Басқа қалада пәтерді қалай сатуға болады - Сұрақ-жауап

Send

Қазіргі қоғамда пәтер сатумен қашықтықтан мәміле жасау қажет болған жағдайлар жиі кездеседі. Бұл меншік иесі қандай да бір себептермен мәмілені тіркеу үшін мүлік орналасқан жерде орналасқан мемлекеттік органдарға бара алмаса, бұл талап етілуі мүмкін. Сондықтан сұрақ туындайды - пәтерді басқа қалада сатуға бола ма?егер сатушының пәтердің орналасқан жеріне келу мүмкіндігі болмаса немесе ол мүлдем шетелде болса.

Айтпақшы, сіз қазірдің өзінде доллардың қанша тұратындығын көрдіңіз бе? Валюта бағамдарының айырмашылығымен ақша табуды осы жерден бастаңыз!

Басқа қалада пәтерді қалай сатуға болады және бұл жағдайда жылжымайтын мүлікті сатудың қандай әдістері бар - осы мақаланы оқыңыз

1. Басқа қалада пәтерді қалай сатуға болады және оны қашықтықтан жасау қаншалықты шындыққа сай келеді 🏬📝

Басқа қалада пәтер сатудың қаншалықты шындыққа жанасатынын түсінуге тырысып, заң практикасына жүгінуіңіз керек. Қарастырылып отырған тақырып бойынша бұл өте ауқымды.

Пәтерді тұрғын үйден басқа қалада сату үшін сіз оның біреуін пайдалана аласыз 2-x параметрлері:

Өзін-өзі сату иесінде болған жағдайларда қолайлы өкіл... Дәл ол пәтерді сатудың негізгі мәселелерін меншік иесі болмаған кезде шешеді. Сондай-ақ, бұл әдіс мәмілені аяқтау үшін келісім жасау ғана қалған кезде қолайлы болады. Басқа жағдайларда, бұл опцияны қолдану практикалық емес, өйткені сатылатын пәтерді көрсету қажет. Әрине, мұны алыстан жасау оңай емес.
Арнайы мекемелер арқылы сату. Бұл жағдайда кәсіпқойлар сатып алушыны іздеуден бастап, мәміле жасасумен аяқталатын пәтерді сатуға қажетті барлық әрекеттерді өз бетінше жүзеге асырады. Алайда, мұны есте ұстаған жөн агенттік өз қызметі үшін пәтер құнының пайызын алады. Комиссия мөлшері сатушы мен делдал арасындағы келісімде белгіленеді.

Енді жоғарыда келтірілген әдістерді толығырақ талдап көрейік. Олардың әрқайсысының өзіндік ерекшеліктері бар артықшылықтары және шектеулер.

1.1. Өзге қаладағы пәтердің өзін-өзі сатуы

Егер меншік иесі басқа қалада болса, жылжымайтын мүлікті сатуды бастау үшін оның мүдделерін кім қорғайтынын шешу керек.

Сатушының мүддесін білдіретін тұлғаға:

әлеуетті сатып алушыларға жылжымайтын мүлікті көрсету;
олармен басқа өзара әрекеттесуді жүзеге асыру;
жоқ болған жағдайда, пәтерді қайта тіркеу үшін Росреестрге ұсыну үшін қажетті құжаттар пакетін дайындаңыз.

Бұл жағдайда иесі түсінуі керек жоғарыда сипатталған іс-әрекеттер маңызды құжаттармен және көп ақшаға байланысты екендігі. Сондықтан ол өзінің мүддесін қорғайтын адамға толықтай сенуі керек. Көбінесе мұндай адамдар жақын туыстар болып табылады.

Меншік иесі мүлікті өз бетінше жарнамалай алады. Ол үшін сізге жарнаманы мамандандырылған сайттарда жариялау қажет Интернетте, газеттерде, жергілікті телеарналарда... Мұндай әрекеттерді сіз сату нүктесінен алыс болсаңыз да жүзеге асыруға болады.

