ақпаратты пайдаланып, ұқсас опцияларды таңдап, олардың бағасын білуіңіз керек.

Алынған ақпарат негізінде иесі әдетте жоғары мәнді белгілейді. Әрине, сіз өзіңіздің үй-жайыңыз үшін үлкен сома алғыңыз келеді, бірақ әлеуетті клиент сіздің жарнамаңызды көре ме?

Барлық ұқсас объектілерді иелеріне қоңырау шалып, бөлменің жай-күйін, оған қандай құжаттар бар екенін зерттеу арқылы зерттеу жақсы. Яғни, бағаға әсер етуі мүмкін барлық ақпаратты алу. Мәліметтерді талдағаннан кейін біз жылжымайтын мүліктің нақты бағасын белгілейміз. Бағаламаңыз, бірақ оны да төмендетпеңіз.

Қате 2. Пәтердің алдын-ала дайындық жұмыстары жүргізілген жоқ

Пәтер сатуға дайын емес. Бұл, әдетте, оны тазартудан, артық қоқыстардан босатып, оны желдетуден тұрады. Бұл жағдайда сіз заттарды тек бөлменің өзінде емес, баспалдақ пен кіре берісте де қоюыңыз керек.

Алғашқы әсерді сатып алушы кіре берісте жасайды. Мұны тазалағышпен немесе сыпырушымен келіссөздер жүргізу арқылы жасауға болады.

Егер бөлмеде көрнекі көрініс болмаса, онда кішкене жөндеу жұмыстарын жүргізу керек, ал қымбатты жасамау керек, өйткені бұл пайдасыз. Бірақ бюджеттік опция әлеуетті клиенттің алдында тартымдылығын арттырады.

Қате 3. Сатушы сатып алушылармен келіссөз жүргізуге мүлдем дайын емес

Сатып алушымен келісім тек сөз жүзінде ғана емес, қағаз жүзінде де болуы керек. Сізден жылжымайтын мүлік сатып алуға уәде бергеннен кейін, ол оған тыныштықпен басқа да тиімді нұсқаларды іздей алады және сіз әлеуетті клиенттен айырылып қалуыңыз мүмкін. Сондықтан аванс немесе депозит туралы мәселені бірден көтерген жөн.

Кемшіліктерін жасырыңыз және тұрғын үйдің жақсы жақтары туралы айтыңыз. Сауда-саттық жасаудан қорықпаңыз және сіздің мүлкіңіз басқалардан неге жақсы екенін таластырыңыз. Бөлмені эмоциясыз сабырлы түрде көрсетіңіз. Келіссөздерге барыңыз, егер сіз оған дайын болмасаңыз, онда пайдалы мәміле жасау қиын болады.

Қате 4. Дұрыс ресімделмеген құжаттар

Үйіңізді сатылымға қоймас бұрын, сіз барлық қажетті құжаттарды дайындаңыз:

USRN-ден үзінді (жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімі).
иесінің жеке басын куәландыратын құжат,
анау. BTI паспорты,
кадастрлық,
сығынды,
USRR.

Егер мүлік заңды түрде сатып алынған болса, онда жұбайының мәмілеге немесе неке алдындағы келісімге келісімі, және де некені тіркеу туралы куәлік.

Егер тұрғын үй ипотекалық қаражат есебінен сатып алынса, сізге қажет:

коммуналдық қызметтер көрсететін ұйымдар алдындағы қарыздарының жоқтығы туралы анықтама,
бірыңғай мемлекеттік тізілімнен және басқа құжаттардан үзінді.

Дұрыс дайындалған құжаттар - тез әрі пайдалы мәміле.

Сондай-ақ, сатып алу-сату келісімшарты болашақта қиындықтарды болдырмау үшін барлық қажетті ақпаратты қамтуы керек екенін есте ұстаған жөн.

Пәтерді тез сатуға арналған дұғалар мен қастандықтар

10. Пәтерді қалай тез сатуға болады: қастандықтар мен дұғалар ☯ - 100% нәтиже

Кейбіреулер пәтерді жақсы бағамен және тез сату үшін халықтық белгілер мен нанымдарды қолдану керек деп санайды. Солай ма?

10.1. Пәтерді тиімді сату туралы дұға

Үйді қымбатқа сату үшін сізге келесі әрекеттерді орындау қажет:

Жаңа ай кезінде пәтердегі барлық қоқыстарды алып тастаңыз, қиылысқа жеткізіп:«Сізде мына қоқыс бар, ал менің ақшам қайтып келеді!»
Осыдан кейін, барлық бұрыштарға никель қойып, барлық бөлмелерде қатты айтыңыз: «Ақша ақшаны қайтарсын».
Кейінірек күн өзгертулерді жинап, оны мұқтаж адамдарға беру.
Шіркеуден пәтерге шам алып келіп, оны жағыңыз, содан кейін:«Саудагерлер мен саудагерлер Алланың отына жүгіреді».

Содан кейін жарнамалап, әлеуетті клиенттерге мүлікті көрсетіңіз.

10.2. Пәтерді қалай тез сатуға болады - халықтық қорғау құралдары

Жылжымайтын мүлікті сатуда сізге көмектесетін бірнеше әдістер бар. Сіз рәсімдерді сатылымға шығаратын үйде ғана жасауыңыз керек. Әні олар:

Тұрғын үйді сатуды бастамас бұрын, ол таза энергиямен қаныққан болуы керек, ол бүкіл кеңістікте қалықтап ұшуы керек. Бұл таза шелекті, жақсырақ жаңасын қажет етеді. Оны салқын сумен толтырып, қараңғы жерде бірнеше күн қойыңыз. Кейінірек 3 күн едендерді жақсылап жуыңыз. Ылғалды тазалау аяқталғаннан кейін, адам өзінің бұрынғы бұрыштарынан бас тартып, жақсы мөлшерде төлейтін адамға беру туралы ойлауы керек.
Барлық тұрғын бөлмелерде браун бар. Сатуға үй салмас бұрын, үйді қарау кезінде әлеуетті клиенттің жайлы әрі тыныш екендігіне көз жеткізуіңіз керек. Ол үшін үстелге тәттілері бар табақты қою ұсынылады.
Ежелгі уақыттан бері бидай ақша белгісі болып саналды. Егер сіз барлық бұрыштарға бір-бірден астық қойсаңыз, пәтерді тез арада жүзеге асыра аласыз деген пікір бар.

Барлық рәсімдер таңертең, әлеуетті клиент келген күні жасалуы керек.

10.3. Пәтерді қалай тез сатуға болады - халықтық белгілер

Барлық белгілерге сенетіндер, олар шынымен орындалады. Танымал ырыммен дау айту қиын, өйткені олардың тәжірибесі көптеген ғасырлар бойы жинақталып келді.

Тұрғын үй мүлкін тез және тиімді сатудың белгілері бар ма? Әрине бар. Олардың кейбіреулері кез-келген сатылым үшін, ал басқалары тек пәтер сату үшін пайдаланылуы мүмкін.

Сіз өзіңіздің ескі шаршы метріңізден құтылғыңыз келетінін ешкімге айта алмайсыз. Мұны мәміле жасалған кезде ғана айту керек.
Жылжымайтын мүлікті сату процесі туралы сұрағанда, бұл туралы қуанышпен сөйлемеу керек. Сабырлы түрде жауап берген жөн, сонымен бірге шағымсыз.
Егер біреу сатуға қарсы болса, үй ілулі болады.
Потенциалды клиент келгенде тікелей мәтінмен емес, кездейсоқ оны бөлмеге отырғызу керек. Бұл жағдайда мәміле жасау ықтималдығы артады.
Қызықсыз сатып алушы - жақсы мәмілеге. Тек шыдаңыз.
Клиент әрдайым көрсетуге тырысқаннан гөрі көп ақша алады. Егер ол сізден пәтер алғысы келсе, ол жетіспейтін соманы әрдайым таба алады.
Адамдардың ескі белгілері: егер үйдің бір иесі болса, оны сату әлдеқайда оңай.