Мұндай жарнамаларды жариялауға мүмкіндігінше байыпты қарау маңызды:

Оларға пәтердің тек жоғары сапалы фотосуреттерін қосқан жөн. Олар потенциалды сатып алушылар үшін пәтердің орналасуы мен жөнделуі туралы нақты идея жасауға көмектеседі.
Тұрғын үйді және оның орналасқан жерін егжей-тегжейлі сипаттаудың да маңызы зор. Сайып келгенде, бұл пайдасыз байланыстардың санын азайтады.

Мәмілені анықтайтын келісімге қол қою үшін сізге белгілі бір нәрсе қажет болады құжат пакеті... Ең дұрысы, оның құрамын тіркеу жүзеге асырылатын мемлекеттік органмен нақтылау керек. Сонымен бірге бұл ұйымға алдын-ала барудың қажеті жоқ, оның веб-сайтын оқып-үйрену жеткілікті.

Сарапшылар құжаттарды алдын-ала дайындауға кеңес береді. Егер сіз мұны жасамасаңыз, істің сәтсіздікке ұшырау қаупі бар. Ешқандай құжат болмаған жағдайда, барлық сатып алушылар дайын болғанша күте тұруға келісе бермейді.

Есте сақтау маңызды: меншік иесінің қатысуынсыз жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау үшін міндетті түрде тиісті құжатты беру қажет сенімхат... Сонымен бірге сенімді басқарушыны таңдау үлкен маңызға ие.

Кез-келген жағдайда, ең жақсы шешім мәміле кезінде иесінің жеке қатысуы болады. Бірақ Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің бабы сенімхат беруге мүмкіндік береді тек келісімшарт жасасу. Бұл жағдайда өкіл сатылған пәтер үшін ақша алмайды, олар дереу иесінің шотына аударылады.

Артықшылығы өзін-өзі сату ақша үнемдеу, бұл агенттіктің қызметтерін төлеу қажеттілігінің болмауына байланысты қалыптасады.

Негізгі кемшілігі тұрады сенімді басқарушыны таңдау кезіндегі қиындықтар, бұл тек мүлікті сатушының мүддесіне сай әрекет етеді. Сонымен қатар, бұл жағдайда сізге мәміле жасасуға әлдеқайда көп уақыт жұмсауға тура келеді.

⚡ Егер сізде жылжымайтын мүлікті жеке сатуды бастау мүмкіндігі болса, біз осы мақаланы оқуға кеңес береміз, онда біз пәтерді қалай тез және пайдалы сатуға болатындығын егжей-тегжейлі айтып бердік.

1.2. Мамандандырылған мекемеге хабарласу

Көбінесе, иесі басқа қалада болған кезде пәтерді сату үшін сатушылар мамандандырылған агенттіктердің қызметін пайдалануға жүгінеді.

Бұл тәсілдің бірқатар артықшылықтары бар, олар агенттіктің келесі қызметтерді ұсынуынан тұрады:

алдын-ала белгіленген мерзімде сатып алушыларды жылдам іздеу;
сатылатын пәтердің жақын маңында орналасқан объектілермен салыстыруға болатын жылжымайтын мүліктің барабар құнын анықтауға көмек;
иесінің қатысуынсыз сатылатын жылжымайтын мүліктің жарнамасы ұйымдастырылады, бұл сату уақытын қысқартады;
шартты орындау үшін қажетті құжаттарды дайындау;
әлеуетті сатып алушылардың пәтерді қарауын ұйымдастыру;
жылжымайтын мүлікті сатуға дайындау;
пәтерді сату бойынша мәмілені тәуелсіз орындау.

Пәтерді агенттік арқылы сатуды мүмкіндігінше тиімді ету үшін сарапшылар төменде көрсетілген алгоритмді ұстануға кеңес береді.

Кезең 1. Ұқсас пәтерлердің құнын зерттеу

Бір жағынан, байыпты агенттік сатылатын пәтерге тиісті бағаны белгілеуге көмектеседі.