10.4. Үйді тез және сәтті сатуға мүмкіндік беретін дұға

Мұнда танымал бірнеше қастандықтардың мысалдары келтірілген:

Шелек судың үстінде дұғаны оқыңыз: «4 бұрыш, менің пәтерім және брауним. Мен сені құлыптардан, ауыр есіктерден, брауннан және 4 бұрыштан бас тартамын. Маған кім сен үшін ақша берсе, ол да сені алады. Аумин - 3 рет»... Осыдан кейін, біз едендерді сумен жуамыз, ең бастысы - залды жуу. Біз суды тікелей жолға төгеміз. Бірақ егер шелекті көтеру кезінде біреу кедергі жасаса, онда дұғаның күші болмайды.
Түнгі сағат 3-те, біз сыпырғышта қастандықты айтамыз: «Мен қоқыс сияқты бәрін жақсы сыпырамын, сыпырамын және клиентті үйіме шегелеймін. Бірінші клиент маған келеді, екіншісі, бірақ келесі сатып алады - ол үйін алады. Әмин »... Осыдан кейін сіз төсекке жатуыңыз керек және кек алуды таңертең ерте, күннің алғашқы сәулелері пайда болған кезде бастаңыз. Салттық 3 күн қатарынан қайталаңыз.
Бұл дұға әлеуетті клиент келгенге дейін оқылады, сіз олардың пәтерге келетін уақытын нақты білуіңіз керек. «Менің жарық терезелерім, алтындатылған табалдырығым, бұралған матрицаларым, тіректерім. Қараңыз және менімен саудаласыңыз. Әмин ».
Қарапайым шаммен рәсім. Сиқырды жұлып алуға тырысыңыз, оны екі жағынан жағыңыз және ол исі шыққанға дейін сіз қастандықты оқып шығуыңыз керек: «От мәңгілік, ал менің рухым күміспен, алтынмен және жақсылықпен белгіленген. Сиқырлы өртенгеннен кейін қалған нәрсені жылжымайтын мүлік сатылғанға дейін сізбен бірге алып жүру керек.

10.5. Сатудан бұрын үйдегі немесе пәтердегі энергияны қалай жақсартуға болады

От элементіне негізделген өте қарапайым рәсім:

Шіркеу шамын жағып, оның жалынына назар аударыңыз, ал барлық жағымсыздықтар оттың жануы сияқты жойылатынын ойлауға тырысыңыз.
Жанып тұрған шаммен алдыңғы есікке жақындаңыз және онымен бірге қабырға бойымен сағат тілімен жүріңіз. Сізде бәрі жақсы, сіздің үйіңіз ең жайлы және жылы деп ойлай отырып, жалынға қарауды ұмытпаңыз.
Сіздің үйіңіз сүйіспеншілік пен тыныштыққа толы екенін түсінуге тырысыңыз. Сіздің қабырғаларыңыз барлық жалға алушыларға көмектеседі және сіз идеяларды шындыққа айналдырасыз.
Егер сіздің пәтеріңіз сізге шынымен көмектесетініне сенімді болсаңыз, онда сіздің үйіңізде адамның жаман ниеттері мен зұлымдықтарынан толықтай қорғанғаныңыз туралы ойланыңыз.

Бұл қарапайым рәсім сіздің үйіңіздегі немесе пәтердегі энергияны жақсартуға көмектеседі, бұл сіздің болашақ сатып алушыңызға әлдеқайда жайлы сезінеді.

Сондай-ақ, біздің мақаланы оқуға кеңес береміз: «Үйдегі өмірге ақша мен сәттілікті қалай тартуға болады» - құпиялар, жайттар мен қастандықтар.

Пәтерді сату кезінде туындайтын танымал сұрақтар және оларға жауаптар

11. Пәтерді сату бойынша жиі қойылатын сұрақтар (Жиі қойылатын сұрақтар)

Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілесін жасасу кезінде қиындықтар сатушының пәтерді сату кезінде кездесетін ақауларды және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексін білмеуіне байланысты туындауы мүмкін.

Сұрақ 1. Аналық капиталымен сатып алынған пәтерді сатуға бола ма?