Басқа жақтан, жосықсыз агенттер жылжымайтын мүліктің құнын fully оны іске асыру процесін жеделдету үшін мақсатты түрде төмендете алады. Нарықтағы бағаларды өздігінен зерттеу мұндай алдауды болдырмауға көмектеседі.

2 кезең. Агентті таңдау

Пәтерді сату жылдамдығы, оның құны және мәміленің дұрыстығы агенттіктің дұрыс таңдауына байланысты. Сондықтан бұл кезеңге барынша назар аудару керек.

Бұл ретте мамандар кеңес береді не ең танымал компанияны таңдайсыз, не достарыңыздың кеңесін алыңыз. Интернеттегі агенттік туралы шолуларды мұқият зерделеу пайдалы болады.

3 кезең. Шарт жасасу

Шартқа қол қоймас бұрын оны мұқият оқып шығу керек. Бұл жағдайда келесідей негізгі мәселелерге назар аудару керек:

пәтердің кілттері кімде болады;
мүлікті әлеуетті сатып алушыларға көрсетуге кім қатысады;
құны қалай келісілетіндігі;
болашақ сатып алушы қалай тексеріледі;
жұмсалған қаражат туралы есеп қандай нысанда жасалады.

Таңдалған агенттікпен өзара іс-қимыл жасай отырып, пәтер иесі оған барлық қажетті құжаттарды пошта арқылы жібере алады. Алайда ақпарат беруді жеделдету үшін қол қойылған көшірмелерді электронды түрде жіберуге болады. Түпнұсқалар пошта немесе курьер арқылы жіберіледі, бірақ агенттік оларды күтпей-ақ әрекет ете алады.

Мұны түсіну керек сатушы таңдалған агенттікке қажетті құжаттарды дербес жинау құқығын бере алатындығы. Ол үшін меншік иесі риэлтормен бірге нотариусқа барып рәсімдеуі керек сенімхат.
Алайда, құжатқа қол қоймас бұрын, оны риэлтор үшін артық құқықтардың жоқтығын тексеру қажет.

Дайындық процедуралары аяқталғаннан кейін агенттік сатып алушыны іздей бастайды. Ол табылғаннан кейін сатушы келісімшартқа қол қойып, ақшаны алуы керек.

Пәтерді агенттік арқылы сатудың ыңғайлылығына қарамастан, бұл әдістің кемшіліктері де бар:

Басты проблемалардың бірі - оны іске асыруды жеделдету үшін мұндай компаниялар тұрғын үй бағасын жиі төмендетеді.
Қате таңдау арқылы сіз қабілетсіз қызметкерлерге кезігесіз мүмкін емес транзакцияны сауатты жүргізу.

Осылайша, пәтерді одан алыс жерде сатуға болады. Ол үшін ұсынылған әдістерді салыстырып, өзіңіз үшін ең жақсысын таңдау жеткілікті. Біздің оқырмандар үшін салыстыру процедурасын жеңілдету үшін қарастырылған әдістердің негізгі ерекшеліктері төмендегі кестеде келтірілген.

Кесте: «Басқа қалада болған кезде пәтерді сатудың артықшылықтары мен кемшіліктері» (тәуелсіз және агенттіктің көмегімен).

Сату әдісі	Мүмкіндіктер:	Артықшылықтары	кемшіліктер
Өзін-өзі сату	Меншік иесінің мүдделерін білдіретін адамды таңдау керек	Ақша үнемдеу	Сенімді өкілді таңдау қиын болуы мүмкін Сату процесі кешіктірілуі мүмкін
Агенттік арқылы сату	Сізге сенімді агентті таңдау керек	Пәтерді сатуға байланысты барлық әрекеттерді агенттік жүзеге асырады	Агенттіктің жылжымайтын мүліктің құнын тез сату үшін оның бағасын төмендетіп жіберу мүмкіндігі