Бұрын отбасылық куәліктің қаражаты есебінен сатып алынған, меншіктегі барлық отбасы мүшелеріне пропорционалды түрде тіркелген пәтердің сатылуы қамқоршылық арқылы мұқият бақыланады. Ол кәмелеттік жасқа толмаған балалардың құқықтарының бұзылмауын қадағалайды - дәлірек айтқанда, анықтама көмегімен сатып алынған жылжымайтын мүлікті сату бойынша мәміле жасалғаннан кейін балалар өз үлестерін жоғалтпайды. Осыған байланысты мемлекеттік органның рұқсатынсыз тұрғын үйді сату мүмкін болмайды.

Келісім алу, ата-аналар мәміле жасалғаннан кейін балаларының құқықтары бұзылмайтындығына дәлелдер ұсынады, атап айтқанда:

оның орнына оларға жаңа пәтерден немесе үйден үлестер беріледі;
басқа тұрғын үй объектісін сатып алғаннан кейін, жаңа жылжымайтын мүліктегі ауданның мөлшері мүлдем иеліктен шығарылған жылжымайтын мүліктен кем болмайды, яғни өмірге жат емес жағдайлар бір деңгейде немесе одан да жақсы болады.

Сонымен, ана капиталымен сатып алынған тұрғын үйді сатуға болады, бірақ белгілі бір шарттарға бағынады:

Қорғаншыдан жылжымайтын мүлікті иеліктен шығаруға рұқсат алынды.
Кәмелетке толмаған балалар басқа тұрғын үйдегі үлестерін жоғалтпайды және тұрмыстық жағдай нашарламайды.

Сұрақ 2. Ипотека бойынша пәтерді сатуға бола ма?

Ия, пәтерді ипотека арқылы сатуға болады. Сонымен қатар, біз осы мақалада бұрын айтқан ипотекалық пәтерді сатудың көптеген дәлелденген тәсілдері бар.

Мәмілені аяқтау барысында кездесетін жалғыз қиындық - несиелік ұйымнан лицензиядан айыру, бірақ бұл өте сирек кездеседі.

Ипотека арқылы жылжымайтын мүлікті сату келесідей болады:

барлық шарттар мен бөлшектер сатушы мен сатып алушы арасында ауызша келісіледі;
алдын-ала келісім жасалып, сатып алушының жеке қаражатынан аванс төленеді;
сатушы клиентке тұрғын үйге қатысты барлық құжаттарды береді: USRN / сыйға тарту келісімінен үзінді, паспорттардың көшірмелері / туу туралы куәлік, тіркеу куәлігі, БТИ-ден анықтама, жоспар, жеке шоттың көшірмесі және үй кітабынан / куәлік;
банк ұсынылған құжаттарды және алынған объектіні тексереді, оны бағалайды, содан кейін мәмілеге келісім береді;
пәтерді сату туралы келісім-шарт дайындалып, негіз ретінде жасалады;
сату-сатып алуға арналған құжат тіркелген;
пәтер үшін төлем сатушының шотына немесе сейф арқылы жүзеге асырылады, бұл әлдеқайда ыңғайлы. Сатып алушымен сатушымен есеп айырысудың басқа тәсілдері бар - аккредитив, вексельдер қолданылған сейф және басқалары.

Жоғарыда келтірілген тізімнен көріп отырғаныңыздай, мүлікті ипотека арқылы сатуға болады және бұл алғашқы кездегідей қиын емес, әсіресе, қаржы институтының қызметкерлері сіздің барлық сұрақтарыңызға әрқашан жауап беруге дайын.

Сұрақ 3. Ипотека бойынша пәтерді сатуға және ипотекаға басқа пәтер алуға бола ма?

Көбінесе, несие алушыларда басқа ауданда орналасқан пәтерге көшуге деген ниет пайда болады немесе тұрғын үй тым кішкентай болып көріне бастайды.

Мұндай операцияларды жүргізу кезінде іс жүзінде ешқандай қиындықтар жоқ, егер пәтер болса кепілмен ауыртпалықсыз және сатушыға тиесілі, ол туралы құжаттық дәлелдер бар.

Егер мүлік ипотека арқылы сатып алынған болса, сатушыдан оны тіркеуге тура келеді үлкен көп күш жұмсау және көп уақыт жұмсау.

Бірақ теориялық тұрғыдан бұл мүмкін:

Сізге қолданыстағы пәтерге сатып алушыны іздеу керек, ол ипотекалық несие бойынша қарызды төлеуге келіседі.
Осыдан кейін банк құрастырады жаңа сатып алынған пәтер кепілге айналатын несиелік келісім.

Банктер мұндай операцияларға ол көтерген жағдайда ғана келіседі олар үшін кез-келген пайда.

Сұрақ 4. Пәтердегі үлесті қалай сатуға болады?

Бірнеше адамға тиесілі пәтердегі үлесті сату қатаң белгіленген, белгіленген ережелер бойынша жүзеге асырылады. Барлық меншік иелері жылжымайтын мүлікті сату кезінде заңмен байланысты проблемаларды болдырмау үшін сатып алу құқығында артықшылығы бар екенін білуі керек.

1) бірінші кезек. Пәтердегі үлесті сату реттелген Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі. 250... Ортақ ортақ меншікке қатысушылардың басымдығы, яғни құқығы бар механизм қайда көрсетілген «Бірінші күн» бөтен адамға сатылатын үлес.

Маңызды!
Сатып алу құқығы бірінші кезекте меншік иелеріне тиесілі және олар оны пайдаланудан бас тартқаннан кейін ғана мүлікті үшінші тұлғаға сатуға болады.

Бірақ бұл шектеулер акцияны сыйға тарту келісіміне қолданылмайды. Сондықтан, бұл жағдайда сіз өзіңіздің мүлкіңізді бірлесіп иеленушілердің келісімінсіз де басқара аласыз. Бұл жағдайда иелері қайырымдылық операциясының жалған екендігін дәлелдеу үшін сотқа талап-арызбен жүгіне алады. Бұл жағдайда жаңа меншік иесі сатып алынған үлесті жоғалту қаупін тудырады.

Іс жүзінде, көбінесе сатып алушы үлесті сыйға тарту туралы келісім жасасады, содан кейін ол үйдің қалған бөлігін меншік иесі ретінде иеленеді. Бұл жағдайда акция құны сатып алу-сату құжатымен расталады.

2) хабарлау арқылы шешім. Негізінде Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі 250 б. 2.3 б акция иесі сату алдында тең меншік иелеріне жазбаша түрде хабарлауға міндетті. Егер олар сатып алудан бас тартса немесе оны сатып ала алмаса бір ай ішінде, содан кейін сатушы өз үлесін үшінші тұлғаға сата алады.

Сіз өзіңіздің үлесіңізді жүзеге асыру туралы шешім туралы нотариустың көмегімен немесе қабылдау туралы хабарлама бар жеделхат / хат арқылы хабарлауға болады.

3) проблемалар мен қателіктер. Егер акцияны сату шарттары туралы иелеріне хабарлама жіберілгеннен кейін, клиенттің құқықтарын жақсарту бағытында мәміленің көрсетілген нюанстары өзгерген болса, мысалы, шығын төмендеді немесе үлес бөліп-бөліп берілсе, онда тең үлескерлер бұл жаңалықтар туралы білуі керек.

Егер сату бірлескен меншік иелерінің құқықтарын бұзумен өткізілген болса, онда үлестік меншіктің кез-келген қатысушылары құқылы 3 ай сату-сату мәмілесін сот тәртібімен даулауға

Сұрақ 5. 2020 жылы пәтерді сатқан кезде қандай салық төлеу керек?

КІМДЕН2016 жыл сатушылар пәтерді сатқан кезде салық төлеуі керек 13% рубльден асатын сомадан. (салық шегерімдері), егер ол меншікте болған болса, пәтерді сату нәтижесінде алынған 5 жылдан аз(егер транзакция 2016 жылдан ерте жасалған болса, онда мүлік меншіктен аз болған жағдайда салық төленуі керек 3 жыл).

Сондай-ақ, 2016 жылдан бастап сатып алу-сату шартында мүліктің құнын көрсету қажет кемінде 70% объектінің кадастрлық құнынан.

Сіз салық сомасы есептелген соманы да азайта аласыз қосулы 1 000 000 рубль, яғни салық жеңілдіктерін пайдаланыңыз немесе тұрғын үй сатып алуға жұмсалған сомаға.

Сұрақ 6. Жылжымайтын мүлікті сату үшін 3-NDFL салық декларациясын тапсыру мерзімі қандай?

Пәтер сатылғаннан кейін, декларация 3-NDFL Сіз салық органына келесі жылға ғана тапсыра аласыз, 30 сәуірге дейін қоса алғанда.

Мәселенегер сату-сатып алу операциясы 2020 жылы жасалған болса, декларация 2021 жылы 30 сәуірден кешіктірілмей тапсырылады, ал салықтың өзі 15 шілдеден кешіктірілмей төленеді.

Есеп беру құжатын тапсыру мерзімі бұзылған жағдайда, салық төлеушіге мөлшерінде тұрақсыздық айыбы алынады 5% оны ұсыну үшін белгіленген күннен бастап әрбір толық емес немесе толық ай үшін төленбеген салық сомасынан, бірақ 1000 рубльден кем емес және декларацияда көрсетілген соманың 30% -нан аспайды.

Сұрақ 7. Пәтерді сату кезінде салық органына қандай құжаттар тапсыру керек?

Салық төлеуші салық органына келесі құжаттар тізімін ұсынады:

3-NDFL
пәтер сату шарты;
жеке басын куәландыратын құжат;
сатылған тұрғын үй-жайларды сатып алу шығындарын растайтын төлем құжаттары, егер оның құны 1 миллион рубльден асса.

Сұрақ 8. 2020 жылы жылжымайтын мүлікті сату кезінде 3-NDFL туралы не білуіңіз керек?

2020 жылы жылжымайтын мүлікті сату кезінде сіз декларацияны 2021 жылдың 30 сәуірін қоса алғанда тапсыруыңыз керек.

2021 жылы мүлікті сату кезінде де солай болады - 2022 жылдың 30 сәуіріне дейін 3-NDFL декларациясын беру.

Егер тұрғын үй иесіне 5 жылдан аз уақыт тиесілі болса, онда сіз 3-NDFL шығару арқылы алған кірістеріңіз туралы есеп беруіңіз керек.

Декларацияны толтыру үшін келесі құжаттар мен мәліметтер қажет:

Аты-жөні, туған жері және күні, нөмірі мен сериясы, берілген күні және паспорт кімге берілген, тіркеу мекен-жайы;
тұрғын үйді сату шарты;
маманға сұрақтар туындаған жағдайда салық қызметі үшін байланыс деректері;
егер жылжымайтын мүліктің құны 1 миллион рубльден асса, пәтер сатып алу туралы келісімшарт қажет болады.

P.S. Егер сізде пәтер сату туралы сұрақтарыңыз болса, оларды мақаланың түсініктемелерінде сұраңыз.

Өз үйіңізді сатуды кәсіпқойлардың көмегінсіз бастауға шешім қабылдағаннан кейін, сіз ең алдымен осы процеске мұқият дайындалуыңыз керек екенін жақсы білгеніңіз жөн. Бұл үшін сізге риэлторлардағы табысты сауданың негізгі ережелері мен құпияларын білу қажет.

Сіздің ұсынысыңыз бәсекеге қабілетті және маңызды болуы керек. Шығындарды асырып жіберуге болмайды, бірақ оны да төмендетуге болмайды. Қажетті құжаттар пакетін алдын-ала дайындап, мүлікті ретке келтіріңіз. Ең бастысы, шыдамдылық пен уақытқа шыдамды болыңыз.

Егер сіз өз үйіңізді тез әрі тиімді сата алатындығыңызға күмәндансаңыз (пәтер, үй және т.с.с.), уақытты жоғалтпай, кәсіби мамандардан көмек сұрағаныңыз абзал.

Тақырып соңында сізді қарауға шақырамыз осы тақырып бойынша видео, онда автор сізге жедел түрде пәтерді риэлтордың көмегінсіз сату қажет болғанда не істеу керектігін айтады:

Мұның бәрі біз үшін. Сізге сәттілік пен мүлікті сатудың сәтті болуын тілейміз! Түсініктемелерде өз пікірлеріңізбен, тәжірибелеріңіз бен пікірлеріңізбен бөлісіңіз.